投拓江湖 作者：投拓江湖
來源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
房地產(chǎn)行業(yè)最近的日子并不好過，而作為前端部門的投資部，則承受了來自多方的壓力。
相信很多人已經(jīng)貼身感受到了來自市場的溫度。
很多公司的投資總向我表示，目前的主要任務(wù)就是保住手下兄弟的飯碗，能不裁員就不裁員，實在保不住的就少裁員。
目前進(jìn)行這種人員優(yōu)化操作的公司不在少數(shù)，甚至某宇宙級的房企和之前因為老板上過頭條的公司，也在進(jìn)行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性裁員，投資崗是首當(dāng)其中的部門。
不知道大家是否還有印象，我在九月份的文章里面都預(yù)判過今年年底必定會有一波小的裁員或者投資人主動離職的情況發(fā)生。因為這個事的發(fā)生不是或然因素，而是必然的。
地產(chǎn)泡沫，也包括人的泡沫
回顧一下這一波地產(chǎn)行情輪動，從2016年發(fā)端于一線城市，到2017年上半年的各準(zhǔn)一線和二線城市，再到2017年下半年的廣大三四五線城市。其中既有地產(chǎn)行業(yè)周期輪動規(guī)律，也夾雜著國家在三四線進(jìn)行棚改貨幣化安置，釋放的億萬方的購買力的政策紅利加持。
地產(chǎn)行業(yè)的銷售額，拿地數(shù)量，拿地金額以及從業(yè)人員數(shù)量都有了不錯的增長。
眾多房企紛紛看到了廣闊的市場機(jī)會，紛紛擴(kuò)大布點(diǎn)，下沉三四線或者是更遠(yuǎn)的五線城市。拿地的需求擴(kuò)大了，布點(diǎn)也多了，人肯定就不夠了。大致在2017年初到2018年上半年，大家看到的是很多公司拼命招投資崗位的人。但是很多公司在之前是沒有投資部的，專門的投資崗位的人少之又少，這部分人還重點(diǎn)在一些大公司里。
沒辦法，先解決人的有無問題吧。因此這一波大規(guī)模招人，不論工程、營銷、開發(fā)、成本出身的，只要對投資拿地有興趣，能大概講得清其中拿地邏輯的，都能上。給的薪酬和職位還不低，行業(yè)亂象讓很多人開始膨脹了。
市場這雙“無形的手”變化總是那么的快，2018年下半年，隨著一二線城市調(diào)控絲毫不放松，三四線城市棚改紅利消失殆盡。很多公司就遇到了拿地遲滯，銷售回款困難的難題。
既然不拿地了，人又是明顯多了，那就裁員吧。因此有了2018年年底那一波地產(chǎn)公司的系統(tǒng)性裁員操作，大約裁掉了三分之一。這部分“不幸又有幸的人”，大多又回到了原來的專業(yè)崗位。
人還是多了
雖然已經(jīng)裁掉了一波，但是地產(chǎn)投資崗的人相對很多公司的真實拿地需求和拿地策略來講，人還是多了。
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了“存量競爭階段”，各大房企都在拼命沖規(guī)模，行業(yè)的“馬太效應(yīng)”愈發(fā)明顯。目前我們國家存在約9.6萬家大大小小的房企，在未來十年只會剩下三分之一都不到。因為這三分之二的房企，要么是經(jīng)營不善被并購，要么是沒拿地退出市場。
未來房地產(chǎn)市場份額會越來越向大房企集中，大房企的有比較高的人效比，同等規(guī)模的產(chǎn)出，所需要的人員會大大較少。原來小房企需要10個人負(fù)責(zé)的一個區(qū)域，大房企可能只需要五個人，甚至是更少。
收并購拿地的機(jī)會是越來越少了，好的地塊早就被搜刮一空了。留下很多網(wǎng)紅的二手地，有幾個死結(jié)無法破解：一是地方政府的限價，對于原始土地成本低的二手地，是一個BUG。很多土地方持有土地多年的財務(wù)成本也不低，降價賣地是很難的。二是土地上的復(fù)雜債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓很多公司望而卻步，不敢動手。三是因規(guī)劃調(diào)整的一些土地，現(xiàn)狀也是不能進(jìn)行開發(fā)的，只有無盡的等待。
因此原來很多公司專門配置的收并購團(tuán)隊，會逐漸成為非主流配置，逐漸降低相關(guān)崗位人數(shù)。
另外，如果單純做招拍掛項目，則不需要那么多人了?，F(xiàn)在很多公司的拿地策略不夠精準(zhǔn)，全面開花，每個項目都在跟進(jìn)，但是每個項目都沒拿到。但這只是一個短期的過程，未來肯定會進(jìn)行精準(zhǔn)的研判，制定更加詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，從初篩階段就否掉大部分項目，避免過多無用功。
這個過程的實現(xiàn)，只是時間的問題，而且現(xiàn)在很多公司已經(jīng)在這樣做的路上了。如此一來，跟進(jìn)的區(qū)域和項目數(shù)量減少，必然導(dǎo)致崗位人數(shù)需求降低。
不想干投資的人多了
隨著拿地越來越困難，明明是公司的原因，但是卻考核自己。拿不到地是常態(tài)，飽和的工作量卻一點(diǎn)沒有改變，為了寫報告而寫報告，為了加班而加班，投資崗的生存狀態(tài)并未如大家之前預(yù)料的那么美好。
大家口中羨慕的那個薪資高，拿地獎豐厚的投資崗，已經(jīng)是不切實際的過去了，很多公司在把控投資崗薪酬，以及加重考核的路上越走越遠(yuǎn)。
還有就是被玩兒壞的跟投制度，讓投資崗成了一個“現(xiàn)金流永遠(yuǎn)為負(fù)”的崗位。都不掙錢了，繼續(xù)干下去也意義不大了。
很多人面對困境，紛紛選擇了辭職后再找新的工作機(jī)會，但是進(jìn)了新的公司之后，發(fā)現(xiàn)在上家公司有的問題，還是同樣存在。
因此很多人紛紛逃離了投資崗位，去了地產(chǎn)其他部門，或者直接離開房地產(chǎn)去了金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。很多人都跟我表示想離開投資崗，去創(chuàng)業(yè)做點(diǎn)小生意或者不干房地產(chǎn)了。
逃離投資崗，這還只是一個開始，預(yù)計未來三年會再有三分之一的人離開地產(chǎn)投資崗。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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