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來源：雷達(dá) Finance（ID：radarcj）

迎接楊武正上任的并非“開門紅”。6月11日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，公司控股股東本次藍(lán)光集團(tuán)持有公司1.55億股無限售流通股被執(zhí)行司法凍結(jié)，凍結(jié)原因是股票質(zhì)押違約，凍結(jié)申請(qǐng)人是中航信托股份有限公司。

6月4日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告，公司董事長楊鏗辭去第八屆董事會(huì)董事長職務(wù)，公司董事會(huì)改選楊武正為公司第八屆董事會(huì)董事長，改選陳磊為公司第八屆董事會(huì)副董事長。而這位新任董事長正是前董事長楊鏗的二兒子，年僅26歲。

迎接楊武正上任的并非“開門紅”。6月11日，藍(lán)光發(fā)展公告稱，公司控股股東本次藍(lán)光集團(tuán)持有公司1.55億股無限售流通股被執(zhí)行司法凍結(jié)，凍結(jié)原因是股票質(zhì)押違約，凍結(jié)申請(qǐng)人為中航信托股份有限公司。

截至2021年一季度末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)2664.43億元，總負(fù)債2194.23億元，資產(chǎn)負(fù)債率82.35%，仍踩中房企的“三道紅線”其中一道。近來，標(biāo)普、穆迪多次下調(diào)藍(lán)光發(fā)展評(píng)級(jí)。

為了回轉(zhuǎn)資金，藍(lán)光發(fā)展一年里相繼轉(zhuǎn)讓迪康藥業(yè)、藍(lán)光嘉寶、無錫和駿房地產(chǎn)等股權(quán)，以求自救，但依然面臨資金缺口。

95后董事長的新官上任，能否為藍(lán)光發(fā)展帶來轉(zhuǎn)機(jī)？

楊鏗次子楊武正接棒藍(lán)光發(fā)展董事長 上任早有部署

6月4日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告以9票同意、0票反對(duì)、0票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于改選公司董事長、副董事長的議案》。鑒于公司董事長楊鏗辭去第八屆董事會(huì)董事長職務(wù)，公司董事會(huì)改選楊武正為公司第八屆董事會(huì)董事長，改選陳磊為公司第八屆董事會(huì)副董事長。

關(guān)于這位新任董事長的公開資料并不多，據(jù)其官方公眾號(hào)“藍(lán)光BRC”介紹，楊武正碩士學(xué)歷，歷任藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司董事兼董事長助理，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司董事長助理兼投資發(fā)展中心副總經(jīng)理，藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司董事，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司第七屆董事會(huì)董事、常務(wù)副總裁、首席運(yùn)營官，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司第八屆董事會(huì)副董事長、常務(wù)副總裁、首席運(yùn)營官，現(xiàn)任四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司第八屆董事會(huì)董事長。

據(jù)悉，楊武正系楊鏗二兒子，出生于1995年，是剛滿26歲的“95后”，有美國德雷塞爾大學(xué)金融本科和英國華威大學(xué)金融碩士的學(xué)習(xí)經(jīng)歷。楊武正年紀(jì)輕輕當(dāng)上董事長，“95后”藍(lán)光接班人的標(biāo)簽也為其引來了諸多關(guān)注。

在此之前，2021年5月31日，藍(lán)光集團(tuán)與楊鏗簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，藍(lán)光集團(tuán)擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式受讓楊鏗持有的公司股份1.69億股（占公司股份總數(shù)的5.58%）。本次股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整后，藍(lán)光集團(tuán)持有公司股份17.7億股，占公司股份總數(shù)的58.31%。公告還強(qiáng)調(diào)，本次股東股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化，公司控股股東仍為藍(lán)光集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為楊鏗。本次股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生影響。

雖然楊武正從父親手中接過藍(lán)光發(fā)展的董事長一職，但父親并未完全退出公司的管理。公告稱鑒于公司董事長發(fā)生變更，根據(jù)董事會(huì)專業(yè)委員會(huì)實(shí)施細(xì)則相關(guān)規(guī)定，公司對(duì)董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)人員進(jìn)行了調(diào)整：主任委員：楊武正；委員：寇綱、楊鏗。據(jù)悉，楊鏗仍是藍(lán)光控股董事局主席、藍(lán)光發(fā)展董事，會(huì)繼續(xù)參與到公司的戰(zhàn)略規(guī)劃中去。

