地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：宋兵甲
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）
2014年1月23日，揚(yáng)州第一幅成交地塊——843地塊，在幾乎無(wú)人問(wèn)津的情況下，被僅有的一家公司報(bào)名競(jìng)拍拿下。
這家公司是揚(yáng)州市寶能科技產(chǎn)業(yè)園投資有限公司，隸屬于寶能集團(tuán)。
843地塊是商業(yè)用地，占地面積約8.8萬(wàn)方。按照原本的設(shè)想，843地塊是拿來(lái)給寶能睿城做商業(yè)配套的。
寶能睿城是揚(yáng)州北部新城百萬(wàn)方核心大盤(pán)，它的開(kāi)發(fā)者是寶能集團(tuán)旗下的揚(yáng)州寶能置業(yè)有限公司。
項(xiàng)目2013年開(kāi)始第一期銷售，2018年銷售二期，隨后陸續(xù)交付給業(yè)主。但多年過(guò)去了，843地塊上的商業(yè)配套并沒(méi)有拔地而起。
這邊，843地塊開(kāi)工的時(shí)間一再延遲；那邊，開(kāi)發(fā)商仍然靠著宣傳商業(yè)來(lái)賣房。希望商業(yè)盡快落地的市民對(duì)此憤怒不已。
于是，12月14日，一位“揚(yáng)州市民”在揚(yáng)州邗江區(qū)人民政府網(wǎng)站上，寫(xiě)了一封名為《舉報(bào)寶能睿地囤地》的信。信中說(shuō)：
“現(xiàn)有843地塊，自2014年購(gòu)得至今已有6年，所在地塊仍是一片荒地，沒(méi)有開(kāi)發(fā)跡象，請(qǐng)有關(guān)部門，領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)肅查處?！?nbsp;
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辭官不出意誰(shuí)知，萬(wàn)事悠悠付杯酒。
2017年11月，王茂亮辭任湖北省委宣傳部常務(wù)副部長(zhǎng)一職，履職寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能文旅集團(tuán)董事長(zhǎng)。
這在當(dāng)年尤為轟動(dòng)。王茂亮在傳媒界，堪稱大神級(jí)人物。他身上貼著很多標(biāo)簽：
少年得志、魄力非凡、睿智不安分。
1960年，王茂亮出生于湖北廣水。1981年4月起，王茂亮在孝感報(bào)社工作，31歲便擔(dān)任了孝感報(bào)總編輯。
1991年，王茂亮調(diào)入深圳商報(bào)社。到深沒(méi)幾年，他就鶴立雞群，35歲任深圳商報(bào)社副總編，后又擔(dān)任深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)副社長(zhǎng)、總編輯等，算是傳媒界年少有為的典型。
2005年7月，任職深圳廣電集團(tuán)黨委書(shū)記、總裁時(shí)，王茂亮將深圳廣電做得風(fēng)生水起，口碑和業(yè)績(jī)雙雙獲得好評(píng)。2016年7月，王茂亮履職湖北省宣傳部常務(wù)副部長(zhǎng)。
就在外界對(duì)這樣的能人志士的仕途展開(kāi)想象時(shí)，王茂亮卻在2017年底悄然下海，加盟了寶能。從表面來(lái)看，寶能給他的“使命”是：籌謀文化旅游產(chǎn)業(yè)。
然而，僅僅兩年王茂亮就拍馬走人了。
使命還未完成，王茂亮卻從寶能離開(kāi)。
究其原因，可從側(cè)面猜測(cè)一二。
早在去年，多名寶能文旅集團(tuán)知情人士就向新旅界透露過(guò)：寶能本身就不是真心做文旅的，而是要為其房地產(chǎn)服務(wù)。
知情人士還提到一個(gè)細(xì)節(jié)：寶能文旅集團(tuán)高層在職期間，撰寫(xiě)了大量文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案，以及景區(qū)運(yùn)營(yíng)模式方案等。但實(shí)際這些方案成了寶能拿地的工具。
高層也明白這些方案，只是紙上談兵，并不會(huì)有實(shí)際落地。
從寶能離職的，還有與王茂亮同期加入的前保利高管余英。與王茂亮低調(diào)離開(kāi)寶能不同的是，余英的離開(kāi)可謂轟動(dòng)了整個(gè)地產(chǎn)圈。
2018年12月10日凌晨，從寶能離職兩天后的余英，突然發(fā)了一條微博，寫(xiě)到:
說(shuō)句實(shí)話，看看老子的前半生，你們算個(gè)鳥(niǎo)？老子才特么的是虎落平陽(yáng)被犬欺。
微博發(fā)出兩分鐘后，他好像還不解氣，在評(píng)論區(qū)打出“麻辣隔壁！”
