作者：宋兵乙

來源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

2018年，國內(nèi)辦了一次中法非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展覽會(huì)。會(huì)上，來了一批特殊的展品：家具。

它們本來被安放在北京莊園里，是開發(fā)商運(yùn)通集團(tuán)為業(yè)主添加的日常配置。

當(dāng)時(shí)，由于法國方面的部分展品無法運(yùn)輸?shù)絿鴥?nèi)，便找項(xiàng)目方借了同等級(jí)別的物件。

別墅里的家具，進(jìn)入世界級(jí)的展會(huì)，并且被聚焦在鎂光燈下，這種情況在北京豪宅市場(chǎng)上實(shí)屬罕見。

事實(shí)上，這些家具能被選中，不僅是因?yàn)槿A美的外形，還在于自身的內(nèi)涵：

據(jù)悉，其中有超過百年歷史、凡爾賽宮指定的修繕品牌DELISLE。這個(gè)品牌做燈具是用純手工壓模進(jìn)行精雕細(xì)琢的，成本通常是其他品牌的10倍。

近些年，“顏值經(jīng)濟(jì)”當(dāng)?shù)?。?dāng)大眾對(duì)好看的東西司空見慣后，內(nèi)涵反而成為一種奢侈品，更容易出彩。

家具是這樣，放家具的房子同樣如此。

1

在北京別墅市場(chǎng)中，五官好、顏值高的漂亮豪宅有很多。不過，房和人一樣，空有五官、沒有三觀也是不完美的。

我們常說，一對(duì)情侶在一起，三觀合不合適很重要。它意味著兩人待在一起是不是更開心、會(huì)不會(huì)更舒適、能不能更長(zhǎng)久。三觀不合，往往分手收?qǐng)觥?/p>

人跟房子之間的火花，同樣如此。

再貴的豪宅，到最后也是拿來住的。

這時(shí)候，房子跟人的契合度就很重要。一個(gè)三觀正的豪宅，必然是從人的需求出發(fā)，不僅讓居住更舒適，而且還能豐富人的精神需求。它也就會(huì)更受市場(chǎng)歡迎。

不過，總體上“三觀正”的項(xiàng)目并不多。有人就開玩笑稱，目前北京別墅市場(chǎng)的主要矛盾是：

日益增長(zhǎng)的富人數(shù)量和豪宅需求，同心儀產(chǎn)品較少之間的矛盾。

1994年，有一部大熱電視劇，名叫《北京人在紐約》。

里面姜文扮演的王起明，在90年代從北京跑到紐約尋找夢(mèng)想。發(fā)達(dá)了后，他搬到紐約邊上一個(gè)叫長(zhǎng)島的地方，住進(jìn)了別墅區(qū)。

那個(gè)時(shí)候，紐約早就是富豪的天堂，而北京的有錢人相對(duì)較少，別墅區(qū)更少見。

轉(zhuǎn)眼三十多年過去，北京的富人區(qū)紛紛冒出，尤其是中央別墅區(qū)，從最早的高檔別墅群落，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)成為北京九大別墅區(qū)中的前三，吸引大量項(xiàng)目先后落地。

比如，北京莊園就選址京承高速旁，比鄰京承高速出口，可以瞬間直達(dá)北京三環(huán)，與城市CBD無縫銜接。

項(xiàng)目規(guī)劃有200余獨(dú)棟別墅，每一棟都是樓王等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域7大配套公園特供莊園。在寸土寸金的中央別墅區(qū)，如此航母級(jí)別的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，已經(jīng)非常少見了。

今年4月，北京首次超紐約，成為全球富豪數(shù)量最多的城市。北京的有錢人越來越多，頂級(jí)豪宅的需求也日益旺盛。這反映在具體的成交數(shù)據(jù)上：

據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，北京均價(jià)10萬+的高端項(xiàng)目成交超600套，為近年來同期新高。其中，別墅市場(chǎng)成交火熱，以1679套的成績(jī)，實(shí)現(xiàn)同比成倍增長(zhǎng)。 

市場(chǎng)表明，其實(shí)大家不缺錢。但是，缺好產(chǎn)品。畢竟別墅供應(yīng)一直在減少，高品質(zhì)的產(chǎn)品更是百里難挑一。

2019年，隨著住建部下發(fā)“最嚴(yán)限墅令”，北京別墅市場(chǎng)開始進(jìn)入“存量”時(shí)代。有媒體統(tǒng)計(jì)，北京別墅的供應(yīng)一直在持續(xù)下滑：

