房產(chǎn)金融法律服務(wù) 作者：趙春紅律師
來源：房產(chǎn)金融法律服務(wù)（ID:guoren-lawyer）
在筆者代理的房屋征收案件中，大多是關(guān)于蛋糕如何分割的矛盾。今天要跟大家講述的，是本人代理的差點(diǎn)被公安請(qǐng)去協(xié)助調(diào)查的案子。
房子是誰(shuí)的？
委托人王先生找到本律師時(shí)，告知其已提起物業(yè)合同之訴，要求法院撤銷一套老公房的現(xiàn)有承租人資格，理由是王先生認(rèn)為此前變更承租人時(shí)的承諾書為虛假簽名。
物業(yè)方提供的承諾書顯示，在冊(cè)戶籍人員簽名處確有肉眼可見的相似筆跡，存在冒簽的可能。老公房已在動(dòng)遷中，但該案子遲遲未判決。動(dòng)遷組表示在未撤銷現(xiàn)有承租人的情況下，按現(xiàn)承租人發(fā)放五百萬的征收補(bǔ)償款并無不妥。
對(duì)此，王先生著急又擔(dān)憂，生怕款項(xiàng)發(fā)放后難追回。立即請(qǐng)求本律師提起共有分割之訴，并保全所有的動(dòng)遷款
為什么要保全所有動(dòng)遷款呢？
王先生認(rèn)為，房子是老父親留給他的，現(xiàn)老父親不在了，承租權(quán)應(yīng)屬自己?，F(xiàn)有承租人是第三代且被動(dòng)遷安置過，理應(yīng)沒有任何份額，房子所有動(dòng)遷款應(yīng)屬于王先生一人。
根據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)，本律師代理王先生提起了共有分割的訴訟，請(qǐng)求法院判決五百萬的征收補(bǔ)償款由王先生享有，并詳細(xì)調(diào)查了其他在冊(cè)戶籍的動(dòng)遷安置資料組成一套完整的證據(jù)鏈，支持王先生的訴訟請(qǐng)求。
另一個(gè)版本
作為本案被告的現(xiàn)有承租人小王，告訴法庭他的父親也就是王先生的弟弟買下來了承租權(quán)。那么是跟誰(shuí)買的呢？王先生的同事。
根據(jù)小王的陳述，當(dāng)年王先生的單位要分給王先生另外一套房子，就把現(xiàn)在涉案房屋收回分配給另一職工，也就是王先生的同事。此時(shí)這位同事正急需用錢，王先生就介紹同事將房子賣給了自己的弟弟，由此后來承租人就直接做到了侄子的名下，即現(xiàn)在的承租人小王。另外，小王的代理律師認(rèn)為王先生涉嫌詐騙且數(shù)額特別巨大，當(dāng)場(chǎng)要求法庭移送公安偵查。
本律師聽后非常詫異并立即與當(dāng)事人王先生核實(shí)，其否認(rèn)了這一情況，并表示都是被告小王編造的。
那小王有什么證據(jù)能證明自己的主張嗎？
小王提供了一份內(nèi)容為打印版的買賣合同，合同方為小王的父親及王先生的同事，簽署日期為2000年。
小王的代理律師表示，2000年打印件不像如今這樣普遍，這份文件是在王先生協(xié)調(diào)下在其單位打印并簽署的。小王的父親出于對(duì)王先生和單位的信任，當(dāng)場(chǎng)就把五萬塊房錢交給對(duì)方。幾年后，小王一人去物業(yè)變更了承租人。如此，涉案房屋的承租人從王先生的父親直接變更成了小王。
本律師當(dāng)庭從邏輯和證據(jù)方面反駁了被告小王：2000年的五萬塊不是小數(shù)，小王父親未看到該同事作為承租人的公房租賃卡，也沒有單位蓋章確認(rèn)，更未收到對(duì)方簽署收條的情況下，怎么就愿意按照“買賣合同”去付款呢？既然已合法買到這套房子的承租權(quán)，為何又要假冒他人簽名變更承租人？另外，承諾書的內(nèi)容顯示為家庭成員協(xié)商一致，并非小王父親自己買下了承租權(quán)。該情況與其所表述的事實(shí)差距較大。所以我方堅(jiān)持認(rèn)為這套房子的動(dòng)遷利益應(yīng)歸王先生一人所有。
這里插播一個(gè)情況：第一次開庭的法官助理在案件全部結(jié)束后告訴本律師，其在一次開完庭有跟主審法官表示原告證據(jù)充分并能形成證據(jù)鏈，邏輯合理。反之被告只拿了份真?zhèn)尾幻鞯暮贤v了一個(gè)無法自圓其說的故事。
這次開完庭之后，本案就陷入了漫長(zhǎng)的等待中。
法庭希望王先生的單位能出面說明這套房子的情況，但是王先生告訴律師單位不愿出具其他書面的說明材料，檔案室也無其他相關(guān)證據(jù)。
另一方面，因我方合法做了保全，動(dòng)遷組自然不能發(fā)放任何款項(xiàng)。小王作為現(xiàn)有承租人拿不到任何征收款，對(duì)住房保障局也提起了行政訴訟要求履行合同發(fā)放款項(xiàng)。該行政訴訟一直打到二審，最終判決駁回。
此后小王還多次上訪，均無果。
無法想象的逆轉(zhuǎn)
差不多一年后，也許是法院給了單位足夠的壓力，也許是小王的上訪發(fā)揮了作用，王先生的單位最終愿意提供一份住房調(diào)配單，內(nèi)容為單位收回了這套房子并分配給了其他職工，而那位職工就是那份打印的買賣合同上簽署的名字。也就是說——小王講述的故事是真的！筆者被自己的當(dāng)事人王先生給欺騙了！
從法律上來說，王先生確實(shí)涉嫌詐騙五百萬的征收款，如果法院真的移送公安偵查，該民事案件轉(zhuǎn)為刑事案件，筆者就必然會(huì)被請(qǐng)去協(xié)助調(diào)查。
事已至此，本著以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，鑒于本案特殊的背景和歷史：原被告雙方畢竟血濃于水，也是因?yàn)榧彝サ母鞣N糾葛才會(huì)產(chǎn)生如今的局面。筆者最終還是配合法院的工作，促成原被告達(dá)成了調(diào)解。
雖然本案并非勝訴案件，但其中的法律風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)超過大多數(shù)案件?？梢姡蓭煵⒉皇巧?，無法完全掌握當(dāng)事人之間的各種糾葛，只能依據(jù)表面的證據(jù)去尋找法律依據(jù)。
但歸根結(jié)底，事實(shí)就是事實(shí)，就算有人機(jī)關(guān)算盡可以一時(shí)瞞天過海，最終還是會(huì)柳暗花明！
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原標(biāo)題： 辦案實(shí)錄|一場(chǎng)共有物分割糾紛的反轉(zhuǎn)劇
