地產(chǎn)資管界 作者：地產(chǎn)資管界
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2月3日，瑞安房地產(chǎn)與高富諾（Grosvenor Asia Pacific Limited）正式宣布，已透過(guò)雙方各持有50%股權(quán)的合資公司收購(gòu)南京地標(biāo)大廈南京國(guó)際金融中心，開(kāi)啟南京核心商務(wù)區(qū)地標(biāo)綜合體項(xiàng)目。
據(jù)地產(chǎn)資管界了解，南京國(guó)際金融中心不僅是南京新街口商圈首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)證券化產(chǎn)品以及國(guó)內(nèi)首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產(chǎn)品，也是繼上海浦發(fā)大廈和中關(guān)村盈都大廈后又一單類(lèi)REITs市場(chǎng)化退出的項(xiàng)目。
該項(xiàng)目地處素有“中華第一商圈”之稱(chēng)的新街口的西南角，毗鄰城市主干道中山南路及漢中路，是南京標(biāo)志性的綜合體項(xiàng)目。瑞安房地產(chǎn)本次收購(gòu)的物業(yè)總建筑面積為109196平方米，包括一座45層高的甲級(jí)辦公大樓及一座7層高的零售商場(chǎng)，以及278個(gè)地下停車(chē)位。
圖：南京國(guó)際金融中心
瑞安房地產(chǎn)表示，收購(gòu)?fù)瓿珊?，將?duì)南京國(guó)際金融中心進(jìn)行全面升級(jí)改造。辦公部分將升級(jí)改造“南京新街口企業(yè)天地”。商業(yè)部分的升級(jí)則將基于“潮流時(shí)尚生活中心”的品牌定位，引入XINTIANDI新天地核心產(chǎn)品要素。
據(jù)悉，此次項(xiàng)目另一買(mǎi)家高富諾是一家集國(guó)際資產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和基金管理等業(yè)務(wù)為一體的英國(guó)企業(yè)，其總部是設(shè)在英國(guó)倫敦，近年來(lái)一直活躍于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)。早在2008年就成立了第一只中國(guó)房地產(chǎn)基金，規(guī)模為6億美元。2016年11月，高富諾曾以22億的總價(jià)將上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)出售給大悅城地產(chǎn)，該項(xiàng)目被大悅城地產(chǎn)打造成上海第二座大悅城——長(zhǎng)風(fēng)大悅城。
另?yè)?jù)資料顯示，南京國(guó)際金融中心由招商地產(chǎn)打造，并于2008年12月以16.25億的總價(jià)出售給李嘉誠(chéng)旗下的亞騰亞洲基金（ARA）。2014年，ARA以24.8億的高價(jià)出售給三胞集團(tuán)。這是當(dāng)時(shí)長(zhǎng)三角地區(qū)內(nèi)（除上海）有史以來(lái)金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。
2016年12月，三胞集團(tuán)以南京國(guó)際金融中心為底層資產(chǎn)，發(fā)行的“中信華夏三胞南京國(guó)際金融中心資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”（簡(jiǎn)稱(chēng)“中信華夏三胞REITs產(chǎn)品”）在上交所掛牌流通。這單REITs產(chǎn)品不僅是“中華第一商圈”新街口商圈首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，也是國(guó)內(nèi)首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產(chǎn)品。中信華夏三胞REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為30.53億元。
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