作者:reitowin
來(lái)源:投資與地產(chǎn)
深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金總發(fā)行規(guī)模達(dá)26.54億元,產(chǎn)品期限為24年。產(chǎn)品底層資產(chǎn)為總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn),覆蓋全國(guó)多個(gè)重要物流節(jié)點(diǎn)。
6月29日,由深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司擔(dān)任總協(xié)調(diào)人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)的深創(chuàng)投中金-蘇寧云享倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(疫情防控)(簡(jiǎn)稱“深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金”)成功設(shè)立,并將在深圳證券交易所掛牌。
深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金總發(fā)行規(guī)模達(dá)26.54億元,產(chǎn)品期限為24年。產(chǎn)品底層資產(chǎn)為總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn),覆蓋全國(guó)多個(gè)重要物流節(jié)點(diǎn)。作為疫情防控專項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品,該產(chǎn)品的標(biāo)的資產(chǎn)在此次新冠疫情防控工作中,免費(fèi)開(kāi)放供抗疫物資應(yīng)急倉(cāng)儲(chǔ),在當(dāng)?shù)匾咔榉揽毓ぷ髦蟹e極貢獻(xiàn)力量。
深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)與蘇寧物流已先后于2018年和2019年發(fā)行兩期物流倉(cāng)儲(chǔ)基金,投資人涵蓋保險(xiǎn)公司、商業(yè)銀行、產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、財(cái)富機(jī)構(gòu)等各領(lǐng)域頭部機(jī)構(gòu)。此次設(shè)立的產(chǎn)品為深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)與蘇寧物流合作的第三期基金,基金將REITs產(chǎn)品作為基金投資載體,真正實(shí)現(xiàn)了REITs產(chǎn)品作為投資工具而非原始權(quán)益人融資工具的價(jià)值。
該產(chǎn)品為長(zhǎng)期限的權(quán)益型REITs產(chǎn)品,深創(chuàng)投集團(tuán)以長(zhǎng)期限資金大比例參與產(chǎn)品權(quán)益級(jí)份額投資,從而實(shí)現(xiàn)了在物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域的進(jìn)一步投資布局。
截至目前,上述三期產(chǎn)品的總規(guī)模超過(guò)90億元,共計(jì)投資高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。
今年4月30日,境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)正式起步,倉(cāng)儲(chǔ)物流屬于優(yōu)先支持領(lǐng)域,并憑借其良好的投資收益倍受市場(chǎng)關(guān)注。深創(chuàng)投蘇寧三期REITs基金在結(jié)構(gòu)安排上可與公募REITs無(wú)縫對(duì)接實(shí)現(xiàn)退出,從而可以最大程度地挖掘底層資產(chǎn)的價(jià)值潛力,使權(quán)益級(jí)投資人獲取物業(yè)增值回報(bào)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011年至2017年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資累計(jì)額為3.54萬(wàn)億元、0.11萬(wàn)億元(合計(jì)3.65萬(wàn)億元),復(fù)合增長(zhǎng)率分別為15.92%、30.58%。2017年,倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額分別為6855.78億元和276.02億元??紤]到物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域市場(chǎng)化程度較高,物流企業(yè)主體采取REITs融資積極性相對(duì)更高。我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流存量資產(chǎn)至少為3.65萬(wàn)億元,按照1.5%的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)率估算,倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)550億元。
注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題: 總發(fā)行規(guī)模26.54億!蘇寧第三期倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs成功設(shè)立