作者：鮮文

來源：執(zhí)行復議與執(zhí)行異議之訴（ID：qzzxlaw）

裁判要旨

當事人主張應當強制執(zhí)行悔拍人兩次拍賣價差的損失，執(zhí)行法院未作出任何執(zhí)行行為的，提出的執(zhí)行異議不予受理

實務要點

第一、買受人悔拍沒收保證金，兩次拍賣的差價，執(zhí)行法院未對悔拍人采取追索差價的執(zhí)行措施，請執(zhí)行人對此提出執(zhí)行異議。北京二中院評價“要求悔拍人張立雙采取強制執(zhí)行措施，承擔兩次拍賣差額658.04萬元及相應利息的主張，應在執(zhí)行實施程序中主張，不屬于執(zhí)行異議和復議程序的審查范圍?！睋Q言之，申請執(zhí)行人認為執(zhí)行法院應當采取執(zhí)行措施（作為），執(zhí)行法院無執(zhí)行實施行為（不作為）即消極執(zhí)行，對消極執(zhí)行提出的異議不屬于執(zhí)行異議審查范圍。

第二、是否屬于執(zhí)行異議審查范圍，執(zhí)行異議的審查指向的是執(zhí)行行為是否具有違法性，針對消極執(zhí)行行為能否提出執(zhí)行異議，多數(shù)觀點認為不能提出執(zhí)行異議，應當通過執(zhí)行督促程序解決，例如最高人民法院（2015）執(zhí)申字第50號執(zhí)行淄博東源實業(yè)總公司與山東圣發(fā)置業(yè)有限公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案，評價“《民訴法》第二百二十五條與第二百二十六條的規(guī)定賦予了執(zhí)行當事人不同的救濟途徑，其中，第二百二十五條是對于執(zhí)行行為異議程序的規(guī)定，其異議事由主要包括執(zhí)行法院采取的具體執(zhí)行措施和執(zhí)行過程中應當遵守的具體法定程序。當事人、利害關(guān)系人認為具體執(zhí)行措施或程序違反法律規(guī)定，并對其合法權(quán)益造成侵害的，可以依照第二百二十五條的規(guī)定提起執(zhí)行異議。而第二百二十六條是對于督促執(zhí)行程序的規(guī)定，執(zhí)行法院在法定期限內(nèi)未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可申請上一級法院督促執(zhí)行，督促事由是執(zhí)行法院消極執(zhí)行、怠于執(zhí)行。本案中，東源公司對于執(zhí)行法院具體執(zhí)行措施或程序并未提出異議，而是認為執(zhí)行法院消極執(zhí)行，請求執(zhí)行法院盡快采取相應的執(zhí)行措施，將本案執(zhí)行完畢。從其主張來看，應適用督促執(zhí)行程序予以救濟。另外，從救濟方式來看，執(zhí)行法院依照《民訴法》第二百二十五條啟動執(zhí)行異議審查程序后，認定具體執(zhí)行措施或程序違反法律規(guī)定的，應采取裁定撤銷或更正的方式進行糾錯。上一級法院依照第二百二十六條啟動督促執(zhí)行程序的，認定執(zhí)行法院存在消極執(zhí)行、怠于執(zhí)行的情形，可采取限期執(zhí)行、提級執(zhí)行或指令執(zhí)行的方式進行監(jiān)督?！?/p>

少數(shù)觀點認為針對消極執(zhí)行行為可以提出執(zhí)行異議，理由是按照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定，當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第七條第一款列舉方式規(guī)定，其中兜底條款（三）人民法院作出的侵害當事人、利害關(guān)系人合法權(quán)益的其他行為。對執(zhí)行行為提出異議，作出執(zhí)行行為通常理解是執(zhí)行機構(gòu)的積極作為的行為，對該積極作為行為提出異議。但是消極執(zhí)行行為即不作為，是否能提出執(zhí)行異議，涉及對上述法條的理解。最高人民法院（2017）最高法執(zhí)復58號中國民生銀行股份有限公司三亞分行、寧波銀行股份有限公司北京分行合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書評價“《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定……該法條規(guī)定的“執(zhí)行行為”并未限定為執(zhí)行法院在執(zhí)行程序中的積極作為。”換言之，當事人或者利害關(guān)系人可以對消極執(zhí)行行為提出執(zhí)行異議，并非以執(zhí)行監(jiān)督方式審查，而是以執(zhí)行異議方式審查。

