作者：內(nèi)幕君

來源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID:fangshi488)

12月8日，廈門第三輪集中供地開拍，14宗地，總起拍價(jià)356億元左右。

如果全部出讓，哪怕底價(jià)成交，300多個(gè)“小目標(biāo)”也將助力廈門，實(shí)現(xiàn)年度賣地吸金額新高。

其它熱點(diǎn)城市第三輪接連“撲街”，廈門此輪開拍之前，業(yè)內(nèi)已經(jīng)預(yù)感到，過程和結(jié)果應(yīng)該都不會(huì)太熱鬧。

他們把位于島內(nèi)思明老城，有湖景和學(xué)區(qū)加持的2021P05地塊，最先放到案板上，也許想博一個(gè)開門紅。

有當(dāng)?shù)孛襟w說，這是島內(nèi)十年來最優(yōu)質(zhì)的地塊了。

但結(jié)果涼得令人大跌眼鏡。

這宗地9點(diǎn)42分開拍，9點(diǎn)42分結(jié)束，幾十秒的功夫就完事了。建發(fā)、招商蛇口、國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)四家報(bào)名，舉牌現(xiàn)場(chǎng)卻無一應(yīng)價(jià)。

現(xiàn)場(chǎng)直播的媒體說，拍賣師下場(chǎng)時(shí)松了松領(lǐng)帶，清了清嗓子。

接下去的另一宗地底價(jià)成交，直到拍第三宗地時(shí)，才有了一點(diǎn)土拍的樣子。

國(guó)貿(mào)＆保利＆聯(lián)發(fā)組成聯(lián)合體和華潤(rùn)對(duì)弈，從起拍價(jià)加價(jià)1000萬后的92.8億開始，雙方一路咬緊，到69輪才分出勝負(fù)：

聯(lián)合體以總價(jià)99.6億、樓面價(jià)4.34萬每平，奪下這宗同樣位于島內(nèi)的高林地塊。

拿地沒幾天，就傳出聯(lián)合體里有位兄臺(tái)不玩了，想退股。

最終，廈門第三輪土拍成功出讓7宗地，成交額259.75億，其余的有6宗因沒人報(bào)名終止出讓，等于提前流拍，一宗現(xiàn)場(chǎng)“社死”。

大概是不想看起來太慘，有媒體把流拍地塊描述成：

不過三輪土拍下來，賣地23宗，廈門吸金近800億，已經(jīng)創(chuàng)下年度新高。比突破5年來新高的去年成交額——589.8億，還高200億。

除第二輪土拍，正榮和弘發(fā)，兩家民企拿下3宗地之外，其余均被國(guó)資包辦。第三輪，民營(yíng)房企甚至消失在了參拍名單上。

福建另一個(gè)主要城市福州，過去土拍時(shí)，經(jīng)常能見到陽光城、融信、融僑、三盛、福晟、大名城、世茂、寶龍等，本土房企廝殺得緊，如今也同樣難覓民營(yíng)房企身影。

近幾年中駿深耕廈門島內(nèi)，今年不爭(zhēng)不搶，高林地塊做方案拿了第一，但在最后報(bào)名階段放棄了；重回鷺島的旭輝也無騷動(dòng)。

加上最近幾家規(guī)模不小的閩系房企，隨著行業(yè)震蕩，也陷入債券風(fēng)波，大家不免有一種感覺：

比廈門早一周，12月1日，福州開啟第三輪土拍。

熱度較高的臺(tái)江中央商務(wù)區(qū)B-12地塊，最終通過搖號(hào)決出歸屬，花落廈門國(guó)貿(mào)。

搖號(hào)結(jié)果出來時(shí)，國(guó)貿(mào)的拿地團(tuán)隊(duì)在現(xiàn)場(chǎng)擊掌慶祝。

這塊地開拍后經(jīng)過數(shù)次競(jìng)價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)首期款比例（即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），過程中，建發(fā)和國(guó)貿(mào)兩家廈門國(guó)企輪番叫陣：

雙雙把首付比例提到100%。

12月10日，福州閩侯高新區(qū)1宗地出讓，只有國(guó)貿(mào)和建發(fā)報(bào)名。

這已經(jīng)是國(guó)貿(mào)進(jìn)入福州兩年多來，拿下的第十塊地了。

雙十二那天，曹德旺在第九屆中國(guó)企業(yè)家發(fā)展年會(huì)上，又說大實(shí)話，他批評(píng)許老板用39億注冊(cè)資本，撬動(dòng)2萬億貸款。

這個(gè)花100億辦大學(xué)的“玻璃大王”，今年不少閩系民營(yíng)房企找過他借錢，但都沒借著。

和這些房企比起來，建發(fā)們可太有錢了。

不久前的成都第三輪土拍，拿地?cái)?shù)量最多的是建發(fā)，斬獲3宗地。廈門國(guó)貿(mào)首次在成都土地市場(chǎng)公開拿地，攬入48.9畝住宅用地。

