按照媒體所曝出的海南譫州市綜合行政執(zhí)法局出具的《行政處罰（限期拆除）決定書》上的日期，2022年1月10日，是海花島39棟建筑的拆除最后的截止日。

截止1月10日晚8點，我們并未等到爆破的隆隆炮響，而圍繞“應(yīng)該拆還是不應(yīng)該拆”的討論還在繼續(xù)。恒大此番拆除這部分建筑，其市場折損金額超過78億元，這還不算爆破拆除的成本。

或許真的是虱子多了不愁，也或許是萬億的宇宙大債務(wù)，盤根錯節(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系委實難辦，許家印除了反復(fù)面對媒體表態(tài)以外，近日已經(jīng)開始公開叫賣個人名下的豪宅。

但無論怎樣，許家印和恒大拖累的債權(quán)人們，新年和春節(jié)都很難熬。

據(jù)媒體報道，許家印正在叫賣的豪宅位于廣州金碧華府小區(qū)，市值在1.1億元，被掛賣8000萬元，只要求購買人一次性付清。這棟房子原本是許家印父母在居住使用，僅裝修就耗費1000萬元。

而這不是許家印第一次出售自有資產(chǎn)為恒大還債。自2021年7月1日以來，許家印個人就已砸鍋賣鐵湊出70億元現(xiàn)金幫助恒大渡過危機，其中包括廣州的第一頂豪匯悅臺、深圳的深圳灣壹號、香港的布力徑10號B座及C座等多套房產(chǎn)，甚至許家印的4架私人飛機也已賣出2架。

畢竟，許家印要想辦法兌現(xiàn)其承諾的“與恒大共存亡”誓言。但恒大當(dāng)前的困局，顯然不是他砸鍋賣鐵、喊喊口號就能解決的。

據(jù)統(tǒng)計，恒大集團包括房屋建設(shè)資金、集團管理成本、建筑材料尾款等在內(nèi)的欠債總額，達到了1.97萬億元。即使賣掉許家印上述所有資產(chǎn)，在恒大高額的債務(wù)面前也只是杯水車薪。

除許家印自己外，恒大集團也在處置資產(chǎn)進行自救。但因恒大集團體系較為龐雜，核心產(chǎn)業(yè)包括地產(chǎn)、物業(yè)、金融、汽車、互聯(lián)網(wǎng)等，其資產(chǎn)處置進度一直十分緩慢。

其核心資產(chǎn)板塊中，僅金融板塊的盛京銀行完成出售，其余所售資產(chǎn)多為恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、嘉凱城等非核心產(chǎn)業(yè)。

此外，恒大也曾計劃出售物業(yè)和新能源汽車。2021年8月10日，恒大公告稱“正接觸投資者，探討有關(guān)出售恒大新能源汽車和恒大物業(yè)的部分權(quán)益事宜”。在接觸了碧桂園后，10月，恒大曾宣布以200.40億港元的價格，將恒大物業(yè)51%股權(quán)出售給合生創(chuàng)展，但卻在16天后宣布中止協(xié)議。目前，物業(yè)板塊尚未找到接手的下家，新能源汽車則被許家印寄予了“轉(zhuǎn)型”的厚望。

這邊想方設(shè)法處置集團資產(chǎn)和個人資產(chǎn)給恒大回血，那邊?；◢u的拆除又讓其雪上加霜?，F(xiàn)在的恒大就像一邊注水一邊放水的水池，這水能不能填滿還未可知。

近日，恒大發(fā)布了《內(nèi)幕消息及恢復(fù)買賣》公告，披露了海花島39棟建筑將被限期拆除。恒大海花島是全世界最大的人工島，由恒大2013年“填海造地”而來，2015年開始蓋樓，現(xiàn)已建成三座獨立的離岸人工島，總占地面積7.8平方千米，計劃投入1600億元，目前已投入約810億元，是許家印和恒大最重視的文旅項目，曾經(jīng)也是海南省的重點項目。

但2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局一紙書文“責(zé)令恒大在10天內(nèi)拆除?；◢u2號島的39棟樓”，拆除地塊為2-14-1，總面積434941.46平方米，若以1.8萬元/平方米的平均售價估算，這39棟違建的總貨值約78.28億元。另外，恒大還需要自掏腰包進行拆除，當(dāng)年“填海造地”的葫蘆島0.3平方千米，拆除用了2億元，恒大按0.425平方千米測算，大概需要3億元。不過這虧損對恒大來說也不冤，只能說當(dāng)時恒大有多大膽，現(xiàn)在債就有多難還。

