地產大爆炸 作者：炸天團
這個新聞釋放的信號值得關注，雖然衢州不是一二線那種高能級的城市，無法帶動整個全國樓市風向的傾倒，但第一個吃螃蟹的人很重要。
仔細盤一盤，3月以來已經有超過5個三四城市開始取消限售限購，包括福州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州、秦皇島等。
今年的地產周期比較類似于2014年9月，當時除了北上廣深四個一線城市和三亞共五個城市，其他所有限購城市都松綁了。
這兩年的疫情影響，地方政府為了保企業(yè)各種減稅，再加上土地財政上實打實減少，從支出的角度，防疫各種支出增加，各種基礎投資得持續(xù)投入。
比如衢州，2021年一季度新房量價齊漲，成交均價從2020年四季度的15488元/平米上漲到19126/平米，達到歷史高位。
比如秦皇島，新房和二手房價格同比環(huán)比連續(xù)7個月雙雙下跌，特別是因為疫情，旅游地產的概念根本玩不轉了，市場信心低到了谷底。
這些城市的投資客經過去年的打擊，都已紛紛離場，此時取消限售限購，再加上利率的下調，剛需和改善端置業(yè)需求一下子就釋放出來，資金流通起來后，市場自然活了。
成都2022年第一次集中供地總收入超過400億元，合肥第一次集中供地收入149.78億元，廈門是153.65億元，武漢土拍甚至出現了最高出價74輪、最高溢價46%的地塊。
本次17宗拍賣的地塊，有15宗達封頂價格，也就是說15宗地的溢價率都在14%以上，像濱湖區(qū)等熱門板塊，吸引十幾家房企競品質。
等到這批地上市，再加上成都每年高人口流入（近五年平均每年流22萬左右，算全國第一梯隊），房價必然會漲。
最近兩個月上面多次開會，提到“穩(wěn)預期，穩(wěn)房價”，甚至還強調地方不能出臺緊縮政策，說明政策底已經形成。
如今股市上行，松綁政策多點開花，銀行也開始對優(yōu)質房企松開閥門，可以確定的是，去年的寒冬終于要過去了。
那么陽春還有多久來？讓我們靜靜等待，看哪個一二線城市先動。
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原標題： 點燃行情的第一把火
