作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

觀點地產(chǎn)網(wǎng)：談起參與深圳舊改開發(fā)商，永遠(yuǎn)避不開的一個企業(yè)就是鴻榮源。

既不是上市公司，平日又極為低調(diào)，只有細(xì)心留意，才會發(fā)現(xiàn)這是一個不擇不扣的“地主”。

8月3日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元南二片區(qū)項目實施主體確認(rèn)公示，項目規(guī)劃總建面約161.5萬平方米，由鴻榮源主導(dǎo)。

項目規(guī)劃建筑面積為161.51萬平方米，其中住宅90.25萬平方米（含公共租賃住房22.51萬平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)64.33萬平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于3.28萬平方米），地下商業(yè)1.35萬平方米，公共配套設(shè)施（含地下）5.58萬平方米，另配建社區(qū)體育活動場地占地面積1.07萬平方米。

事實上，鴻榮源從寶安開始起家，有“關(guān)外地產(chǎn)王”之稱，其在寶安的鄰居——龍華，也早早開始布局舊改項目，獲取了不少資源，本次拿下的大盤項目，也是其拿手的類型。

該項目總占地面積6.87萬平方米，總建筑面積有10.61萬平方米，容積率僅1.2。入市后連續(xù)保持熱銷之勢，去化很快超過8成。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，于鴻榮源而言，在龍華最重要的資源是舊改項目。官網(wǎng)展示，除首入龍華的熙園山院項目外，還有尚峻、壹成中心以及北站商業(yè)中心三個項目，而值得注意的是，這三個均為舊改項目。

其中，尚峻項目為龍勝建設(shè)路工業(yè)區(qū)更新單元，位于龍華區(qū)大浪街道，列入2015年深圳市第一批計劃，2016年3月規(guī)劃公告。項目拆除范圍用地面積4.26萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積3.61萬平方米。規(guī)劃容積17.7萬平方米，規(guī)劃容積率5.0。

壹成中心為深圳北（龍華）商務(wù)中心更新單元，位于龍華區(qū)龍華街道，列入2011年深圳市第四批計劃，2014年規(guī)劃公告，2016年確認(rèn)實施主體，項目拆除范圍用地面積42.83萬平方米，項目總建面約320萬平方米。

值得一提的是，該項目2015年開售，至今沒有售完。據(jù)了解，首次開盤日銷60億元，并以演唱會式開盤成為深圳樓市焦點。

北站商業(yè)中心則為民治第三工業(yè)區(qū)更新單元，位于龍華區(qū)民治街道，項目列入2015年深圳市第四批計劃，2017年11月規(guī)劃公告及確認(rèn)實施主體。項目拆除范圍用地面積5.3萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積3.13萬平方米，規(guī)劃容積42.18萬平方米，規(guī)劃容積率13.5。該項目在2020年獲批預(yù)售許可證。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除上述壹成中心、尚峻、天俊項目，鴻榮源在龍華區(qū)還有寶山工業(yè)區(qū)舊改、東一項目、三聯(lián)項目、清湖項目、樟坑徑項目、元芬項目、賴屋山項目、石凹項目、富民項目、下早項目、觀城橫坑河西項目、牛湖老村片區(qū)項目等。

這部分項目僅是鴻榮源手下情況比較明朗的舊改項目，不少已經(jīng)有新進(jìn)度，如觀城第一期城市更新單元，在2020年5月納入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，項目位于龍華區(qū)觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側(cè)，擬拆除重建用地面積高達(dá)70.61萬平方米；

2019年7月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局?jǐn)M定的《2019年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃》，將賴屋山城市更新單元納入計劃，項目位于大浪街道，布龍路和高峰路的交匯處，擬拆除重建用地面積為9.07萬平方米；

2019年4月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于深圳市龍華區(qū)民治街道寶山工業(yè)區(qū)城市更新項目實施主體的公示，主體便是鴻榮源。該項目更新單元用地面積8.40萬平方米，拆除用地面積8.37萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地計容積率建筑面積為35.3萬平方米；

2019年3月，位于龍華街道，華清路與大和路交匯處的清湖老村更新項目被納入《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區(qū)第一批計劃》，擬拆除重建用地面積8.56萬平方米，該項目亦為鴻榮源主導(dǎo)開發(fā)……

實際上，目前鴻榮源僅深圳區(qū)域約有超1000萬平方米的土地儲備，比較明朗的更新項目20多個，龍華區(qū)占比超50%。其余各區(qū)僅寶安大本營有儲備較多舊改項目，如布心一村項目、裕安項目、45區(qū)項目、西鄉(xiāng)老街項目、寶源項目、塘尾工業(yè)區(qū)項目、沙井項目。此外，在光明區(qū)還有下村項目。

不可否認(rèn)的是，從2019年開始，城市更新項目可以說倍受關(guān)注，特別是在粵港澳大灣區(qū)，萬科甚至將城市更新單列為機(jī)會點。

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原標(biāo)題： 局中人鴻榮源在深圳龍華舊改起伏之間