作者：政信三公子

來源：政信三公子（ID：whatever201812）

大家好，我是三公子。

今天最大的新聞莫過于：

5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

簡單聊一下我的看法，因為這是老本行，我的畢業(yè)論文就是房地產稅，那是在遙遠的過去。

我記得上海和重慶是在2011年開始征收房產稅的，但房地產稅，早在2005年，就已經被財政部和國稅總局等納入考量了。

那么問題來了：

問題1：為什么現在又提？

問題2：能控住房價嘛？

問題3：路徑上能實現嗎？

問題4：預計什么時候開征？

問題5：開征的節(jié)奏如何控制？

一個個來。

去年5月份，我寫過一篇講房地產稅的文章，大家在公眾號檢索“《拔最多的鵝毛，聽最少的鵝叫》”即可。

我有幾個核心觀點：

其一，房地產稅必然開征。

原因很簡單，房住不炒，不賣地，地方財政沒錢了。隱形債務也不能新增，地方財政在沒錢的情況下又借不到錢。

所以，地方財政自己沒錢，又不準出去借錢。

開支有一點沒少，尤其是繼續(xù)對中小微減稅。此時，必須要開拓成規(guī)模的新稅源了，也就是房地產稅。

如果說有哪些省份最積極，我覺得山藥、蔥省、小綿羊和驢火最積極，因為人多稅源廣，資金缺口大，尤其是城投和國企的窟窿，亟待穩(wěn)控。

其二，房地產稅在短期內不會全面普及。

因為房地產稅和內卷是掛鉤的。地方財政能做增量的時候，就不會收房地產稅。因為房地產稅屬于存量稅，真收起來，從老百姓手里拔毛，他們會疼，會鬧的。

所以只能找房價上漲迅猛的一二線熱點和省會城市來實施。因為房價的上漲預期可以沖抵房地產稅開征的現實痛感。

只要針對增信新房開征，人均60平以內不征等，年費率千四到千六不等，類似上海重慶，春風化雨，還是可以的。

比如杭州，2020年新房網簽15萬套，其中50%約7.5萬套在開征范圍內，假設每套均價500萬元，年稅費率0.4%，也就是每套收2萬/年，杭州全市收15億/年。

對購房人和杭州市政府，都是毛毛雨罷了。

所以開征，我覺得前期會針對熱點城市，且費率很低。即先把這么個事兒做了，但是，不著急收太高稅率。

但是！這只是個開始。后續(xù)，每個城市收多少稅率，會各自有自助裁量權。

美國各州都有自主裁量權：

每年收0.8%~3%。

如果，杭州也逢年遞漲，最終收到3%每年，500萬的房子就要交15萬/年，房租是覆蓋不了的。到時候，房價必然會降。

當然，如果自住裁量權在杭州市政府，他不缺錢，也不至于就把稅率漲到3%。

所以，房地產稅收不收，收多高，和經濟的繁榮發(fā)展是掛鉤的。祝福祖國繁榮昌盛，這樣才能少征房地產稅。

其三，財政、稅務和住建等部門，從2005年就開始準備征收房地產稅，到現在已經準備了16年了。

你覺得，花了16年，能沒準備好嘛？征收已經不取決于操作上的能力和技術了，只取決于意愿。

其四，估計最快明年就開征，比如先選十幾個熱點城市作為試點，費率等標準參考上海重慶。

需要提一嘴，房地產稅和房產稅是包含的概念，并不完全一致。房地產稅里有“地”和“房”，房產稅里只有“房”。

不對“地”進行永久產權確認，只有70年使用權而沒有所有權，那么對“地”收稅，收不到老百姓身上?！暗亍钡漠a權屬于誰，就找誰收取。

這就類似于，租房市場里，租客自己承擔水電燃氣，但是物業(yè)費是房東交。道理差不多。

所以，未來短期內試點開征的，應該是“房產稅”。

很晚了，先聊這么幾句。只是個人嘚逼嘚些閑話，實際上還得由領導們來乾綱獨斷。凌晨1:38，又TM失眠了。。。

今年4月20號的時候，我在知識星球里發(fā)過一段評論，再放一次，大家可以對照。

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原標題： 必然到來的房產稅和不必要的恐慌