觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
去年12月底，美的置業(yè)接手與雅居樂合作的武漢佛祖嶺“美的雅居樂云筑”項目，而今再接盤天津西青“和筑梅江”項目，此次退出的企業(yè)則變成了正榮。
2月22日消息顯示，榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司工商信息發(fā)生變更，原股東榮興（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司持有51%股權(quán)，現(xiàn)由原來的合作方美的置業(yè)子公司接過股份，同時法定代表人也從楊旭變更為王楠杰。
這也就說，美的置業(yè)成為“和筑梅江”項目的全資股東。
“白衣騎士”
2020年12月16日，榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司11.28億元拿下津西青（掛）2020-08號地塊，出讓面積8.65萬平方米，容積率1.6，建筑面積14.84萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅、科教用地。
據(jù)了解，該項目開發(fā)企業(yè)為美的、正榮合資子公司正榮榮茂(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司，正榮榮茂由榮福（天津）全資控股，物業(yè)公司為廣東美的物業(yè)管理股份有限公司。2021年，“和筑梅江”項目獲得預(yù)售證正式對外開售，預(yù)計在2024年交樓。
“和筑梅江”項目位于天津西青區(qū)大寺鎮(zhèn)，距離外環(huán)線僅800米，處于梅江板塊輻射區(qū)域；整個小區(qū)設(shè)計為5-11層小高層，美的自持物業(yè)且?guī)е悄芫b。得房率較高的低密社區(qū)及接近梅江富人區(qū)，這兩個特點獲得了不少關(guān)注。
另外，該項目1公里內(nèi)步行可達梅江永旺夢樂城、印象城、西青山姆會員店，而且項目旁邊洛卡小鎮(zhèn)金融廣場也可以基本滿足儲蓄理財?shù)冉鹑诜?wù)的需求，整體商業(yè)配套比較完善；交通較為便捷，通過周邊主干道可直通城市核心區(qū)域，板塊內(nèi)1條地鐵線正在運行，另一條也將在2024年開通運營。
這個優(yōu)質(zhì)項目經(jīng)多輪談判，終塵埃落定。正榮于困境中舍棄“和筑梅江”，美的全資收購接盤兜底。
對于美的來說，接手困境中項目或是新的發(fā)展之路。
相似的，已經(jīng)由“美的雅居樂云筑”更名為“美的云筑”的項目，同樣也是來自合作方。
2019年4月23日，經(jīng)172輪競價后，P(2019)028號地塊由長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以28.57億元競得，溢價率72.94%，樓面價10369.76元/平方米。長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為美的置業(yè)100%控股,這也是美的置業(yè)首次進入武漢。
同年8月，武漢鼎輝雅樂股東及出資信息發(fā)生變更，由長沙美的房地產(chǎn)變更為長沙美的房地產(chǎn)持股51%、威海雅順投資發(fā)展有限公司持股47.62%、武漢雅樂錦企業(yè)管理咨詢有限公司持股1.38%。
股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，武漢雅樂錦企業(yè)管理咨詢的股東為長沙雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
合作中止是在雅居樂出現(xiàn)危機后的幾個月。
2021年12月23日，據(jù)企查查顯示，武漢鼎輝雅樂新增股東，工商變更后由長沙美的房地產(chǎn)持股51%、樂山美嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股49%。而樂山美嘉房地產(chǎn)同樣也是由美的置業(yè)集團旗下100%控股公司，意味著雅居樂徹底退出該項目。
幾經(jīng)周折，云筑項目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是回到美的手上，而雅居樂也成為了一名過客。
當(dāng)下房地產(chǎn)所處的“黑鐵時代”，“破釜沉舟、背水一戰(zhàn)”不單是一家之事。
早在2021年，就有消息傳出正榮多個項目出現(xiàn)“工抵房”銷售情況。
1月30日，正榮（廈門）置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓廈門市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)，由平安信托接盤。
惠譽認為，正榮地產(chǎn)有約88億元人民幣的資本市場債務(wù)將于2022年到期或可回售，包括3月的5000萬美元、4月的2.175億美元、6月的16億元人民幣、8月的2.93億美元、9月的2.465億美元，以及9月可回售的10億元人民幣在岸債券，11月的10.5億元人民幣在岸債券。
穆迪預(yù)計，截至2021年6月底正榮地產(chǎn)持有的現(xiàn)金（非限制性）為350億元人民幣，連同其營運現(xiàn)金流將不足以完全覆蓋到期債務(wù)，到期債務(wù)包括10億美元離岸債券和21億元人民幣在岸債券。
就在退出“和筑梅江”項目的次日（2月23日），正榮地產(chǎn)召開投資者電話會。
董事長黃仙枝表示，希望對2022年內(nèi)到期的美元債本金進行展期，緩解大量債務(wù)到期，解決現(xiàn)金流缺口問題，給予公司一年時間逐步強化經(jīng)營性現(xiàn)金流；再加上外部環(huán)境的逐步回暖，預(yù)計公司的現(xiàn)金流能夠得以修復(fù)，使債務(wù)問題得以妥善解決。
對于資產(chǎn)方面，執(zhí)行董事兼副董事長劉偉亮表示，目前已經(jīng)梳理了一批合作項目和投資性物業(yè)，合作項目主要是以與合作方以及國央企進行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜；預(yù)計上半年可以完成30到40億元左右資產(chǎn)盤活處置。
若如正榮所期待的美元債展期加之處置項目資產(chǎn)，或許能讓正榮度過這艱難的一年。
除了“和筑梅江”項目外，正榮在天津還有另一個合作項目“中駿正榮悅景灣”。
或許是受到正榮事情影響，近期中駿發(fā)布稱，悅景灣項目是由中駿操盤的合作項目，中駿主要負責(zé)開發(fā)、銷售、財務(wù)等主要業(yè)務(wù)，且在拿地階段，全部股東已將資金注入項目運營使用，任意股東無權(quán)動用項目資金。
2月24日，正榮地產(chǎn)集團有限公司正式發(fā)布公告稱，集團正就若干物業(yè)開發(fā)項目及投資物業(yè)股權(quán)的可能出售事項積極物色合適的買方（包括合資伙伴及國有企業(yè)），并與若干潛在買方進行討論。
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