其實(shí)楊武正的出現(xiàn)并非空降，此前藍(lán)光發(fā)展已對(duì)這位董事長上任進(jìn)行了布局。

2020年4月15日，張巧龍因整體工作安排原因向董事會(huì)申請(qǐng)辭去四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司副董事長及董事職務(wù)，公司第七屆董事會(huì)提名楊武正為公司第七屆董事會(huì)董事候選人。

此時(shí)，楊武正已在藍(lán)光控股、藍(lán)光發(fā)展進(jìn)行了歷練。其曾出任藍(lán)光控股董事兼董事長助理, 藍(lán)光董事長助理兼投資發(fā)展中心副總經(jīng)理。

2020年12月，原藍(lán)光常務(wù)副總裁、首席運(yùn)營官余馳辭職，由楊武正擔(dān)任公司常務(wù)副總裁、首席運(yùn)營官，分管投資體系、經(jīng)營體系。

今年5月20日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告宣布公司董事會(huì)推選楊武正為第八屆董事會(huì)副董事長，不到一個(gè)月，藍(lán)光發(fā)展又發(fā)公告宣布楊武正擔(dān)任公司董事長一職。

根據(jù)藍(lán)光發(fā)展發(fā)布的2020年年報(bào)，楊武正2020年年初、年末公司持股數(shù)為0，報(bào)告期內(nèi)從公司獲得的稅前報(bào)酬總額為85萬元。

此前，楊武正代表藍(lán)光發(fā)展公開亮相次數(shù)并不是很多，曾于今年1月、4月出席藍(lán)光發(fā)展2020年工作總結(jié)暨2021年經(jīng)營部署會(huì)和藍(lán)光發(fā)展舉行的投資人電話會(huì)議。

2021年1月30日，藍(lán)光發(fā)展2020年工作總結(jié)暨2021年經(jīng)營部署會(huì)，在藍(lán)光集團(tuán)成都總部、藍(lán)光發(fā)展上海運(yùn)營總部圓滿召開。楊武正會(huì)上提出“1+2+2+N”的運(yùn)營策略：“1”是指一個(gè)生意經(jīng)，公司要追求股東回報(bào)最大化，員工要追求公司利益最大化；“2”指藍(lán)光必須堅(jiān)持精益管理和數(shù)字化兩大戰(zhàn)略，以最少的投入，實(shí)現(xiàn)最高的產(chǎn)出，數(shù)字化用以服務(wù)精益管理；另一個(gè)“2”是PMO和金融化轉(zhuǎn)型；“N”是指藍(lán)光的N項(xiàng)工程，包括奮斗者文化、投融運(yùn)財(cái)一體化、強(qiáng)區(qū)域精總部、激勵(lì)機(jī)制變革、A+H聯(lián)動(dòng)等。同時(shí)談到公司對(duì)于員工的管理時(shí)，他表示“我們的導(dǎo)向是要在合適的約束下，讓員工放開手腳，去努力實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化?！?/p>

因?yàn)樗{(lán)光發(fā)展現(xiàn)存的窘境，很多人猜測(cè)其很有可能走上賣身自救的路線，但今年4月27日，藍(lán)光發(fā)展的舉行投資人電話會(huì)議上，時(shí)任常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營官的楊武正表示公司沒有考慮出讓控股權(quán)，絕不會(huì)甩賣公司。他表示，公司會(huì)把經(jīng)營放在第一位，提升經(jīng)營性現(xiàn)金流。在適當(dāng)時(shí)會(huì)引入財(cái)務(wù)投資者，主要從全局出發(fā)提升經(jīng)營，也是為了保障公司的長期發(fā)展。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展在會(huì)上還表示，公司當(dāng)下和未來沒有撤離上海運(yùn)營總部的計(jì)劃。

這是楊武正為數(shù)不多的幾次公開亮相。另據(jù)了解，楊鏗除了楊武正，還有一個(gè)大兒子楊畢洲，也曾在藍(lán)光旗下任職。

負(fù)債超2000億 不排除引入戰(zhàn)投

據(jù)天眼查顯示，藍(lán)光發(fā)展成立于1990年，2015年4月16日在上海證券交易所正式掛牌上市，系藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司旗下上市公司。

據(jù)藍(lán)光發(fā)展的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年1至12月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額1035.36億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1205.07萬平方米，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售金額710.61億元，權(quán)益銷售面積908.99萬平方米。

