地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：內(nèi)幕君
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID:fangshi488)
前幾天，北京完成了2022年第一輪集中供地，這也是22個(gè)熱點(diǎn)城市的虎年首拍。
推出18宗地成交17宗，北京吸金480億。
這場(chǎng)土拍還是延續(xù)熟悉的配方，散發(fā)熟悉的味道：央企和國(guó)企唱主角。成功出讓的17宗地里頭，只有一宗被民營(yíng)房企拿下。
除了保利、中海、華潤(rùn)、建發(fā)，這些地產(chǎn)人熟悉的面孔外，另一股重要拿地勢(shì)力是北京城建、興創(chuàng)、北投、懷柔科學(xué)城等當(dāng)?shù)氐某峭豆荆捕际菄?guó)資背景。土拍結(jié)果出來(lái)后，狗蛋說(shuō)：
有城投行業(yè)報(bào)告顯示，我國(guó)目前2000多家城投公司中，地產(chǎn)銷售收入占總收超過(guò)30%，且資產(chǎn)規(guī)模超500億的城投企業(yè)，只有不到50家。和房企正規(guī)軍一樣，城投搞地產(chǎn)同樣分化嚴(yán)重。
有廣東的朋友就開(kāi)玩笑說(shuō)，難怪深圳地鐵票價(jià)要比廣州的高。
狗蛋當(dāng)時(shí)懷疑是深鐵瑞城在打廣告。
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那個(gè)階段剛好是深鐵瑞城的強(qiáng)銷期。
根據(jù)官方口徑，深鐵瑞城在去年12月5日開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷售1105套，去化率在85%左右，銷售額約56億。
我跟狗蛋說(shuō)，深鐵不應(yīng)該有這樣的推廣想象力啊。
瑞城項(xiàng)目熱銷的海報(bào)，它們做得通紅通紅的。
平日里的推廣單圖，也經(jīng)常是山丹丹開(kāi)花那個(gè)紅艷艷，很傳統(tǒng)國(guó)企。
有朋友經(jīng)常和深鐵打交道，說(shuō)認(rèn)識(shí)的幾個(gè)小同志，年紀(jì)輕輕總是打扮得跟老干部似的。
深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)從2009年開(kāi)始，每年都會(huì)舉辦行業(yè)羽毛球賽，除了萬(wàn)科、佳兆業(yè)、寶能這類總部在深圳的房企外，一些全國(guó)性房企的深圳區(qū)域公司也會(huì)參與。
不管江湖多少豪杰，深鐵置業(yè)總能笑傲群雄，目前他們已取得該項(xiàng)賽事團(tuán)體十連冠。
能在同一項(xiàng)賽事中豪奪十冠王的，狗蛋印象里還只有美國(guó)男籃和中國(guó)跳水隊(duì)。
國(guó)企有些不成文的規(guī)定，像羽毛球、乒乓球之類的打得好，升職會(huì)比別人快，所以國(guó)企打球氛圍特別濃烈。
狗蛋就說(shuō)，深鐵能奪十冠不奇怪。
作為萬(wàn)科的大股東這么多年，深鐵和萬(wàn)科還是有很多東西想不到一塊去的，比如，萬(wàn)科人就更喜歡馬拉松。
深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰曾說(shuō)，“做萬(wàn)科的股東壓力很大”。
因?yàn)槭侨f(wàn)科的股東，這些年倒逼我們進(jìn)行現(xiàn)代化企業(yè)制度的改革。
但改革似乎就沒(méi)那么“深圳速度”了。
在子公司深鐵置業(yè)，營(yíng)銷部門(mén)想跟上市場(chǎng)節(jié)奏搞點(diǎn)事，一次次滿懷希望發(fā)起立項(xiàng)，隨著日夜流轉(zhuǎn)、四季輪回，流程走著走著就沒(méi)了。
深鐵置業(yè)的新slogan叫「抵達(dá)無(wú)限可能」，這時(shí)候大家覺(jué)得更像是「抵達(dá)沒(méi)有可能」。
2020年，深圳都市頻道《第一現(xiàn)場(chǎng)》報(bào)道，陳女士交了100萬(wàn)定金并付了首期款，買下深鐵閱山境一套房子，但最終因不具備購(gòu)房資格可能被沒(méi)收定金。
這讓陳女士很納悶，她在簽合同之前已經(jīng)將自身情況在相關(guān)表格里填寫(xiě)了。作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承擔(dān)起審核義務(wù)。
辛杰曾在回答媒體提問(wèn)時(shí)告白萬(wàn)科，表示：
萬(wàn)科在行業(yè)內(nèi)就是唯一，也是第一。
但面對(duì)這個(gè)擺在跟前的榜樣，子公司深鐵置業(yè)硬是學(xué)不會(huì)操盤(pán)能力，有時(shí)還會(huì)犯專業(yè)公司不該犯的錯(cuò)。
狗蛋說(shuō)，深鐵最幸運(yùn)的不是選擇了“軌道+物業(yè)”的香港模式，以此成為內(nèi)地最賺錢地鐵公司，它最幸運(yùn)的是生在了寸土寸金的深圳。
未來(lái)，如果學(xué)會(huì)萬(wàn)科活下來(lái)的精髓，深鐵還能走得更遠(yuǎn)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 房企羨慕深鐵
