作者:陌爺
來(lái)源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
現(xiàn)時(shí)點(diǎn)利益相關(guān)方在思考的問(wèn)題已經(jīng)不是如何救恒大,而是如何圍繞“保交樓”以及風(fēng)險(xiǎn)隔離進(jìn)行更好的善后工作。
房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售到竣工結(jié)算通常需要2-3年時(shí)間,因此將2018年9月及以前成交面積定義為已竣工面積,將2018年9月以后成交面積定義為未竣工面積。
幾乎遍布了全中國(guó)所有的省份,可以說(shuō)這場(chǎng)由恒大爆雷所引發(fā)的“保交樓”是全國(guó)所有地方政府都必須面對(duì)的關(guān)乎民生的政治任務(wù)。
在售項(xiàng)目與待售項(xiàng)目合計(jì)達(dá)到1000萬(wàn)方的城市包括:黃岡、德陽(yáng)、烏魯木齊、成都、濟(jì)南、重慶、沈陽(yáng)、南寧、南通、啟東、貴陽(yáng)、太原等13個(gè)。
從存量項(xiàng)目類(lèi)型看,在售及待售項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于已售待交付數(shù)量,這意味著恒大目前大多數(shù)的存量項(xiàng)目都還需要投入大量的建設(shè)資金。
而從地域分布上看,存量項(xiàng)目與中西部及三四線為主,而問(wèn)題的關(guān)鍵在于當(dāng)前急劇下行的市場(chǎng)環(huán)境,導(dǎo)致項(xiàng)目去化艱難,難以轉(zhuǎn)手。
地方政府采取的措施是地方城投或國(guó)資集團(tuán)接手承建,對(duì)在建未售項(xiàng)目商品房統(tǒng)一采購(gòu),定向用于安置用途。
11月15日,蒼南翡翠華庭1647套房源全部由蒼南縣國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司統(tǒng)一采購(gòu),用做安置房房源。
兩個(gè)案例不同點(diǎn)在于前者是待售純新盤(pán),地方政府通過(guò)買(mǎi)斷或統(tǒng)一采購(gòu)全部房源后,項(xiàng)目建設(shè)將由政府統(tǒng)一提供資金,屬于政府與企業(yè)之間的行為。
而后者屬于已售待交付項(xiàng)目,政府通過(guò)統(tǒng)一采購(gòu)未售項(xiàng)目,優(yōu)勢(shì)在于可以為項(xiàng)目公司進(jìn)行輸血,防止項(xiàng)目爛尾。
而從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看,商品房庫(kù)存或去化周期長(zhǎng)達(dá)5-6年行業(yè)經(jīng)濟(jì)失去活力,甚至?xí)D壓一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
為了解決開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售去化艱難所積累的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與政府土地出讓之間的矛盾,收購(gòu)商品房用于保障性住房的舉措應(yīng)運(yùn)而生。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題: 恒大的爛尾樓有了新思路