2021年集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營力30強(qiáng)

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù)及睿和智庫自有渠道整理

“十四五”開局之年，租賃住房問題得到廣泛關(guān)注，“十四五”規(guī)劃中再提“房住不炒”，從土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、租賃企業(yè)保障等方面提出指導(dǎo)性要求，促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年4 月，國家發(fā)改委發(fā)布《2021 年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中提出以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用農(nóng)村集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。

同月，六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》中指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向相關(guān)部門備案，并通過租賃管理平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)。

在政策利好、市場(chǎng)趨于規(guī)范的大環(huán)境下，長(zhǎng)租行業(yè)將朝著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

土地供給開始向租賃用地傾斜。2021年6月，重點(diǎn)22城首批集中供地收官，重點(diǎn)八城含自持土地累計(jì)成交量達(dá)486幅。第二批次集中供地中，長(zhǎng)沙29宗地塊中，限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房地塊共計(jì)24宗；重慶42宗住宅用地中，有17宗設(shè)置自持租賃住房的競(jìng)拍條件，占比達(dá)4成；上海公布了7塊租賃房用地，出讓面積15.12萬平方米……城市地塊租賃地塊占比大幅提升。

2021年2月10日，南京首個(gè)全自持租賃住房項(xiàng)目“仙林東安青年匯”亮相。

3月，自如旗下租住產(chǎn)品與服務(wù)全面進(jìn)入蘇州市場(chǎng)；萬科、碧桂園成立公寓管理公司；旭輝領(lǐng)寓更名“旭輝瓴寓”；上海城投首個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營，租賃住房總計(jì)達(dá)1.5萬套。

4月，中駿集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌FUNLIVE方隅在杭州的首個(gè)項(xiàng)目正式開業(yè)；新城控股與朗詩旗下租賃住房品牌朗詩寓簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

5月，格力電器2億元成立新公司，經(jīng)營范圍包含住房租賃。

6月，恒隆地產(chǎn)宣布在內(nèi)地推出高端服務(wù)式寓所品牌“恒隆府”，位于無錫、昆明和沈陽三地的“恒隆府”項(xiàng)目則預(yù)計(jì)將于2022年和2023年開啟預(yù)售。

7月，建方長(zhǎng)租首個(gè)大型社區(qū)建方寓·佛山天華店正式亮相；廣州城投與窩趣公寓合作的首個(gè)市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目“城品·窩趣公寓”正式開業(yè)；保利推出新產(chǎn)品線NPUB，首個(gè)項(xiàng)目落地杭州錢江新城。

9月，方隅公寓旗下的杭州柏景灣方隅公寓正式開業(yè)；浙江省首宗成建制開發(fā)的人才租賃住房項(xiàng)目——錢投·寧巢明石公寓正式投入運(yùn)營。

2021年以來，華潤(rùn)置地、萬科、大華集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、浦房集團(tuán)、榮盛發(fā)展、龍光控股、迪馬股份、金地9家房企共發(fā)行180.63億元住房租賃專項(xiàng)債券，其中萬科以45.6億元的規(guī)模位居榜首。

TOP30集中式長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模120萬間，其中TOP10管理規(guī)模超過80萬間，行業(yè)集中度加劇，頭部?jī)?yōu)勢(shì)明顯。

房企開發(fā)商背景的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營企業(yè)擁有母公司的土地資產(chǎn)和融資成本占據(jù)著明顯的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，在TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)中占比50%。而創(chuàng)業(yè)系企業(yè)在前幾年集中入場(chǎng)后因資源端與資金端都沒有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，因此陸續(xù)陷入“爆雷”窘境。

TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)中魔方公寓、樂乎公寓等創(chuàng)業(yè)系企業(yè)在行業(yè)初始入局，挺過“危機(jī)”期，證明了其強(qiáng)大的運(yùn)營能力。

從企業(yè)成立時(shí)間來看，TOP30中73%的企業(yè)都是2015年以后成立的，其中房企系企業(yè)大多在2018年左右布局，因其行業(yè)優(yōu)勢(shì)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)系企業(yè)大多在2015年以前市場(chǎng)初探期進(jìn)入市場(chǎng)，魔方集團(tuán)更是早在2009年入局，至今見證了行業(yè)發(fā)展的興衰。

從TOP30長(zhǎng)租公寓企業(yè)布局的產(chǎn)品線來看，90%的企業(yè)依舊布局白領(lǐng)公寓，占據(jù)市場(chǎng)主流。高端公寓產(chǎn)品線初現(xiàn)爆發(fā)趨勢(shì)，TOP30中67%的企業(yè)開始布局，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)規(guī)模會(huì)有所飛躍。而藍(lán)領(lǐng)公寓因受政策扶持與市場(chǎng)需求影響，未來會(huì)成為新的市場(chǎng)爆發(fā)點(diǎn)。

從布局城市來看，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)中有57%的企業(yè)已進(jìn)駐10個(gè)以上城市，27%的企業(yè)進(jìn)駐城市超過20個(gè)。

從出租率來看，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)中有半數(shù)企業(yè)能夠達(dá)到95%以上的出租率，具備優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營能力。

03 榜單說明

集中式租賃住房運(yùn)營企業(yè)運(yùn)營力榜單主要是從規(guī)模實(shí)力、持續(xù)經(jīng)營能力、成長(zhǎng)潛力等三個(gè)維度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，按照權(quán)益比重計(jì)算分?jǐn)?shù)，進(jìn)行排名。

表：集中式租賃住房運(yùn)營企業(yè)運(yùn)營力指標(biāo)體系

注：數(shù)據(jù)來源為

1）納入測(cè)評(píng)的上市公司年報(bào)、半年報(bào)、季報(bào)等各項(xiàng)公告；

2）睿和智庫自有集中式租賃住房數(shù)據(jù)庫；

3）其他公開渠道獲取的相關(guān)信息，包括但不限于官方網(wǎng)站、學(xué)術(shù)研究報(bào)告等信息渠道

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