2018年為7633套，到2020年已經(jīng)降為4497套，接近腰斬。

像北京莊園這種，規(guī)劃有200多棟獨(dú)棟別墅的項(xiàng)目，更是罕見。

2

當(dāng)市場(chǎng)需求大于供給時(shí)，許多開發(fā)商容易產(chǎn)生懈怠心理，在項(xiàng)目開發(fā)上只看重“面子”，忽視了“里子”。

在這種行業(yè)現(xiàn)狀下，少數(shù)擁有獨(dú)特“三觀”的項(xiàng)目就顯得格外醒目。比如，三觀分別是產(chǎn)品觀、生活觀和藝術(shù)觀的北京莊園。

拿它的產(chǎn)品觀來說，項(xiàng)目在花園首層、全北向入戶等空間布局上，都打破了其他傳統(tǒng)豪宅的“套路式設(shè)計(jì)”，創(chuàng)造出更舒適的人居體驗(yàn)。

這種創(chuàng)新，讓人覺得以前關(guān)于頂豪別墅的想象，都是錯(cuò)的。

比如，現(xiàn)在很多別墅項(xiàng)目都熱衷“前二后三”的設(shè)計(jì)——把客廳設(shè)計(jì)在首層，花園放在負(fù)一層。業(yè)主必須從一層入戶到客廳，然后再下一層才能到達(dá)花園。

這樣設(shè)計(jì)，倒是為開發(fā)商“節(jié)約”了不少地下面積，但是別墅從來不缺面積，對(duì)于業(yè)主來說，不僅上下樓麻煩，而且花園的采光、通風(fēng)都不太好，居住體驗(yàn)很受影響，如同撿了芝麻丟了西瓜。

如果去歐美那邊瞅瞅，甚至看看原汁原味的英美劇，就會(huì)發(fā)現(xiàn)真正的別墅，花園都是在一樓，并且和客廳是直接聯(lián)通的。

在北京莊園的設(shè)計(jì)中，同樣把花園放回了一層。簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單的生活動(dòng)線，讓居住體驗(yàn)跨上一個(gè)臺(tái)階。

另外，在保障業(yè)主生活的私密性上，項(xiàng)目在細(xì)節(jié)之處做到了近乎苛刻的狀態(tài)。

在富豪人群中，私密性從來都是居住生活中的必備。比爾·蓋茨為保護(hù)自己的隱私，買下了自家豪宅周圍一圈近1.7萬㎡的區(qū)域；李嘉誠的豪宅附近，都是閉路電視和攝像頭。

在北京莊園里，保護(hù)私密性的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，到處都能看到。

在一些北京別墅項(xiàng)目里，經(jīng)常采用南北向相互交錯(cuò)入戶的路徑設(shè)計(jì)，目的是為了節(jié)約項(xiàng)目的占地面積。

但在實(shí)際生活中，南入戶會(huì)導(dǎo)致北客廳、北花園的采光不足；另外，南北交錯(cuò)還會(huì)帶來鄰居入戶對(duì)視的情況，難以保障業(yè)主的隱私生活。

北京莊園的做法是，把行業(yè)通行的南北入戶改為全北向入戶，保證每一戶都為南向客廳和南向花園，采光充足；同時(shí)，打破市面中雙向入戶的設(shè)計(jì)，全部設(shè)計(jì)為單向入戶。

這樣既能確保業(yè)主的私密性，最大化精簡(jiǎn)行動(dòng)動(dòng)線，還能給人一種尊貴感。

這樣精心設(shè)計(jì)的空間布局，還反映在項(xiàng)目的生活觀上。

真正的豪宅，從來都不是在空間上進(jìn)行鋪張浪費(fèi)，而是恰到好處。很多別墅都喜歡做大臥室、大進(jìn)深的設(shè)計(jì)，看起來似乎很氣派，卻忽略了采光和居住的舒適度度，少了點(diǎn)溫馨的感覺。

北京莊園在空間尺度上，講究分寸感。

它推出全國唯一大面寬、短進(jìn)深的薄板型設(shè)計(jì)，讓陽光照到家里的每一塊地板。另外，它又獨(dú)創(chuàng)“大家族無干擾共居”的全功能空間。在這種空間布局下，既顯豪宅氣質(zhì)，又不會(huì)失去家的味道。

