作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

從拿地名單也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 千城千面，相比北京、深圳集中供地全部拍至“上限價”的情況，天津的拍地則出現(xiàn)了終止、底價、競價與達(dá)最高限價、競報自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結(jié)果。

按照3月底天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，該城集中掛牌58宗住宅用地，出讓土地面積合計約375.5萬平方米，總起始總價約502億元。

不過就在土拍正式開始前一天（5月13日），天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局天津市土地利用事務(wù)中心卻發(fā)布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌。

另外，相比一線城市屢屢拍到競配建、競建筑方案以及搖號的盛況，天津要顯得冷靜許多。從45宗成功出讓的地塊看，底價成交地塊達(dá)16宗，進(jìn)入競價環(huán)節(jié)的29宗，而其中只有4宗地塊競價達(dá)最高限價，2宗地塊進(jìn)入競報自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)。

至于拿地的企業(yè)，似乎很多也還是近期活躍在各地集中土拍的那些熟面孔。

譬如接連大手筆納儲的融創(chuàng)，就組建聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園地塊，這是本次土拍最高的成交總價；招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%摘取南開區(qū)天拖二期地塊，為本次土拍溢價率最高宗地；綠城以最高限價18億元、成交樓面價約35857元/平方米競得南開區(qū)新裕里棚改地塊，成為單價最高地塊。

其中，綠城、旭輝、新城均各攬得3宗地，就連近期集中供地少有拿地的中海、萬科也在此番拍地中有所斬獲。

從最初58宗供地情況也可看出，地塊位置較為分散，熱門板塊的優(yōu)質(zhì)地塊較少，或許也是造成此次較多地塊以底價成交的原因。

而在5月13日，天津市土地利用事務(wù)中心還發(fā)布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌，其中涉及濱海新區(qū)3宗，北辰、津南、武清、寶坻各2宗，西青、東麗各1宗。

最終進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)的地塊剩下45宗，其中市區(qū)六區(qū)6宗地?zé)o疑是搶手貨。

市區(qū)6地塊分別是紅橋報春里地塊、河?xùn)|東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊，及河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)F11-F12打包地塊。

5月13日集中競價階段就有消息顯示，多宗地塊吸引了8家以上房企報名，除了環(huán)內(nèi)市區(qū)項目外，西青大寺、東麗華明、津南海教園等環(huán)外項目也獲得不少房企報名。

不過第一天（5月14日）的土拍相對平靜，均為到掛牌截止時間無其他競買企業(yè)加價的摘牌成交，15宗地總出讓土地面積約114萬平方米，總成交額約合119.12億元。

其中，位于紅橋報春里的地塊由中交地產(chǎn)以34.2億元競得，成交樓面價12622元/平方米；位于河西陳塘的地塊由中交智運(yùn)以19.09億元競得，成交樓面價13795元/平方米，為當(dāng)天出讓15宗地中樓面價最高。

首日拿地金額較大的還有，綠城中國以9.4億元競得西青區(qū)大寺新家園地塊，成交樓面價7856元/平方米；龍湖金科雍鑫17.072億元摘得武清區(qū)武清新城地塊，成交樓面價6109元/平方米。

土拍第二日（5月15日）雖為周六，卻是比頭一天熱鬧得多。而且當(dāng)天出讓的30幅地塊中，有26宗進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。

結(jié)果顯示，26宗進(jìn)入競價環(huán)節(jié)的地塊，包括市區(qū)4宗、環(huán)城四區(qū)19宗、遠(yuǎn)郊3宗，競價地塊合計收金327.89億元，總建筑面積約264萬平方米。

且結(jié)果也與大家的預(yù)想相差不大--南開區(qū)的兩宗地成為妥妥的“明星”，并分別成為成交樓面價最高地塊以及溢價率最高地塊。

其中，綠城中國以最高限價18億元、溢價約33%、成交樓面價35857元/平方米、自持1000平方米租賃住房建筑面積，競得南開區(qū)服裝街津南南（掛）2021-021號“新裕里棚改地塊”，成為本場土拍單價最高地塊。

招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%、樓板價30303元/平方米、自持3000平方米租賃住房建筑面積，競得位于南開區(qū)的津南保（掛）2021-010號“天拖二期”地塊，這也是本次土拍溢價率最高宗地。

南開區(qū)這兩宗地也成為天津本次集中供地“唯二”進(jìn)入競報自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)的2宗地塊。

事實上，早在13號集中競價階段，就有消息指，遠(yuǎn)洋、新城、萬科、中海、金茂、金地等企業(yè)報名競買地塊均超10宗；龍湖、綠城、保利、融信等也分別報名多宗地。

從拿地名單也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。除了上述競得南開區(qū)熱門地塊的綠地、招商外，還有旭輝、融創(chuàng)、新城、正榮、中鐵建、遠(yuǎn)洋、金地等等。

其中，融創(chuàng)聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園津西青香 (掛) 2019-080號、津西青天 (掛) 2019-081號捆綁地塊，溢價率11%、樓面價16766元/平方米。這是本次土拍最高的成交總價。

同時，融創(chuàng)聯(lián)合體還以23.8億元、溢價率約17%、樓面價25763元/平方米奪得西青梅江板塊的津西青麗（掛）2021-007號紀(jì)莊子地塊。

成交總額72.8億元、成交面積23.75萬平方米，使融創(chuàng)聯(lián)合體成為天津首場集中供地拿地金額最大的房企。

與此同時，拿地宗數(shù)最多的房企為大連同岳，共斥資44.78億元攬得5宗地，成交土地面積達(dá)26.92萬平方米。

此外，拿地較多的還有旭輝、新城和遠(yuǎn)洋。

旭輝以21.94億元競得3宗地，成交面積9.88萬平方米；新城以20.17億元競得3宗地，成交面積17.13萬平方米；遠(yuǎn)洋以23.86億元競得2宗地，成交面積16.99萬平方米。

集中供地拿地“稀客”中海則以25.81億元、溢價100萬元、樓板價14403元/平方米競得河北區(qū)北運(yùn)河?xùn)|岸的津北天（掛）2021-002號“609席廠地塊”。

萬科以總價19.3億元、溢價率19%、樓板價6585元/平方米摘得濱海新區(qū)經(jīng)開區(qū)響螺灣的津濱開（掛）2021-1號宅地。

之所以集中供地還是大房企的“戰(zhàn)場”，主要還是他們有足夠多的資金和資源支持。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，前期召開座談會時就提及，此次集中出讓允許競拍保證金轉(zhuǎn)用，意味著當(dāng)日未拍中地，可申請用于后續(xù)地塊?！暗@是口頭說的，沒有制式文件?！?/p>

但與此同時，在聯(lián)合競拍方面，這一次天津集中供地要求，聯(lián)合參與競拍的企業(yè)需要在報名提交競買資料時確定好股權(quán)比例，而且后續(xù)不允許修改股權(quán)比例。

有分析就指出，因為需要提前確定好股權(quán)比例，導(dǎo)致前融和后融都受到一定限制，很多房企會更愿意單獨(dú)拿地。但由于拍地時間臨近，小房企手上沒有多少可以用來參與拍地的“殼公司”。

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原標(biāo)題： 天津45地收金498億終止、底價與上限價并存的集中供地