2020年全年，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積1236.04萬平方米，竣工面積507.32萬平方米。2021年1~3月，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積136.06萬平方米，竣工面積104.62萬平方米。2021年1-3月，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積52.51萬平方米。

2020年，公司發(fā)行公司債15.5億元、美元債9.5億美元、中期票據(jù)30億元、短期融資券7億元。截止2020年末，公司總資產(chǎn)達(dá)到2582.64億元，總資產(chǎn)負(fù)債率為82.04%，凈負(fù)債率為88.57%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.03%；期末公司預(yù)收款項(xiàng)862.08億元（含稅），在手現(xiàn)金297.43億元，現(xiàn)金短債比1.06。

截至2021年一季度末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)2664.43億元，總負(fù)債2194.23億元，資產(chǎn)負(fù)債率82.35%，仍踩中房企的“三道紅線”其中一道。

5月31日，“標(biāo)普”將藍(lán)光發(fā)展的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”，并將該公司未償付的有擔(dān)保美元債券的長期發(fā)行評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“CCC+”，將其評(píng)級(jí)并列入負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單；而“穆迪”則將藍(lán)光發(fā)展的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。未來1至2年內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展有大量債務(wù)將到期，而依藍(lán)光發(fā)展目前的現(xiàn)金持有量和經(jīng)營現(xiàn)金流來看，償債存在壓力。信用評(píng)級(jí)下降，融資難度將變大，進(jìn)而還會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，商品房溢價(jià)能力也變?nèi)酢?/p>

藍(lán)光發(fā)展在2020年年報(bào)中也指明接下來的規(guī)劃，2021年公司將以“精益管理”和“數(shù)字科技”為戰(zhàn)略導(dǎo)向，升級(jí)十六字經(jīng)營方針“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營、財(cái)務(wù)引領(lǐng)、變革創(chuàng)新”，持續(xù)調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)，拿快周轉(zhuǎn)的地；快速去化資源，堅(jiān)決落地成本優(yōu)化，加大銷售和可用回款，降低財(cái)務(wù)杠桿；練內(nèi)功、提能力、保業(yè)績。

2021年，公司計(jì)劃土地投資總額不超過350億元；房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃開工面積1200萬平方米，竣工面積650萬平方米。公司在建及擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金將主要來源于銷售回款、合作開發(fā)、銀行貸款、信托融資、公司債、中票等。土地投資方面投入資金的減少，意味著藍(lán)光發(fā)展的土地資源儲(chǔ)蓄未來也會(huì)變得緊張。

同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展擬通過經(jīng)營回款來應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)。楊武正在藍(lán)光發(fā)展投資人電話會(huì)議上稱，今年的回款預(yù)估在700億左右，上半年約300億，下半年約400億，回款率會(huì)達(dá)到85%左右。藍(lán)光發(fā)展表示如果資本市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，也會(huì)進(jìn)行再融資，但主要還是通過經(jīng)營性回款來應(yīng)對(duì)各種極端情況。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，藍(lán)光發(fā)展目前巨額的債務(wù)危機(jī)或許得靠引入戰(zhàn)投才能挽救局面。楊武正在藍(lán)光發(fā)展投資人電話會(huì)議上表示，公司考慮在項(xiàng)目層面引入合作方，是以平衡公司短期現(xiàn)金流和長期發(fā)展考慮，公司會(huì)像同行一樣考慮央企或險(xiǎn)資。有合適的機(jī)會(huì)，也會(huì)考慮在股權(quán)層面引入財(cái)務(wù)實(shí)力強(qiáng)的戰(zhàn)略投資者，但僅是財(cái)務(wù)層面，不會(huì)考慮出讓控股權(quán)，不會(huì)甩賣公司，引入戰(zhàn)投主要是公司用來抵御風(fēng)險(xiǎn)。

藍(lán)光發(fā)展困難多 變賣家產(chǎn)回籠資金

雖然年紀(jì)輕輕就坐上董事長的位子讓很多人羨慕，但楊武正這位上任的新官肩上的擔(dān)子可不輕。藍(lán)光發(fā)展目前面臨的棘手問題還不少，未來都需要這位少帥去解決。

根據(jù)藍(lán)光發(fā)展的財(cái)報(bào)顯示，2018至2020年藍(lán)光發(fā)展分別營收308.21億、391.94億、429.57億，2020年較2019年同比增長9.6%；歸屬于上市公司的凈利潤分別為22.24億、34.59億、33.02億，同比增長62.91%、55.53%、-4.53%。

