作者:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
來(lái)源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
上周五從外地出差回上海,主要是看幾個(gè)下周上會(huì)的評(píng)審項(xiàng)目,無(wú)奈只買到了回上海的最后一班高鐵
最后一班高鐵人并不多,坐在高鐵上,批完待處理的流程、安排好下周評(píng)審會(huì)議后,無(wú)聊刷刷手機(jī)
在我睡意朦朧,準(zhǔn)備休息會(huì)的時(shí)候,后面一位大哥打這電話把我驚醒,電話里討論著工作的事
“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)跟了快半年了,預(yù)計(jì)這個(gè)月底政府會(huì)做好地價(jià)評(píng)估及掛牌工作,我們內(nèi)部打算下周一先立個(gè)項(xiàng),立項(xiàng)郵件和會(huì)議室我先定了,報(bào)告我周末再整整,會(huì)前發(fā)出來(lái)”
原來(lái)也是一位地產(chǎn)同行
緊接著,看著同車廂的另外幾個(gè)人也開(kāi)始攀談起來(lái)
談?wù)摰膬?nèi)容也都是關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的,原來(lái)是不同的公司跟進(jìn)同一片地區(qū)的投拓人員
后來(lái)攀談下來(lái),也認(rèn)識(shí)了幾位小伙伴,有招商的、碧桂園的、也有萬(wàn)科的
原來(lái)還有這么多像我一樣干投拓的乘坐同一末班高鐵回家,甚至有的是5+2工作模式
隨著近兩年,各大房企投資規(guī)模的提升,房地產(chǎn)投拓人員的工作強(qiáng)度和KPI考核強(qiáng)度越來(lái)越大
手機(jī)電腦不離身,高鐵上趕報(bào)告好像成為了很多一線投拓的工作常態(tài)
客觀的來(lái)說(shuō),投拓這個(gè)崗位本身就有其工作的特殊性
跨地域工作的靈活性
為了獲取更多土地儲(chǔ)備實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的訴求,許多房企開(kāi)始不斷地下沉
而投拓作為先遣兵,不得不跟隨戰(zhàn)略導(dǎo)向下沉到三四線城市中
高頻的出差、高強(qiáng)度的業(yè)績(jī)考核和工作量,許多投拓人員不得不調(diào)整工作狀態(tài),讓跨地域工作成為一種常態(tài),也更有靈活性,只有這樣才能在工作中有更多的機(jī)會(huì)
部分投拓還被要求常駐,無(wú)奈只能開(kāi)啟5+2的模式,也可能對(duì)于所謂的周末只是換個(gè)地方加班而已
隨時(shí)待命的機(jī)動(dòng)性
投拓工作相對(duì)于其他條線而言,往往匯報(bào)的層級(jí)會(huì)比較高,隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)突發(fā)的工作安排和工作任務(wù)
比如區(qū)域投資總1個(gè)小時(shí)內(nèi)要個(gè)材料,會(huì)給到城市公司投資總45min,城市公司投資總再找下面的投拓人員,也許到你這準(zhǔn)備材料的時(shí)間就變成30min
除此之外,一線投拓還需要縱向?qū)蛹瘓F(tuán),而集團(tuán)需要跟老板直接匯報(bào)
所以即便再細(xì)微的工作,到你這都變得事無(wú)巨細(xì)
也只能無(wú)奈相互吐槽,看地時(shí)背著電腦、坐高鐵時(shí)背著電腦、手機(jī)更是24小時(shí)隨時(shí)待命,項(xiàng)目工作群置頂提醒
投拓事務(wù)的協(xié)調(diào)性
投拓工作還有一點(diǎn)最重要的原因在于協(xié)調(diào)性的要求會(huì)比較高,對(duì)外我們需要接觸同行、政府部門、居間方、合作方等
而對(duì)內(nèi)我們需要跟投資總匯報(bào)、跟城市總匯報(bào)、跟區(qū)域總匯報(bào)、跟區(qū)域投資中心匯報(bào)、跟集團(tuán)投資中心匯報(bào)
一點(diǎn)多級(jí)的匯報(bào)模式、一線多面的協(xié)調(diào)工作要求,也是將工作時(shí)間打得很散
即便是一份可研報(bào)告,我們也還是需要協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷等各個(gè)專業(yè)線
投資可謂是操碎了心!
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議
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原標(biāo)題: 自從做了投拓,手機(jī)電腦不敢離身