陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 作者：陌爺
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2021年必然是房地產(chǎn)優(yōu)勝劣汰的整合元年。
房企內(nèi)部一方面戰(zhàn)略性收縮，另一方面，抓銷售搶回款，集中應(yīng)對債務(wù)剛兌。
而應(yīng)該做的恰恰是在短暫的窗口期內(nèi)高筑安全墊，解決生存和長遠(yuǎn)發(fā)展問題，等待春暖花開。
萬科在三年前的口號“活下去”，在如今頗有些味道。
01
明年的融資額度適度放開挪到今年用，是監(jiān)管當(dāng)局能夠想到且有效出臺的政策。
然而，當(dāng)下房企的爆雷頗有一瀉千里之勢。
藍(lán)光、協(xié)信、鴻坤、蘇寧置業(yè)等已然板上釘釘。
對于這兩類其實(shí)并不可怕，因?yàn)轱L(fēng)險早已被市場所慢慢消化。
在資本市場，周期是可以緩沖甚至是燙平創(chuàng)傷。
諸如當(dāng)下：
1、陷入美元債生死困局的花樣年
3、資金鏈緊繃且債臺高筑的陽光城
4、陷入裁員風(fēng)波的“世界500大”綠地
房地產(chǎn)企業(yè)一旦資金鏈斷裂，發(fā)生債務(wù)違約后的自救能力是極差的。
因?yàn)楦咧苻D(zhuǎn)的模式特點(diǎn)，讓大多數(shù)房企并不愿意碰觸產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流，但培育時間長、資金沉淀大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
很多地產(chǎn)項(xiàng)目在項(xiàng)目開發(fā)前期早就被通過信托、基金等融資手段掏空。
也是房企容易爆雷的根本原因。
02
細(xì)數(shù)行業(yè)內(nèi)擅長收并購的房企：
世茂還在忙著消化福晟的資產(chǎn)包，應(yīng)接不暇。
陽光城更不必多說，坊間很多項(xiàng)目甚至開始斷臂求生。
而當(dāng)初喊著“活下去”的萬科，最近確是動作頻頻。
早在遠(yuǎn)洋接盤紅星資產(chǎn)包之前，萬科就作為最早一批深度接觸的開發(fā)商。
去年同期，萬科成為泰禾的“白衣騎士”，以24.3億元購下泰禾19.9%的股份，“有條件地”成為該公司的第二大股東。
5月下旬，常州萬科將藍(lán)光旗下無錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%的股權(quán)收入囊中。
6月末，萬科又收購了藍(lán)光位于石家莊和重慶的兩處項(xiàng)目，成交對價約為5億-6億元。
7月27日，萬科趁機(jī)接盤華夏幸福位于南京江寧的孔雀城上元府項(xiàng)目。
而現(xiàn)階段，頻頻爆雷的開發(fā)商都在密切接觸萬科，企圖“老大哥”的出手。
據(jù)萬科內(nèi)部人士爆料，萬科的并購團(tuán)隊今年以來一直很忙碌，項(xiàng)目接連不斷，貨架上擺賣了待研判的項(xiàng)目。
頗有一些凡爾賽的味道。
03
據(jù)統(tǒng)計，今年到期債務(wù)規(guī)模達(dá)1.28萬億，處于2019-2023年之間的償債高峰（22年償債規(guī)模預(yù)計0.9萬億）。
恒大的案例說明了沒有“大而不倒”，藍(lán)光告訴了壓死駱駝?wù)娴闹恍枰桓静荨?/p>
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