值得關(guān)注的是平安建投與平安不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)合并。先是今年3月份,平安不動(dòng)產(chǎn)即迎來(lái)了明星職業(yè)經(jīng)理人蔣達(dá)強(qiáng)的加盟。
作者:陌爺
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近些年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)則已經(jīng)進(jìn)入了下滑周期。強(qiáng)調(diào)控、薄利潤(rùn)的行業(yè)背景下,開發(fā)商開始向內(nèi)部管理要利潤(rùn),紛紛開始組織變革,目的是提高人均效能。不僅是以萬(wàn)科、龍湖、金地為代表的典型房地產(chǎn)公司,就連行業(yè)的金主爸爸—平安不動(dòng)產(chǎn),內(nèi)部也開始了新一輪的“起立坐下”!而且此輪調(diào)整的范圍和意義也是史無(wú)前例的。不僅涉及到組織架構(gòu)的重新調(diào)整以及隨之帶來(lái)的人事變動(dòng),更重要的是對(duì)未來(lái)的業(yè)務(wù)走向甚至是公司使命重新做了定義。值得關(guān)注的是平安建投與平安不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)合并。先是今年3月份,平安不動(dòng)產(chǎn)即迎來(lái)了明星職業(yè)經(jīng)理人蔣達(dá)強(qiáng)的加盟。就已經(jīng)開始為此輪架構(gòu)調(diào)整蓄勢(shì)。蔣達(dá)強(qiáng)更是位列平安不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)鄒益民之后,與原二把手平安不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理并列為聯(lián)席總經(jīng)理。對(duì)于蔣達(dá)強(qiáng)而言,從虹橋中駿廣場(chǎng)到徐匯區(qū)平安大廈也更多意味著從房地產(chǎn)開發(fā)向上級(jí)資管及地產(chǎn)金融行業(yè)的跨度。再是今年5月份,不動(dòng)產(chǎn)低調(diào)“換帥”,原董事長(zhǎng)兼CEO鄒益民將正式辭任隱退,而接任的并非空降的其他房地產(chǎn)明星高管,正是同體系平安建投的掌門人魯貴卿。魯貴卿曾為中國(guó)建筑第五工程局有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)建筑股份有限公司總經(jīng)濟(jì)師。8年時(shí)間,五局合同額增長(zhǎng)32倍,營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)12倍,利潤(rùn)總額增長(zhǎng)367倍,形成了驚世的85°發(fā)展曲線。
而魯貴卿的掌舵,是為次輪調(diào)整的第二波蓄勢(shì)!據(jù)內(nèi)部人士反映獲悉,此輪不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)整可謂是新一輪的公司內(nèi)部調(diào)整。首先是組織架構(gòu),原不動(dòng)產(chǎn)在總部職能基礎(chǔ)上下轄5個(gè)大區(qū),分別是東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、大灣區(qū)。而次輪調(diào)整后,平安不動(dòng)產(chǎn)將重回總部—(區(qū)域)城市公司二級(jí)組織架構(gòu)。管理半徑上將會(huì)進(jìn)一步扁平、進(jìn)一步壓縮與強(qiáng)管控、進(jìn)一步集權(quán)。新的組織架構(gòu)將重新拆分為8+7格局,即8大區(qū)域公司+7大城市公司。其中8大區(qū)域公司:北京區(qū)域公司、上海區(qū)域公司、廣州區(qū)域公司、深圳區(qū)域公司、浙江區(qū)域公司、華中區(qū)域公司、蘇皖區(qū)域公司、西南區(qū)域公司。7大城市公司:天津公司、山東公司、河南公司、東北公司、福建公司、東北公司、西北公司。組織架構(gòu)調(diào)整是為了業(yè)務(wù)賦能,而業(yè)務(wù)層面,基于魯貴卿掌舵后,平安建投與不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)也在進(jìn)一步交叉與重疊。而提起平安建投,想必大家會(huì)更加陌生,其實(shí)在平安集團(tuán)體系內(nèi)部,平安建投與平安不動(dòng)產(chǎn)屬于平行公司,成立時(shí)間為2019年12月19日,注冊(cè)資本金資150億元。但都自成立之初,便具有相同的責(zé)任與使命:為險(xiǎn)資做配資,甚至提出口號(hào):未來(lái)8年計(jì)劃基建資產(chǎn)配置規(guī)模超萬(wàn)億!作為平安旗下唯一一家專注于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域工程項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的平臺(tái),是平安集團(tuán)金融+生態(tài)戰(zhàn)略的主要工程。而次輪調(diào)整后,平安不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)也持續(xù)擴(kuò)容,甚至是與平安建投進(jìn)一步交叉與重疊。業(yè)務(wù)擴(kuò)容后的平安不動(dòng)產(chǎn)仍然將會(huì)以住宅股權(quán)投資為核心業(yè)務(wù),住宅股權(quán)投資下轄開發(fā)投資、金融產(chǎn)品、城市更新等。除此之于,將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓、交通基建、城市建設(shè)、高鐵業(yè)務(wù)、養(yǎng)老康養(yǎng)等。目前的戰(zhàn)略導(dǎo)向?qū)?huì)是依托于傳統(tǒng)住宅股權(quán)業(yè)務(wù)導(dǎo)利潤(rùn),新興業(yè)務(wù)將會(huì)是未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展方向,且分別單獨(dú)設(shè)置中心事業(yè)部,提升戰(zhàn)略高度。平安建投自誕生以來(lái)就肩具為險(xiǎn)資配資的使命,而平安不動(dòng)產(chǎn)的初衷也是如此。在魯貴卿雙雙掌舵的情況下,此輪的架構(gòu)調(diào)整與業(yè)務(wù)整合,大膽猜測(cè)更多是平安集團(tuán)層面的統(tǒng)籌。讓兩家使命相同的公司業(yè)務(wù)趨同,發(fā)展同軌。
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原標(biāo)題:
平安不動(dòng)產(chǎn)與平安建投,迎來(lái)業(yè)務(wù)大整合!