退能兜底家里的一畝三分地，進(jìn)則走南闖北補(bǔ)貨忙。

狗蛋說，其實(shí)閩系房企還是很行。只不過主角由原來的閩系民企變成了國(guó)企。

確定地說，是廈門國(guó)企。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額達(dá)515億，在全國(guó)房企中排第11位，是閩系房企中拿地金額最高的。

和建發(fā)房產(chǎn)同屬建發(fā)集團(tuán)的聯(lián)發(fā)，拿地141億，比自己的權(quán)益銷售規(guī)模排行高十個(gè)身位，排行49；廈門國(guó)貿(mào)106億拿地金額，排行63；不太為人熟悉的象嶼地產(chǎn)，也花了79億，排在第80位，比50強(qiáng)房企東原拿地額還多。

他們背后的母公司，建發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)控股、象嶼集團(tuán)，都是廈門市屬國(guó)企，都是世界500強(qiáng)企業(yè)。

密切關(guān)注地產(chǎn)圈動(dòng)向的小伙伴應(yīng)該有印象，今年6月，廈門國(guó)貿(mào)曾經(jīng)發(fā)公告稱，將出售旗下國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)發(fā)展的相關(guān)資產(chǎn)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。

這源于去年11月，他們發(fā)布新五年規(guī)劃時(shí)，宣布逐步退出房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型布局大健康產(chǎn)業(yè)。

有媒體將這一動(dòng)作解讀為：響應(yīng)央企國(guó)企“退房令”。

這是一個(gè)美麗的誤會(huì)。

4月，國(guó)貿(mào)聯(lián)合融創(chuàng)以43.18億競(jìng)得廣州增城地塊；5月，國(guó)貿(mào)聯(lián)合中海拿了廈門島內(nèi)思明一宗地，代價(jià)92.3億；9月，國(guó)貿(mào)拿下南京橋林地塊。

從今年的一系列列動(dòng)作來看，國(guó)貿(mào)退房是不可能退房的。只不過，原來由兒子干的事，現(xiàn)轉(zhuǎn)由老子來干。

投資者問廈門國(guó)貿(mào)今年為什么頻頻新增土地，他們回：這是控股股東國(guó)貿(mào)控股的行為。

說要退房的廈門國(guó)貿(mào)，實(shí)際上是把資產(chǎn)出售給了老子國(guó)貿(mào)控股。

和建發(fā)一樣，國(guó)貿(mào)控股主業(yè)是供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，集團(tuán)業(yè)績(jī)也是靠這支撐。

建發(fā)股份2021半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2908億，其中，供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入約2665億元，占總營(yíng)收91%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入約240億，占比也就一成。

可就是這一成卻貢獻(xiàn)了9.54億歸母凈利潤(rùn)，而占九成的供應(yīng)鏈貢獻(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)才16億。

今年以來，央企國(guó)企在土拍市場(chǎng)唱主角的趨勢(shì)十分明顯。尤其是到了第三輪土拍。

無錫20宗地，國(guó)資背景的企業(yè)拿下17宗；南京31宗地，國(guó)企拿走9成；廣州成交13宗地，民營(yíng)房企只拿下1宗……

當(dāng)然，這里頭有不少是城投、城建類的政府平臺(tái)公司拿走的，他們更多是充當(dāng)兜底角色。

這表明，現(xiàn)階段民營(yíng)房企真的真的很難了。一些國(guó)企利用更低的融資成本，更多的融資渠道，還能再玩一會(huì)。

國(guó)貿(mào)天悅小區(qū)53號(hào)店，店內(nèi)小雨滴答，天花板漏水下來，順著酒柜漏成一道水簾幕。

有網(wǎng)友恭喜老板：遇水則發(fā)，財(cái)來了擋不住。有的開玩笑：有酒有水景，這是請(qǐng)國(guó)際設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的吧。

還有網(wǎng)友說，高端樓盤，才（交房）幾年就撬外墻修復(fù)了。

這是狗蛋在廈門的朋友一周前路過時(shí)拍的。

國(guó)貿(mào)天悅算是片區(qū)內(nèi)的高端項(xiàng)目，由高層和別墅組成，一期交房3年左右，目前高層二手房約4萬一平。

而項(xiàng)目二期地下車庫(kù)因?yàn)樵O(shè)計(jì)原因，存在滲水問題。

上海國(guó)貿(mào)天悅?cè)谌ツ?月交房后，因?yàn)闈B水漏水、地板空鼓，遭遇維權(quán)風(fēng)波。之后又因樓頂外墻裝飾物墜落，引發(fā)業(yè)主不滿。

合肥國(guó)貿(mào)景成被業(yè)主批評(píng)“不如回遷房”；廈門翔安國(guó)貿(mào)天成被指“炒作學(xué)區(qū)房”。

狗蛋覺得，未來中小房企被卷下去后，還是要讓國(guó)企與國(guó)企之間充分競(jìng)爭(zhēng)，滿足人民對(duì)美好生活的向往。

“房住不炒”提出5周年，不炒已經(jīng)成為共識(shí)，未來，房地產(chǎn)應(yīng)該肩負(fù)起新的任務(wù)了：房住得好。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 閩系房企換了主角