投資與地產(chǎn) 作者：reitowin
來源：投資與地產(chǎn)
深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金總發(fā)行規(guī)模達26.54億元，產(chǎn)品期限為24年。產(chǎn)品底層資產(chǎn)為總建筑面積超過60萬平方米的優(yōu)質物流倉儲資產(chǎn)，覆蓋全國多個重要物流節(jié)點。
6月29日，由深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司擔任總協(xié)調(diào)人及財務顧問的深創(chuàng)投中金-蘇寧云享倉儲物流設施資產(chǎn)支持專項計劃（疫情防控）（簡稱“深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金”）成功設立，并將在深圳證券交易所掛牌。
深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金總發(fā)行規(guī)模達26.54億元，產(chǎn)品期限為24年。產(chǎn)品底層資產(chǎn)為總建筑面積超過60萬平方米的優(yōu)質物流倉儲資產(chǎn)，覆蓋全國多個重要物流節(jié)點。作為疫情防控專項基礎設施REITs產(chǎn)品，該產(chǎn)品的標的資產(chǎn)在此次新冠疫情防控工作中，免費開放供抗疫物資應急倉儲，在當?shù)匾咔榉揽毓ぷ髦蟹e極貢獻力量。
深創(chuàng)投不動產(chǎn)與蘇寧物流已先后于2018年和2019年發(fā)行兩期物流倉儲基金，投資人涵蓋保險公司、商業(yè)銀行、產(chǎn)業(yè)投資機構、財富機構等各領域頭部機構。此次設立的產(chǎn)品為深創(chuàng)投不動產(chǎn)與蘇寧物流合作的第三期基金，基金將REITs產(chǎn)品作為基金投資載體，真正實現(xiàn)了REITs產(chǎn)品作為投資工具而非原始權益人融資工具的價值。
該產(chǎn)品為長期限的權益型REITs產(chǎn)品，深創(chuàng)投集團以長期限資金大比例參與產(chǎn)品權益級份額投資，從而實現(xiàn)了在物流倉儲領域的進一步投資布局。
截至目前，上述三期產(chǎn)品的總規(guī)模超過90億元，共計投資高標準物流倉儲面積超過200萬平方米。
今年4月30日，境內(nèi)基礎設施公募REITs試點正式起步，倉儲物流屬于優(yōu)先支持領域，并憑借其良好的投資收益倍受市場關注。深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金在結構安排上可與公募REITs無縫對接實現(xiàn)退出，從而可以最大程度地挖掘底層資產(chǎn)的價值潛力，使權益級投資人獲取物業(yè)增值回報。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年至2017年倉儲業(yè)、郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資累計額為3.54萬億元、0.11萬億元（合計3.65萬億元），復合增長率分別為15.92%、30.58%。2017年，倉儲業(yè)、郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額分別為6855.78億元和276.02億元?？紤]到物流倉儲領域市場化程度較高，物流企業(yè)主體采取REITs融資積極性相對更高。我國倉儲物流存量資產(chǎn)至少為3.65萬億元，按照1.5%的項目開發(fā)率估算，倉儲物流REITs市場規(guī)模預計將達550億元。
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