第三、我們注意到，執(zhí)行法院針對悔拍行為，在申請執(zhí)行人（或利害關(guān)系人）向執(zhí)行法院提出申請，請求追索悔拍人兩次拍賣差價，這時執(zhí)行法院幾種處置：一是不作出任何回應；二是作出通知書或者決定書等書面形式回復，不支持追索悔拍人；三是作出通知書或者決定書等書面形式責令悔拍人補交兩次拍賣的差價。上述三種情形，能否提出執(zhí)行異議，第一種情形屬于本案情形，不再贅述，第二種情形和第三種情形，當事人（或利害關(guān)系人）均可提出執(zhí)行異議，理由是執(zhí)行法院作出通知或決定本身屬于執(zhí)行行為，該執(zhí)行行為的正確與否或者是否違法法律規(guī)定都需要執(zhí)行異議審查進行判斷，依據(jù)是《執(zhí)行異議復議規(guī)定》第七條第一款列舉方式規(guī)定，其中兜底條款（三）人民法院作出的侵害當事人、利害關(guān)系人合法權(quán)益的其他行為。例如廣東省高級人民法院（2019）粵執(zhí)復97號廣東南海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司獅山支行、佛山市榮寶澤經(jīng)貿(mào)有限公司金融借款合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書，南海農(nóng)商行獅山支行向佛山中院申請要求陳祖永補齊兩次拍賣的差價。佛山中院經(jīng)審查后作出（2016）粵06執(zhí)548號《通知書》，不予支持其請求。南海農(nóng)商行獅山支行向佛山中院提出執(zhí)行異議。即南海農(nóng)商行獅山支行針對執(zhí)行法院的積極執(zhí)行行為（2016）粵06執(zhí)548號《通知書》提出異議，進而該案進入執(zhí)行異議審查程序和執(zhí)行復議程序。

案情介紹

一、裕琨公司與中國資產(chǎn)經(jīng)營管理公司聯(lián)營合同糾紛一案，裕琨公司申請執(zhí)行,執(zhí)行法院于2016年4月28日作出（2016）京0111執(zhí)2845號執(zhí)行裁定書，結(jié)案方式：本次執(zhí)行程序終結(jié)。（2016）京0111執(zhí)2845號案件執(zhí)行過程中，執(zhí)行法院于2017年12月5日發(fā)布《北京市房山區(qū)人民法院關(guān)于北京誠通頤年山莊有限公司股權(quán)司法拍賣（第一次拍賣）的公告》，拍賣中國資產(chǎn)經(jīng)營管理公司名下所有的北京誠通頤年山莊有限公司70%（350萬元）股權(quán)。

2018年1月6日，張立雙以31030400元競價成功。后，張立雙悔拍，未付拍賣款余款。2018年5月28日，執(zhí)行法院重新拍賣，買受人裕琨公司于2018年5月29日以成交價2445萬元競得拍賣標的物。2018年6月13日，執(zhí)行法院出具（2016）京0111執(zhí)2845號執(zhí)行裁定書，裁定中國資產(chǎn)經(jīng)營管理公司名下享有的北京誠通頤年山莊有限公司70%（350萬元）股權(quán)的所有權(quán)及相應的其他權(quán)利歸買受人裕琨公司所有，裕琨公司可到財產(chǎn)管理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

二、裕琨公司向執(zhí)行法院提出異議，第一次拍賣于2018年1月6日被執(zhí)行人張立雙以3103.04萬元競拍成功。后被執(zhí)行人張立雙悔拍，未支付拍賣款。2018年5月28日重新拍賣，競拍成交價款為2445萬元，執(zhí)行法院應當強制執(zhí)行被執(zhí)行人張立雙重新拍賣造成的差價658.04萬元，并支付從2018年5月6日起按中國人民銀行同期貸款利率的雙倍支付利息。理由是《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條：“重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行”的規(guī)定，執(zhí)行法院未對悔拍人張立雙采取任何執(zhí)行措施，執(zhí)行法院有義務對悔拍人按照法律規(guī)定進行強制執(zhí)行追索。

三、房山區(qū)法院認為，當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。在本案中，執(zhí)行法院于2016年4月28日作出（2016）京0111執(zhí)2845號執(zhí)行裁定書，已經(jīng)終結(jié)本次執(zhí)行程序，本案終結(jié)執(zhí)行后，被申請執(zhí)行人恢復履行能力的，申請執(zhí)行人可持裁定書與相關(guān)證據(jù)材料向執(zhí)行法院恢復執(zhí)行。異議人認為執(zhí)行法院對悔拍人張立雙不予采取強制執(zhí)行，并未提供證據(jù)證實。異議人提出異議，請求對被執(zhí)行人張立雙采取強制執(zhí)行程序，執(zhí)行金額本金658.04萬元，并以658.04萬元為本金，從2018年5月6日起按中國人民銀行同期貸款利率的雙倍支付利息。異議人的請求可持（2016）京0111執(zhí)2845號執(zhí)行裁定書與相關(guān)證據(jù)材料向執(zhí)行法院恢復執(zhí)行。而不是通過提出執(zhí)行異議解決。裁定駁回裕琨公司的異議申請。