外界將其解讀為：矛頭是指向姚振華和他的寶能。
余英是懷揣憧憬，去寶能赴任的。用他接受觀點(diǎn)采訪的話說(shuō)是，“在寶能不僅僅是負(fù)責(zé)純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，還包括寶能旗下文旅、物流、汽車?！?/p>
余英甚至表示，寶能提供了轉(zhuǎn)型做事業(yè)的平臺(tái)，相信這是自己職業(yè)生涯“最后一站”。
然而，僅僅一年后，他與寶能不歡而散。
與“寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城發(fā)集團(tuán)總裁”稱謂和職權(quán)不相符的是，余英的業(yè)務(wù)可能僅僅局限于寶能城發(fā)那一畝三分地。
財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱，他在寶能城發(fā)的財(cái)務(wù)權(quán)都是被限制的。
這樣看來(lái)，王茂亮的黯然離開(kāi)、余英的怒發(fā)沖冠，倒是在情理之中了。但兩位能人的離開(kāi)，在寶能并沒(méi)有掀起太多漣漪。寶能依舊拿地兇猛。
撇開(kāi)往年拿的地不說(shuō)，即便今年疫情當(dāng)?shù)?，寶能集團(tuán)旗下公司仍于今年3月和8月，分別以14億元和2.97億元，在云南騰沖和山東威海拿下多宗文旅地塊。
而寶能文旅集團(tuán)此前簽約的大體量項(xiàng)目，未有表現(xiàn)突出的。
2
俗話說(shuō)，只要漁網(wǎng)撒得廣，不怕沒(méi)有魚(yú)進(jìn)網(wǎng)。
寶能廣撒漁網(wǎng)，但它的野心比較大：
想網(wǎng)盡天下魚(yú)。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)這一思維，疑似被寶能放到了汽車領(lǐng)域。
雖然寶能沒(méi)有上市，但2017年，它高調(diào)入主了觀致汽車。與此同時(shí)，寶能還“順便”拿下了長(zhǎng)安PSA 位于深圳的廠房。
按照常理，管理者提升銷量，是應(yīng)該從產(chǎn)品、口碑、售后等環(huán)節(jié)，提升自身的產(chǎn)品力和品牌力，最終吸引消費(fèi)者的主動(dòng)購(gòu)買。
寶能入主后，選擇開(kāi)始左手倒右手的游戲，打通觀致的B端市場(chǎng)——將汽車賣給寶能旗下的汽車租賃公司“前海聯(lián)動(dòng)云”。
2018年，觀致的銷量看似暴漲，實(shí)為“內(nèi)部消化”。
據(jù)媒體報(bào)道，聯(lián)動(dòng)云共計(jì)購(gòu)買了4萬(wàn)輛觀致，作為共享汽車投放市場(chǎng)。但是，它遲遲未給供應(yīng)商支付4萬(wàn)輛車大約25億元左右的銷售款。
天下沒(méi)有白吃的午餐。
2018年底，60家經(jīng)銷商進(jìn)行維權(quán)，他們遞交了《致觀致汽車銷售服務(wù)有限公司的函》。2019年4月16日，上海車展剛剛開(kāi)幕之時(shí)，在觀致展臺(tái)前，更出現(xiàn)了令人尷尬的一幕：
兩名來(lái)自觀致供應(yīng)商的工作人員，手舉“寶能無(wú)良，觀致拖款”的橫幅，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維權(quán)。
將時(shí)間線拉長(zhǎng)，近五年來(lái)，寶能以“新能源汽車項(xiàng)目”的旗號(hào)，在常熟、昆山、西安、貴陽(yáng)、廣州、深圳等多地，布局了7個(gè)整車生產(chǎn)基地，以及多家汽車零部件企業(yè)，產(chǎn)能規(guī)劃超過(guò)200萬(wàn)輛，宣稱已經(jīng)投入的資金也達(dá)到數(shù)百億元。
寶能是與其它汽車合作，而非自行設(shè)計(jì)、制造銷售的。“這樣才能將造車作為拿地的IP來(lái)低價(jià)、規(guī)?；玫亍?，狗蛋一語(yǔ)中的。
一系列商業(yè)用地也被寶能用“漁網(wǎng)”網(wǎng)住了，比如在簽署杭州新能源汽車工業(yè)園區(qū)的同時(shí)，寶能還獲得了杭州新能源汽車工業(yè)園區(qū)。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊統(tǒng)計(jì)過(guò)，寶能在廣州、杭州、昆明、西咸新區(qū)四個(gè)造車基地，占地面積423畝、3000畝、6300畝、1933畝，總面積11656畝。
此外，雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理稱，截止到12月，寶能在廣州、杭州等城市的8大整車生產(chǎn)基地，僅有1處基地（西安西咸新區(qū)）完成了第一期的第一階段建設(shè)工作。（寶能表示數(shù)據(jù)不實(shí)）
