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房企消費降級到底

地產風聲 地產風聲
2022-06-10 15:30 2704 0 0
2月9日,很多人還沒把自己從過年的氛圍里拔出來,企業(yè)也才剛開工。房企龍光一大早發(fā)布公告,澄清沒有計劃更換審計師。

作者:內幕君

1不請“四大”

2月9日,很多人還沒把自己從過年的氛圍里拔出來,企業(yè)也才剛開工。房企龍光一大早發(fā)布公告,澄清沒有計劃更換審計師。

龍光表示,公司與審計師溝通良好,某些媒體傳播的相關信息純屬謠言。

三個月之后龍光又發(fā)了一條公告。

5月13日,龍光表示原審計師安永辭任了,原因是關于完成龍光集團2021年度業(yè)績審核,雙方沒有達成一致時間。

龍光跟媒體解釋,安永因為疫情影響延誤了審計進度,為盡快完成審計才另聘審計師。

狗蛋說,沒想到今年地產行業(yè)受疫情影響這么大,有很多家房企像龍光一樣,都說自己被疫情耽誤了,導致遲遲拿不出年報。

另一家粵系房企合生,在年初也更換審計師,把普華永道辭了,倒不是疫情原因:
 
而是雙方在審計費用問題上沒達成共識。

另外,關于股權投資、物業(yè)項目的會計處理等,雙方也有分歧。

回想起來,房企花重金請普華永道、安永、德勤、畢馬威這四大會計師事務所做審計,在過去是常態(tài)。

“四大”服務的房企多數為中大規(guī)模,收費在千萬級別。

比如,普華永道在恒大身上收取的審計費用,最近每年超過4000萬,服務碧桂園時年度收費超3000萬,服務融創(chuàng)和世茂,則都超過2000萬。

其它“三大”承包萬科、旭輝、金茂、招商蛇口等20強房企的各類審計服務,年度費用也沒有少于1000萬的。

從今年開始,大家卻組團和“四大”分手。

龍光告別安永;比龍光更早幾天,陽光100、三盛控股分手畢馬威;富力地產、融信中國、寶龍地產、寶龍商業(yè)、世茂集團等普華永道。

和“四大”說再見之后,這些房企找了名頭沒那么響亮的事務所合作,費用至少能省一半。

狗蛋開玩笑說,日子難過,房企消費降級了,連審計費都摳。

2 不買榜

恒大“出事”,投資者質疑普華永道的專業(yè)性:擔任恒大財報審計師十幾年,怎么會看不出其中的問題?

如果不是能力問題,那就是良心有問題,合起伙來作假蒙騙投資者。

拿人錢財替人消災,只要是金錢可以到達的地方,就不可能絕對獨立公正。

去年德勤爆出“ppt丑聞”,被內部員工寫55頁ppt舉報存在各種“潛規(guī)則”,比如收受賄賂,替客戶掩蓋財務問題。 

業(yè)內人說,這種潛規(guī)則不算勁爆。

言外之意,見怪不怪。

鮮花著錦可以,但鮮花不能在寒冬當柴火燒來取暖?,F在房企自身遭遇生存困境,財務問題多,加上無法像以前那樣輕松支付高昂審計費,“四大”只好大難臨頭自己飛。

地產行情處于高位的2016、2017年,地產下游的行業(yè)機構從房企身上薅到的羊毛,足以秒殺審計公司。

這些機構是“榜哥”,針對地產行業(yè)編制各種排行榜,比如銷售榜、土儲榜、百強榜、產品力榜。

而一份銷售榜還可以再分出來全口徑排行、權益金額排行、操盤金額排行。

榜單花樣多收入也多。

對江湖位次有要求的就花錢鎖定坐席,對銷售規(guī)模有要求的,權益銷售額少得可憐,那就定制一份全口徑榜。所以榜單賣得飛起那些年經常鬧笑話,比如佳源傳奇增幅1005.43%,10強20強能多房企并列。

房企跟這些機構的合作費,少則幾十萬,多則上千萬。

那時候要融資或者勾地,在不在百強榜是一個衡量指標,規(guī)模大、排名靠前的房企,融資渠道更寬、成本更低。

有些城市根據房企排名高低,會給不同的預售資金監(jiān)管比例,排名越高受監(jiān)管程度越低,甚至不用被監(jiān)管。

在這樣的歷史背景下,買榜也就成了絕大多數房企的常規(guī)操作。

從今年開始,大家不愿意掏這筆錢了 

3月,《經濟觀察報》記者做過調查,根據不完全統(tǒng)計,20強房企中有8家明確不再參與榜單合作,6家表示即使合作也將壓縮費用,其中4家明確會大幅度壓縮。 

過去,房企熱衷買榜就像狗蛋熱衷買西裝,都是對儀容特別注重的。

突然狗蛋不打扮,不是狗蛋看開了,而是真真切切沒錢了。

3 不求儀式感

在一眾房企中,萬科向來很懂得省錢,能跟萬科比的估計只有一張紙兩面用的中海。

年初業(yè)績會上,郁亮提到“我助理給我訂機票不會買頭等艙,時間接近的航班哪班便宜買哪班”。

為了表達節(jié)衣縮食的決心,他帶頭自降薪資,并放棄2021年度全部獎金,只領取稅前薪資154.7萬元

包括他在內的萬科8位高管,減少了2400萬薪酬。

他要求員工能自己動手做的絕不外包,以此來減少不免要的費用支出。

萬科要大家人走關燈,中海提倡三層以下不坐電梯。

房企巨頭的摳是目前地產行業(yè)的整體縮影。

這兩年,狗蛋沒見過哪個房企還辦高規(guī)格年會 ,疫情影響之外,更多還是考慮營銷性價比問題。

像這種儀式大過實質的,房企已經從簡操作。以前為了比拼企業(yè)文化,房企從不吝嗇給員工各種福利,小到下午茶大到年度旅游,能給盡給,現在是能省盡省,年終獎都省下來了,五花八門的福利更要拿掉了。

以前地產人衡量房企好壞的標準很多,現在標準跟著房企消費降級而降級:

不大范圍裁員降薪就是個好公司。

4驚弓之鳥 

前幾天的“穩(wěn)經濟大會”,表明這個市場到了極度需要信心的時刻,不管是供方還是需方都得有信心。

需要大家敢花錢。

很多人不想承認的一個事實是,關系重大的地產行業(yè)過熱不是好事,過冷也不是。一業(yè)涼而百業(yè)蕭條。

也不只是地產行業(yè),其它小行業(yè)亦是如此,生態(tài)講究平衡。

林子里不宜有太多驚弓之鳥。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產風聲”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 房企消費降級到底

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協(xié)會個人破產委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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