裁判要點與理由

北京二中院認為，本案中，復議申請人申請對張立雙采取強制執(zhí)行措施，承擔兩次拍賣差額658.04萬元及相應利息的主張，應在執(zhí)行實施程序中主張，不屬于執(zhí)行異議和復議程序的審查范圍。執(zhí)行法院裁定駁回其異議申請，并無不當。故，復議申請人所提執(zhí)行復議請求，缺乏相應法律依據(jù)，本院不予支持。執(zhí)行法院（2020）京0111執(zhí)異307號執(zhí)行裁定結(jié)果本院予以維持。裁定駁回北京裕琨信實投資管理有限公司的復議申請，維持北京市房山區(qū)人民法院（2020）京0111執(zhí)異307號執(zhí)行裁定。

案例索引：北京市第二中級人民法院（2020）京02執(zhí)復205號“中國資產(chǎn)經(jīng)營管理公司等民事執(zhí)行裁定書”（審判長連強審判員賈奕良審判員姜高華），載《中國裁判文書網(wǎng)》（20201207）。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》

第二百二十五條  當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復議。

第二百二十六條  人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》

第二條  執(zhí)行異議符合民事訴訟法第二百二十五條或者第二百二十七條規(guī)定條件的，人民法院應當在三日內(nèi)立案，并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當事人。不符合受理條件的，裁定不予受理；立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的，裁定駁回申請。

異議人對不予受理或者駁回申請裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復議。上一級人民法院審查后認為符合受理條件的，應當裁定撤銷原裁定，指令執(zhí)行法院立案或者對執(zhí)行異議進行審查。

第七條  當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行過程中或者執(zhí)行保全、先予執(zhí)行裁定過程中的下列行為違法提出異議的，人民法院應當依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定進行審查：

（一）查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣、以物抵債、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行、終結(jié)執(zhí)行等執(zhí)行措施；

（二）執(zhí)行的期間、順序等應當遵守的法定程序；

（三）人民法院作出的侵害當事人、利害關(guān)系人合法權(quán)益的其他行為。

被執(zhí)行人以債權(quán)消滅、喪失強制執(zhí)行效力等執(zhí)行依據(jù)生效之后的實體事由提出排除執(zhí)行異議的，人民法院應當參照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定進行審查。

除本規(guī)定第十九條規(guī)定的情形外，被執(zhí)行人以執(zhí)行依據(jù)生效之前的實體事由提出排除執(zhí)行異議的，人民法院應當告知其依法申請再審或者通過其他程序解決。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》

第一百三十二條  上級法院發(fā)現(xiàn)下級法院的執(zhí)行案件（包括受委托執(zhí)行的案件）在規(guī)定的期限內(nèi)未能執(zhí)行結(jié)案的；應當作出裁定、決定、通知而不制作的，或應當依法實施具體執(zhí)行行為而不實施的，應當督促下級法院限期執(zhí)行，及時作出有關(guān)裁定等法律文書，或采取相應措施。

對下級法院長期未能執(zhí)結(jié)的案件，確有必要的，上級法院可以決定由本院執(zhí)行或與下級法院共同執(zhí)行，也可以指定本轄區(qū)其它法院執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（2021.1.1修訂）

（新）第二十二條  拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

（舊）第二十五條  拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》

第二十四條  拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

第三十八條  本規(guī)定自2017年1月1日起施行。施行前最高人民法院公布的司法解釋和規(guī)范性文件與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

《江蘇省高級人民法院關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》

八、拍定人未在拍賣公告確定的期限內(nèi)支付余款的，如何處理？拍定人明確表示放棄買受或明確表示拒絕支付余款的，以及執(zhí)行法院責令限期（以不超過15日為宜）支付余款逾期仍未支付的，視為“悔拍”，可以沒收保證金，并裁定重新拍賣，但債權(quán)人同意延遲付款的除外。執(zhí)行法院支持銀行貸款的拍賣，因銀行放款方面原因?qū)е掠嗫钸t延支付的，原則上不視為“悔拍”。