透過這些空間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，能看到北京莊園不僅僅是在簡(jiǎn)單地造房子，而是洞察到人居需求后精心設(shè)計(jì)，沉下心來回歸到“別墅”的本質(zhì)。

這是最簡(jiǎn)單的，也是最難的。

3

有人說，空間結(jié)構(gòu)是建筑的骨骼，裝修是建筑的靈魂。

一個(gè)頂級(jí)別墅，必須配備頂級(jí)的裝修，才稱得上“活”起來了。

在眼下不少北京別墅里，開發(fā)商也舍得花錢在裝修上，但是經(jīng)常給人“富”而不“貴”的感覺。

說白了，就是缺少了藝術(shù)的味道。

除了產(chǎn)品觀和生活觀，北京莊園秉持的藝術(shù)觀，給項(xiàng)目的氣質(zhì)提升增色不少，具體表現(xiàn)在材料和家居的美感塑造和品質(zhì)把關(guān)上。

據(jù)悉，項(xiàng)目的一草一木、一磚一瓦，都是由董事長(zhǎng)親自帶領(lǐng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，花了 9年時(shí)間在全球各地甄選出來的。

拿項(xiàng)目外立面采用的萊姆石來說，它是阿爾卑斯山脈第11層中質(zhì)地最好的巖石，經(jīng)過億萬年天然形成，被稱為“生命之石”。在歐洲，它也被用于凡爾賽宮、巴黎圣母院等建筑的外立面。

在項(xiàng)目的產(chǎn)品在中，廣泛應(yīng)用了世界最頂級(jí)石材——全球限量開采供應(yīng)的來自意大利卡拉拉山脈的魚肚白。目前只用在沙特皇室成員和世界超級(jí)富豪家中，可以說極為稀缺和珍貴：

每平米造價(jià)可達(dá)2萬元/平米，成本是市面中普通石材的30-40倍。

值得一提的是，這種石材與《大衛(wèi)》雕像屬于同一礦脈。無形之中，整個(gè)項(xiàng)目社區(qū)多了些古典的藝術(shù)氣質(zhì)。

在室內(nèi)的家具挑選上，項(xiàng)目選用的是全球排名第一、被稱為“古典家具中的勞斯萊斯”的Pozzoli。

這個(gè)品牌用的家居設(shè)計(jì)手稿，距今已有300多年歷史，非常具有收藏價(jià)值。據(jù)悉，目前Pozzoli只為歐洲皇室提供私人定制。

目前，項(xiàng)目全新打造的樣板間已完成，這是一個(gè)全新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。

從樣板間中，能看到不管是空間設(shè)計(jì)還是居住功能，都做了全面提升。比如，新樣板間做到了首層高度達(dá)到5米，二層高度4.5米，雙層挑空達(dá)到了9.5米。

另外，項(xiàng)目邀請(qǐng)了世界著名的室內(nèi)設(shè)計(jì)泰PYR大師，完成了他在中國的唯一作品，推出市面上唯一滿配精裝交付的別墅項(xiàng)目。

北京的頂級(jí)別墅產(chǎn)品，走過了迭代的二十年。

新世紀(jì)之初，一股歐美風(fēng)吹向豪宅市場(chǎng)。富人們被外觀洋氣、象征財(cái)富的歐式建筑所吸引，大量洋房紛紛涌現(xiàn)。

大概從10年前開始，國民審美和本土自信慢慢提高，別墅市場(chǎng)迎來一場(chǎng)新中式的回潮。大量?jī)?yōu)秀的設(shè)計(jì)師，將中式元素與別墅融合，滿足了不少富人內(nèi)心深處的中式情結(jié)。

到如今，新生代富人對(duì)于頂級(jí)別墅的品質(zhì)要求越來越高，并且不再盲目地追從產(chǎn)品風(fēng)格，而是更講究舒適度。

于是，市場(chǎng)上又掀起一陣“去風(fēng)格化”熱潮。對(duì)人居需求的細(xì)致把握、對(duì)產(chǎn)品的精益求精，成為項(xiàng)目必須掌握的技能。北京莊園在產(chǎn)品上的特色，給了行業(yè)一些啟發(fā)。

近些年，富人對(duì)別墅產(chǎn)品的偏好變化，用網(wǎng)絡(luò)上的一句流行語講就是：

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 以前關(guān)于頂豪別墅的想象，都是錯(cuò)的