作者：炸天團(tuán)

來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）

7月5日晚，隨著一紙公告，困擾了張近東大半年的流動(dòng)性危機(jī)終于得到緩解。

江蘇省政府在里面起了重要的作用。

為了拯救蘇寧，他們拉來(lái)江蘇國(guó)信、江蘇交通控股等四家江蘇國(guó)有企業(yè)于5月28日成立了新新零售基金。

6月2日，蘇寧電器將5.2億股轉(zhuǎn)讓給新新零售基金。

而這次，江蘇政府拉來(lái)了一個(gè)企業(yè)明星陣隊(duì)來(lái)救蘇寧。這里面包含了阿里、小米、海爾、美的、TCL等。

他們共同加入的，是由江蘇省、南京市國(guó)資牽頭組建的江蘇新新零售創(chuàng)新基金二期（有限合伙），并斥資88億受讓了蘇寧16.96%股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓完成后，蘇寧變成了無(wú)控股股東狀態(tài)，股票也迎來(lái)了許久不見(jiàn)的封死漲停。

01

值得一提的是，在江蘇國(guó)資伸出“橄欖枝”之前，蘇寧自己青睞的戰(zhàn)略投資人是深圳國(guó)資。

深圳國(guó)資出手，主要源于深圳優(yōu)秀企業(yè)雖多，在電商領(lǐng)域卻缺少重量級(jí)的企業(yè)。

種種原因，最終深圳國(guó)資沒(méi)有接盤，還是由江蘇國(guó)資出手拯救了這家江蘇省最大的民企。

深圳國(guó)資不入局蘇寧，有無(wú)數(shù)個(gè)理由，但江蘇國(guó)資卻有不得不接盤的理由。

蘇寧是江蘇省最大的民企，倒閉后果非常嚴(yán)重，旁的不說(shuō)，大量失業(yè)的人口會(huì)影響當(dāng)?shù)氐姆€(wěn)定。

并且，不管是在江蘇省，還是在全國(guó)，蘇寧都是享有盛名的企業(yè)。

從蘇寧的發(fā)展史，可以看到中國(guó)零售業(yè)的重大變遷。以至于在我國(guó)的零售行業(yè)中流傳著這么一句：“一部中國(guó)零售史,半部看蘇寧?！?/p>

成立31年，蘇寧對(duì)這個(gè)社會(huì)的貢獻(xiàn)有：

提供25萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位；

最近十多年每年納稅超過(guò)30億；

在汶川大地震、玉樹(shù)大地震中捐款金額累計(jì)超過(guò)11億；

2020年初為抗擊新冠疫情，在捐款捐物、免費(fèi)服務(wù)等方面累計(jì)投入超10億元；

……

對(duì)這樣一家處于危機(jī)之中的企業(yè)實(shí)施救助，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

甚至，不止是蘇寧，但凡大型企業(yè)遭受危機(jī)或者遇到突發(fā)情況，當(dāng)?shù)卣紩?huì)進(jìn)行救助。

這樣的施救原則是，如果有得救就盡量救，即便是沒(méi)得救，他們也會(huì)減緩這家公司的倒閉速度，給即將失業(yè)的員工一個(gè)緩沖期。

房企里面，藍(lán)光和華夏幸福就是典型。

02

在四川政府對(duì)藍(lán)光施救的過(guò)程中，有件事始終被提上議程，那就是在上?？偛砍吠撕?，人員應(yīng)該如何安置。

早在去年底，藍(lán)光發(fā)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題和成都方面溝通時(shí)，成都政府就表示，只有回到成都，才能申請(qǐng)地方政府的保護(hù)，地方政府才能更好的施救。

藍(lán)光自救是不大可能了，現(xiàn)在正往申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的方向運(yùn)作。

而政府在這個(gè)過(guò)程中所做的，是用行政手段介入幫助藍(lán)光進(jìn)行債務(wù)重組，牽線引入戰(zhàn)投。

目前，四川發(fā)展正在與藍(lán)光磋商戰(zhàn)投事宜。

這里需要注意的是，破產(chǎn)保護(hù)不等同于破產(chǎn)，它其實(shí)是重組的一種形式。

是公司經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，擁有了暫時(shí)停止支付債務(wù)本金和利息的權(quán)利，能夠繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)，甚至能夠獲得新的貸款，讓他們繼續(xù)活下去。