對于超過拍賣公告確定的期限付款的，債權(quán)人主張遲延履行利息損失的，可以責令拍定人支付。

《廣東省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于執(zhí)行程序法律適用若干問題的解答（五）》（2020年7月23日經(jīng)廣東省高級人民法院審判委員會行政審判與執(zhí)行專業(yè)委員會第39次會議討論通過）

問題五：網(wǎng)絡拍賣成交后買受人悔拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價的，能否責令原買受人承擔兩次拍賣的差價？

【處理意見】可以責令原買受人承擔兩次拍賣的差價；但是執(zhí)行法院應當在拍賣公告及競買須知中明確該處理原則。

【說明】本問題主要涉及對悔拍人預交的保證金的處理原則變化問題。2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（下稱《拍賣、變賣規(guī)定》）第二十五條第二款明確規(guī)定對原買受人交納的保證金采用“多退少補”的處理原則，即原買受人悔拍的，對于因重新拍賣造成的差價、損失及傭金等，從原買受人交納的保證金中扣除，扣除之后尚有剩余的，退還原買受人；不夠扣除的，原買受人應補足，否則強制執(zhí)行。2017年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（下稱《網(wǎng)拍規(guī)定》）第二十四條第一款規(guī)定：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。”第三十七條第三款規(guī)定：“本規(guī)定對網(wǎng)絡司法拍賣行為沒有規(guī)定的，適用其他有關(guān)司法拍賣的規(guī)定?！钡谌藯l規(guī)定：“本規(guī)定自2017年1月1日起施行。施行前最高人民法院公布的司法解釋和規(guī)范性文件與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準?！鄙鲜龅诙臈l對悔拍人預交的保證金明確了“不退”的原則，但對保證金數(shù)額不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價時是否可以責令原買受人補交的問題未作明確規(guī)定，結(jié)合上述第三十七條、三十八條的內(nèi)容，執(zhí)行實務中對原買受人悔拍后保證金的處理原則問題產(chǎn)生了分歧：

第一種觀點認為，根據(jù)上述第三十八條的規(guī)定，對網(wǎng)絡司法拍賣悔拍的，《網(wǎng)拍規(guī)定》第二十四條第一款對原買受人交納的保證金確定的處理原則為“多不退少不補”，即對于因原買受人悔拍而重新拍賣造成的費用損失、差價等，原買受人僅以其交納的保證金為限承擔責任，即使保證金數(shù)額不足，也不能責令原買受人補交。

第二種觀點認為，對原買受人交納的保證金不足以彌補兩次拍賣之間的差價時是否還需補交這一問題，《網(wǎng)拍規(guī)定》并未明確規(guī)定，應根據(jù)該規(guī)定第三十七條第三款“本規(guī)定對網(wǎng)絡司法拍賣行為沒有規(guī)定的，適用其他有關(guān)司法拍賣的規(guī)定”之規(guī)定，對該問題適用《拍賣、變賣規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定，采用“多不退少補”的處理原則。即當原買受人交納的保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

《最高人民法院執(zhí)行司法解釋條文適用編注》對此予以明確：“《拍賣規(guī)定》第25條‘保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行’的規(guī)定，繼續(xù)適用于網(wǎng)絡拍賣”。為避免此問題在執(zhí)行實務中的不同理解導致實際操作不統(tǒng)一，應以最高人民法院該解釋為準，即確認對該問題的處理原則是“多不退少補”。

為保證競買人充分了解競買規(guī)則和法律風險，減少執(zhí)行爭議，執(zhí)行法院在拍賣公告中對此應予以特別提醒、明確。

《江蘇省高級人民法院關(guān)于司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)事宜的通知》

為統(tǒng)一司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)問題的處理尺度，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、今后所有網(wǎng)絡司法拍賣的拍賣公告中，應按照本通知要求，明確載明買受人悔拍后，保證金不予退還及補交差價條款。省法院執(zhí)行指揮中心正在與淘寶網(wǎng)協(xié)商，將對我省法院拍賣公告內(nèi)容作統(tǒng)一調(diào)整，上述內(nèi)容作固定表述，各級法院可以根據(jù)自身實際增加其他內(nèi)容。

2017年9月12日

附：

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》

第二十四條  拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十五條第二款  重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

（新）第二十二條第二款  重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

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原標題： 北京二中院：當事人主張應當強制執(zhí)行悔拍人兩次拍賣價差的損失，執(zhí)行法院未作出任何執(zhí)行行為的，提出的執(zhí)行異議不予受理