按照國家有關(guān)規(guī)定，若填海超過50公頃（0.5平方千米），必須經(jīng)國務(wù)院及國家海洋局審批。而?；◢u7.8平方千米遠超國家規(guī)定，并且沒有通過國務(wù)院審批就開始“造地”，恒大能完美操作這套流程得益于當(dāng)時的海南省儋州市委書記張琦，2013年儋州市政府及海洋部門化整為零，將整個項目劃分成36個子項目，每個不超過0.27平方千米，一天批18個，?；◢u順利落地。

?；◢u從出生就是錯的，成長之路必然坎坷，這五年來建建停停，直到今天被拆的39棟樓依然是毛坯。

2017年8-9月，中央環(huán)保督察組指出，?；◢u項目“鼓了錢袋、毀了生態(tài)”。

2018年9月，海南省儋州市下發(fā)緊急通知，要求恒大?；◢u等違規(guī)填海項目暫停建設(shè)、暫停營業(yè)，并罰款5萬元。但僅僅2個月后，?；◢u就悄悄復(fù)工了。

2019年4月，海南省對?；◢u存在的違法違規(guī)行為進行了調(diào)查處理，共立案14宗，處罰款約2.15億元。

2020年5月，海南省責(zé)令?；◢u違規(guī)建筑全面停工，收回預(yù)售許可證，吊銷土地使用證，撤銷《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》。自此以后恒大?；◢u再也沒有復(fù)工。

恒大?；◢u2號島的39棟違建

違規(guī)填海埋下的隱患，是如今海花島上被定性為違法建筑的39棟樓的根源所在。

從1988年建省以來，海南省進入填海造地時代，2008年達到頂峰，直到2017年正式落幕。

填海造地成本低，且能帶來較大的社會經(jīng)濟效益，然而填海造地活動又是一種完全改變海域空間自然屬性的人類海洋開發(fā)活動，控制不好極易引發(fā)海洋生態(tài)環(huán)境損害、海域自然資源破壞、海洋開發(fā)利用秩序錯亂等多種問題，從而制約沿海地區(qū)社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

填海造地在國外有很多先例，例如荷蘭，20%的國土面積都是由填海造地而來，但荷蘭已經(jīng)感受到了它帶來的弊端，人工岸線適應(yīng)不了海平面上升帶來的危害，攔海大堤多次被沖毀，近海城市經(jīng)常遭受洪水影響。因此，荷蘭現(xiàn)在采用退灘還水的做法，逐步拆除以前填海造田的區(qū)域，轉(zhuǎn)變?yōu)闉I海濕地，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境。

填海造地帶來的環(huán)境污染和安全問題是不可逆的，一般而言，填海建筑的地基都需深入地下幾十米，穿過填土層，到達巖石層。填土層需經(jīng)過幾年到十幾年沉降才能漸漸穩(wěn)定，才可長期居住。

但是恒大在沒有正規(guī)審批的前提下，2013年開始大規(guī)模填海造地，2015年開始蓋樓，2016年就已有16個業(yè)態(tài)主體封頂。僅僅兩三年時間就填海完成甚至樓體封頂，不得不讓人思考這些建筑是否存在安全隱患等問題。

故而海花島這39棟樓不能繼續(xù)建設(shè)已成定局，但是否要拆除還有待商榷。雖然海南省政府要求恒大10天內(nèi)拆除，但眾多專家認(rèn)為，大規(guī)模拆除?；◢u除了造成資源浪費外，還是對環(huán)境的二次污染，并且恢復(fù)生態(tài)環(huán)境還需投入1.77億元，所以不建議一拆了事。

目前輿論也大多倒向不拆除一方。“這不是恒大一家企業(yè)的問題，而是中國房地產(chǎn)行業(yè)的亂象叢生導(dǎo)致的后果，如果僅僅一拆了之，不從中吸取教訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗，那將毫無意義，是純資源浪費，所以海花島是否拆除還需慎重抉擇?！睒I(yè)界專家表示。

1月3日晚，恒大發(fā)布給業(yè)主的一封信，聲稱將按照決定書積極溝通，妥善處理，并未提及拆除。1月4日，恒大稱已申請行政復(fù)議，但據(jù)海南省住建廳工作人員稱，恒大還未提交材料。若提交材料，海花島在未來60天內(nèi)就不會被拆。

如今，10日之期已到，?；◢u還未動工拆除，不知恒大?；◢u的39棟樓未來將何處何從。