與江蘇出手拯救蘇寧的原因一樣，藍(lán)光也是四川的明星企業(yè)。

創(chuàng)始人楊鏗如何從一家汽配廠起步，又如何從制造業(yè)切入房地產(chǎn)，一路干到全國(guó)TOP30，并達(dá)成千億銷售額，是當(dāng)?shù)厝私蚪驑?lè)道的故事。

前陣子，四川省工商聯(lián)發(fā)布2020四川民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)榜單和調(diào)研分析報(bào)告，榜單顯示：

藍(lán)光營(yíng)收達(dá)640.35億元，位列第三；

納稅54.29億元，位居第一。

越是地方上的大企業(yè)，越是解決就業(yè)人口多的企業(yè)，倒閉后果越嚴(yán)重。

對(duì)于藍(lán)光，四川政府出手也是必然。

03

早在四川政府對(duì)藍(lán)光實(shí)施救助之前，河北省政府、廊坊市政府已經(jīng)對(duì)華夏幸福實(shí)施了全面的救助。

這場(chǎng)營(yíng)救行動(dòng)從去年11月份王文學(xué)一夜未眠踏進(jìn)石家莊開(kāi)始，盡管進(jìn)行得十分困難，但從未間斷。

地方政府在這場(chǎng)營(yíng)救中提供的幫助有：

成立了由各級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班，與華夏幸福保持全天候、全方位對(duì)接溝通，為華夏幸福紓困；

在債委會(huì)宣布正式成立的時(shí)候，宣稱會(huì)指導(dǎo)華夏幸福公平公正做好償付工作，為華夏幸福做背書(shū)；

對(duì)有關(guān)華夏幸福的所有司法案件指定由廊坊中院集中管理，這一點(diǎn)至關(guān)重要。意味著可以不凍結(jié)、不查封，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、不會(huì)引起哄搶，可以不做更進(jìn)一步限制正常經(jīng)營(yíng)的行為。

以上都做完后，引入戰(zhàn)略投資者將成為下一步重點(diǎn)。

關(guān)于此，之前盛傳的解決方案是將由一家中央級(jí)國(guó)有企業(yè)將以現(xiàn)金方式出資、相關(guān)地方政府以土地出資，與華夏控股組建一家新平臺(tái)公司，屆時(shí)新平臺(tái)公司將取代華夏控股成為華夏幸福的大股東。

同樣，河北方面也有很多不得不解救華夏幸福的理由。

華夏幸福是當(dāng)?shù)氐募{稅大戶，除了拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)就業(yè)，還是政府需要的那類企業(yè)。

這些年，華夏幸福之所以能不斷攻城略池，是因?yàn)樗軌虬颜V求通過(guò)商業(yè)手段達(dá)成。

造城生意背后，是與地方政府的深度捆綁，但凡政府回款及時(shí)些，王文學(xué)也不至于將自己逼入這樣的困境。

基于此，在心有余力的時(shí)候，河北省政府是一定會(huì)出手相助的。

04

在這輪調(diào)控中，同樣得到政府救助的，還有綠地和恒大。

記得2017年恒大把總部搬去深圳時(shí)，全網(wǎng)一片嘩然，一家世界500強(qiáng)企業(yè)，就這樣從廣州政府的眼皮底下搬到了深圳？

深圳需要恒大，不僅因?yàn)楹愦罂梢詾樯钲诘禺a(chǎn)行業(yè)帶來(lái)活力，還因?yàn)楹愦筮w入，讓深圳離2020年打造8-10家世界500強(qiáng)的目標(biāo)更近了一步。

當(dāng)然，深圳也給了恒大很多豐厚的條件。

深圳舊改，向來(lái)水深，但是恒大在深圳的舊改市場(chǎng)里如魚(yú)得水。

在總部搬遷前后的三四年時(shí)間里，恒大在深圳的舊改項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，土地儲(chǔ)備規(guī)模更是超過(guò)了3000萬(wàn)平米，預(yù)估總貨值高達(dá)1.24萬(wàn)億元。

