陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 作者：陌爺
來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
意料之中，在政府拿出最大誠意后，土地?zé)岫仍俅胃邼q。杭州年度土給出讓金超3100億，再創(chuàng)新高。
杭州第三批集中供地中，35宗地塊中11宗成交，24宗達(dá)到封頂限價(jià)。
意料之外，主城宅地基本全部進(jìn)去熔斷搖號(hào)階段，開啟了“拆盲盒”模式。
刺激在于更像一場福彩，在實(shí)力相當(dāng)前提下，房企開始通過抽乒乓球的形式?jīng)Q定中簽房企。
雖然土地現(xiàn)場搖號(hào)并不稀奇，但如此大批量的地塊搖號(hào)，杭州是第一個(gè)。
作為網(wǎng)紅城市，無論是土地市場還是住宅市場，杭州的表現(xiàn)都是具有風(fēng)向標(biāo)意義。
2021年的杭州土地市場，也一如行業(yè)大勢(shì)，經(jīng)歷了一波過山車式的搖擺。
第一批集中供地中，近乎瘋狂的土拍熱度帶動(dòng)了全國土地市場的躁動(dòng)。
當(dāng)然，也把融信、花樣年、祥生等眾多房企送上了高高的山崗上。
緊接著在行業(yè)大勢(shì)迅速走冷的環(huán)境下，杭州土拍市場祭出了“自有資金審查”、同一報(bào)名主體參加不超過5宗地塊等兩大殺器。
杭州的聰明之處在于會(huì)根據(jù)市場及時(shí)調(diào)整政策，善于在財(cái)政與市場之間拿捏平衡。
首先是通過降地價(jià)、提限價(jià)的方式保證開發(fā)商合理的利潤空間。
甚至是毫不吝嗇的拿出橋西拱宸橋、文暉、慶隆等壓箱底的寶地。
其次，取消同一報(bào)名主體參拍宗數(shù)限制，讓綠城、濱江、建發(fā)、招商等放開拳腳。
開發(fā)商在杭州一時(shí)重回座上賓，押注杭州成為了開發(fā)商的共識(shí)。
最重要的原因在于即便10%溢價(jià)率封頂，仍然具有6%-10%相對(duì)合理的利潤空間。
且杭州主城仍是倒掛型市場，在市場足夠安全的前提下，兌現(xiàn)度高。
除綠城、濱江、大家、德信、坤和等浙系房企外，同時(shí)也吸引了一大批新入杭房企。
地上、偉星、新黃浦、恒通、廈門國貿(mào)、溫州時(shí)代等也悉熟加入搖號(hào)大軍。
三批次的全國重點(diǎn)城市的土拍，除了杭州，便是其他。
據(jù)浙報(bào)統(tǒng)計(jì)，熱度最高的地塊當(dāng)屬橋西拱宸橋，高達(dá)24家。所有報(bào)名單位都是沖著搖號(hào)博概率。
而當(dāng)申花大體量商住地塊（申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊）達(dá)到封頂近百億（94.3億）時(shí)，直接將土拍熱度掀到最高點(diǎn)。
參與搖號(hào)房企約2家，分別是香港置地與華潤，相互拉鋸，在實(shí)力相當(dāng)情況下只能交給運(yùn)氣。
同樣一宗大體量起始總價(jià)高達(dá)88.2億的商住地塊（余杭區(qū)余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來社區(qū)地塊），遺憾的是沒能夠再次看到華潤與龍湖是世紀(jì)大戰(zhàn)，即便華潤也參拍報(bào)名了，但是并無出價(jià)。
最終由龍湖聯(lián)合省交投底價(jià)摘得。
明顯的華潤仍在押寶申花大體量商住地塊，即便在香港置地這一勁敵面前也絲毫不退縮。
可惜了運(yùn)河灣如此絕版地段，瑞安最終還是沒來，運(yùn)河集團(tuán)底價(jià)托底，這些許是運(yùn)河新城板塊最大的遺憾。
最讓杭州高端改善者們失望地塊要數(shù)橋西拱宸橋、慶隆、文暉等地塊。沒能等來綠城、濱江，也沒候到建發(fā)、大家等品質(zhì)房企，最終分別由德信、臨安地上等房企競得。
最佛系的房企要數(shù)深圳特發(fā)，鐵路北站單元GS1104-08地塊由八家單位角逐搖號(hào)，在宣布競得單位時(shí)，深圳特發(fā)竟無代表到場。
杭州此輪土拍，直接啟動(dòng)“拆盲盒”模式，勢(shì)必會(huì)給地產(chǎn)寒冬起到一定風(fēng)向標(biāo)意義。
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原標(biāo)題： 杭州土拍開啟“拆盲盒”模式