比如廣州基地仍在建設(shè)廠房中，只搭建了部分鋼鐵框架；杭州基地并沒(méi)有落地，甚至已經(jīng)“消失”；昆山基地有施工跡象，但從外面往里看，地面上雜草叢生。
這，引起了國(guó)家主管部門的重視。
11月25日，國(guó)家發(fā)改委要求各地上報(bào)新能源汽車投資情況，特別點(diǎn)名要求詳細(xì)報(bào)告寶能、恒大自2017年以來(lái)，在各地投資和擬投資建設(shè)的汽車整車及零部件項(xiàng)目情況。
寶能投資汽車，到底是造車還是蓋樓？隨著發(fā)改委調(diào)查的深入，相信會(huì)有一個(gè)明確的答案。
不過(guò)，發(fā)改委的一紙通知，使得想低調(diào)的寶能，又一次站在了聚光燈下。
3
寶能最為轟動(dòng)的那次，還得算5年前的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”了。
那一戰(zhàn)讓寶能被看作“野蠻人”，姚老板最終被罰10年禁入保險(xiǎn)業(yè)。
不過(guò)狗蛋有句名言，他說(shuō)對(duì)真正的商人而言，賺到錢才是王道。寶能從萬(wàn)科身上是薅到了羊毛的，所以姚老板并沒(méi)有輸。
萬(wàn)科一役之后，姚老板和寶能一起都被貼上“野蠻”標(biāo)簽。
姚老板自己曾公開(kāi)表示：“我是一個(gè)知識(shí)分子，干的都是踏踏實(shí)實(shí)的事?！?/p>
他不止一次說(shuō)，自己堅(jiān)持做實(shí)業(yè)，尊重市場(chǎng)、實(shí)業(yè)報(bào)國(guó)，是他一直希望得到的評(píng)價(jià)。
姚振華的確是從實(shí)業(yè)起家的。1992年，商品短缺、副食品供應(yīng)緊張，國(guó)家大力推進(jìn)菜籃子工程，扭轉(zhuǎn)肉、蛋、奶和蔬菜等供應(yīng)緊缺的局面。
學(xué)食品工程專業(yè)的姚振華，看準(zhǔn)了這里面的商機(jī)，很快與弟弟姚建輝一起創(chuàng)立了深圳市新保康蔬菜實(shí)業(yè)公司。
姚振華大膽地將產(chǎn)業(yè)觸角延伸到地頭田間，自建農(nóng)產(chǎn)品基地，實(shí)現(xiàn)了種植、采摘運(yùn)輸?shù)讲妥赖拈]合式產(chǎn)業(yè)鏈條。
借著開(kāi)連鎖經(jīng)營(yíng)超市賣蔬菜的機(jī)會(huì)，1996年，姚振華兄弟拿到了深圳市的兩塊田地。
拿到地的姚振華，不久就關(guān)閉了自己的蔬菜連鎖超市，將公司變更為“深圳市新?？祵?shí)業(yè)有限公司”，開(kāi)啟了自己的房地產(chǎn)之路。
一塊地成功開(kāi)發(fā)獲得10億以上的利潤(rùn)，一塊土地升值獲得超百億利潤(rùn)后，姚振華通過(guò)地產(chǎn)把家業(yè)越做越大。
2000年，30歲的姚振華創(chuàng)立“寶能投資”，注冊(cè)資本3億元，正式以“寶能”對(duì)外談生意。
2009年，寶能集團(tuán)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域開(kāi)始向全國(guó)進(jìn)軍。2012年2月，姚振華成立前海人壽，這個(gè)在日后的“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”中扮演著重要角色的金融平臺(tái)。
此時(shí)，姚振華的身價(jià)已從當(dāng)初的170萬(wàn)，飆升至百億規(guī)模，資產(chǎn)增值了萬(wàn)倍。
2020年的今天，姚振華的資產(chǎn)愈發(fā)雄厚。10月20日，姚振華以1050億元人民幣財(cái)富名列《2020衡昌燒坊·胡潤(rùn)百富榜》第36位。
姚老板究竟是什么樣的人？相信歷史會(huì)給出它的評(píng)價(jià)?？梢钥隙ǖ氖牵?nbsp;
他不再是當(dāng)初那個(gè)“賣菜的”了。
本文主要參考資料：
【1】“舉牌狂人”姚振華是如何煉成的？；中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊；2017年
【2】姚振華：“野蠻人”與“知識(shí)分子”； 礪石商業(yè)評(píng)論；2018年
【3】寶能文旅董事長(zhǎng)、總經(jīng)理相繼離職 進(jìn)軍文旅被指沒(méi)誠(chéng)意；新旅界；2019年
【4】“寶能系”造車虛實(shí)；斑馬消費(fèi)；2020年
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 寶能撒網(wǎng)式擴(kuò)張