除了這些條件，恒大也需要深圳，因?yàn)樵S家印想回A股，增加融資渠道，而深圳國(guó)資控股的深深房就是最好的殼標(biāo)的。

就這樣，恒大和深圳政府一拍即合。

而從恒大回A失敗后來(lái)看，巨額的債務(wù)面前，為化解債務(wù)危機(jī)，地方政府在其中也出了不少力。

1300億戰(zhàn)投一致同意轉(zhuǎn)股，而且是轉(zhuǎn)為普通股權(quán),股權(quán)比例保持不變，如果沒(méi)有政府斡旋，恐怕要如此迅速的解決并不容易。

而且直到現(xiàn)在，恒大都在努力的降負(fù)債，化解債務(wù)危機(jī)。

更別提綠地了。

從2015年上市以來(lái)，綠地就負(fù)面不斷，“大而不強(qiáng)，多而不精”是投資者對(duì)綠地的評(píng)價(jià)，也就是說(shuō)，綠地將大量投資分散投在了很多并不賺錢的業(yè)務(wù)上。 

受困于船大難掉頭，到現(xiàn)在綠地依然是“三道紅線”全踩。

為什么張玉良一直樂(lè)此不疲地做加法曾讓無(wú)數(shù)人費(fèi)解，后來(lái)他們找到理由是 “做政府所想，做市場(chǎng)所需”。

不過(guò)，也正因?yàn)楸晨恐虾?guó)資，幾乎沒(méi)有人為困境重重的綠地?fù)?dān)心。

05

值得一提的是，即使政府出手相救，企業(yè)創(chuàng)始人也還是要付出代價(jià)。

比如蘇寧易購(gòu)，轉(zhuǎn)讓完成后，兩個(gè)江蘇產(chǎn)業(yè)基金合計(jì)控股22%，張近東20%，淘寶20%，三方將各有兩個(gè)董事席位。

雖然兩個(gè)產(chǎn)業(yè)基金并不存在一致行動(dòng)關(guān)系，但是也意味著這家張近東從小帶到大的傳奇民企將不再姓張，張近東將失去蘇寧易購(gòu)的實(shí)際控制權(quán)。

又比如華夏幸福，從持股比例上看，持股25.05%的中國(guó)平安已經(jīng)被動(dòng)的成為大股東了，但實(shí)際控制人還是王文學(xué)。

不過(guò)，在深陷危機(jī)之時(shí)，王文學(xué)態(tài)度正確，已經(jīng)言辭懇切的表示過(guò)：華夏幸福一定會(huì)存在。從現(xiàn)在釋放出來(lái)的消息來(lái)看，為活下去，他愿意失去控制權(quán)。

說(shuō)到這里就忍不住唏噓，地方政府救房企這個(gè)也是誰(shuí)家孩子誰(shuí)家疼。

銀億申請(qǐng)破產(chǎn)重組時(shí)，背后有寧波政府；三盛宏業(yè)炸雷，松江區(qū)政府也愿意出面協(xié)調(diào)；中迪禾邦在新冠疫情面前倒下，成都市政府也做了托底……

就連把總部遷去上海謀求上市的奧山，在上市無(wú)望，大批明星高管離職時(shí)，也果斷的將總部從上海搬回了武漢，以尋求地方政府的支持。

只有起家于福州的泰禾搬去北京后，有點(diǎn)爹不疼娘不愛(ài)。

盡管去年，在融資無(wú)門、現(xiàn)金流緊張等嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)面前，黃其森就公開(kāi)表示過(guò)愿意放棄公司的主權(quán)。

但直到現(xiàn)在，也只聽(tīng)見(jiàn)雷聲響，不見(jiàn)雨點(diǎn)下。

好事往往比較難辦。如今，泰禾仍在亦步亦趨的跟隨著萬(wàn)科的腳步展開(kāi)自救，只是不知何時(shí)才能達(dá)到萬(wàn)科入股的條件。

最近一年，見(jiàn)過(guò)黃老板的人都說(shuō)他瘦了許多，但仍執(zhí)著的要帶泰禾走出危局。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 屬地原則紓困房企？多地已開(kāi)始行動(dòng)了