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新城:商業(yè)與住宅兩輛馬車

YY評級 YY評級
2021-11-25 12:48 2539 0 0
吾悅廣場的運作模式 2.3兩輛馬車:吾悅廣場到底能給住宅板塊多少協(xié)同?

作者:rating狗

來源:YY評級(ID:YYRating)

摘要

行業(yè)大環(huán)境下,融資端、銷售端以及成本端都在擠壓房企利潤空間,長遠趨勢下看,成熟的商業(yè)運營項目帶來的品牌效應和勾地模式都將一定程度上提高房地產(chǎn)商的相對利潤空間,從而提升綜合競爭力。

新城的吾悅廣場在眾多商業(yè)品牌中是運營較為成功的代表,這一優(yōu)勢反映了新城在商業(yè)項目中成熟的運營能力,另外一個方面,吾悅廣場的品牌力量一定程度上也成為了新城在周期中的保護傘。

但是除了商業(yè)項目亮眼的優(yōu)勢外,新城還是有明顯的瑕疵,純住宅項目的弱勢對整體盈利能力的拖累較為明顯,并且持續(xù)激進的擴張步伐在目前大環(huán)境下似乎比較扎眼。

面對地產(chǎn)嚴監(jiān)管下的再融資封鎖和利潤愈加被壓縮的純住宅樓盤,新城的兩輛馬車商業(yè)和住宅是否能做到平衡呢?

特別在地產(chǎn)雷聲如此密集的背景下,本文做個簡單的穿透。

圖表速覽

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

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原標題: YY | 新城:商業(yè)與住宅兩輛馬車

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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