為了自救，藍(lán)光發(fā)展此前的一年內(nèi)還曾多次“變賣家產(chǎn)”。

2020年7月，藍(lán)光發(fā)展將旗下迪康藥業(yè)以9億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給漢商集團(tuán)股份有限公司和漢商大健康產(chǎn)業(yè)有限公司。藍(lán)光發(fā)展當(dāng)初上市還是借殼迪康藥業(yè)，如今卻無奈忍痛割愛，將重心集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

2021年2月，藍(lán)光發(fā)展宣布碧桂園物業(yè)香港控股有限公司收購旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)65.04%股份，總價(jià)約49.64億元，藍(lán)光發(fā)展表示此舉也是為了保證其地產(chǎn)板塊的現(xiàn)金流。

緊接著在5月27日，藍(lán)光發(fā)展將旗下四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司持有的無錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.16%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給常州旭程企業(yè)管理有限公司。據(jù)天眼查顯示，常州旭程企業(yè)管理有限公司是由常州萬科有限公司控股。外界猜測(cè)，萬科還將收購藍(lán)光發(fā)展部分股權(quán)，萬科方面對(duì)此回應(yīng)，“目前公司沒有入股藍(lán)光發(fā)展的計(jì)劃，雙方正在開展的是項(xiàng)目層面合作?！?/p>

多次變賣家產(chǎn)，外界普遍認(rèn)為藍(lán)光發(fā)展是為了回籠資金，以便償還債務(wù)，但公司仍面臨較大壓力。

6月4日，藍(lán)光發(fā)展就上海證券交易所對(duì)公司2020年年度報(bào)告信息披露監(jiān)管工作函中提出的問題進(jìn)行了回復(fù)。藍(lán)光發(fā)展表示公司營收增速放緩主要是由于疫情對(duì)工程進(jìn)度的影響，如剔除該影響，公司增速將與19年增速基本持平。公司毛利率下降主要是由于近年來政府對(duì)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的政策調(diào)控，控房價(jià)和土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫導(dǎo)致銷售價(jià)格受限及土地成本升高。2016年至2020年因土地儲(chǔ)備面積規(guī)模擴(kuò)大導(dǎo)致暫時(shí)性的經(jīng)營和投資現(xiàn)金凈流出，2021年公司資金管理的總體策略：控負(fù)債規(guī)模，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，保現(xiàn)金流安全，在安全的前提下穩(wěn)健發(fā)展。2021年公司對(duì)區(qū)域融資考核不再以規(guī)模為主，以融資效率高、成本低、久期長、使用靈活、有增量為思路。同時(shí)公司會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)自身運(yùn)營能力，保障快速去化，提高周轉(zhuǎn)，抓回款，持續(xù)提升產(chǎn)品質(zhì)量，從而為公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流；提升資金管理能力，把握住有限的融資現(xiàn)金流，適度控制投資規(guī)模及節(jié)奏，秉持嚴(yán)格的資金管理制度，保留充足的資金預(yù)算以應(yīng)對(duì)極端情況，做好到期債務(wù)的兌付安排。

值得一提的是，這次隨著楊武正一同上任的還有副董事長陳磊。陳磊，持有法國瓦倫斯耶納大學(xué)歐州及國際事務(wù)管理碩士學(xué)位及四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。2001年加入華夏銀行股份有限公司,2007年至2012年任華夏銀行股份有限公司成都分行副行長、首席信用風(fēng)險(xiǎn)官,2012年至2013年任華夏銀行股份有限公司總行金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān),2013年至2020年任華夏銀行股份有限公司成都分行黨委書記、行長。曾任四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司第七屆董事會(huì)董事、資金副總裁。藍(lán)光發(fā)展選擇陳磊為楊武正保駕護(hù)航，或是希望其銀行金融背景履歷能在一定程度上幫助公司走出困境。

藍(lán)光發(fā)展此次將楊武正這位新任董事長推出，引發(fā)外界的高度關(guān)注。這位95后能否帶領(lǐng)藍(lán)光發(fā)展擺脫困局？雷達(dá)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

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原標(biāo)題： 藍(lán)光發(fā)展將重?fù)?dān)壓在“95后”肩上上任數(shù)日控股股東1.55億股被凍結(jié)