无码人妻久久一区二区三区蜜桃_东北女人啪啪对白_国产精品狼人久久久久影院_国产呻吟久久久久久久92_男女猛烈无遮挡免费视频

2021年,綠地必須把自己綠了

地產(chǎn)風(fēng)聲 地產(chǎn)風(fēng)聲
2020-12-23 10:43 4954 0 0
綠了才能更好地活下去

作者:內(nèi)幕君

來(lái)源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)

上世紀(jì)90年代初,浦東大開(kāi)發(fā),上海開(kāi)始朝著國(guó)際性的金融、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、航運(yùn)中心加速邁進(jìn)。

國(guó)際化大都市的藍(lán)圖徐徐鋪開(kāi),但有個(gè)問(wèn)題成了上海人的痛點(diǎn):

那時(shí)候上海人均綠化面積也就比一張報(bào)紙大些。

常規(guī)報(bào)紙一張不到半個(gè)平方,而1990年我國(guó)人均綠化面積是3.1平方米,上海嚴(yán)重拖后腿。

領(lǐng)導(dǎo)們覺(jué)得這樣不行,一座國(guó)際化都市不能沒(méi)有好生態(tài)。于是市里決定新辦個(gè)企業(yè)解決綠化難題。

然后就有了綠地集團(tuán)的前身——上海綠地開(kāi)發(fā)總公司。

后來(lái),這家為綠而生的邊緣公司,成為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)第一家世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)企混改標(biāo)桿、超級(jí)地標(biāo)制造機(jī)……

一堆醒目的標(biāo)簽貼在腦門(mén)上。

再后來(lái),這些都慢慢淪為了傳說(shuō)。

1

從新中國(guó)成立開(kāi)始,上海的綠化建設(shè)就一直是個(gè)問(wèn)題。

建國(guó)初期,上海人均綠地面積只有0.132㎡,被戲稱為只有“一雙鞋”大小,到八九十年代,也只有一張報(bào)紙大。

要大范圍推進(jìn)綠化建設(shè),技術(shù)上并不存在難度,難就難在資金上。上海前副市長(zhǎng)倪天增想了一個(gè)辦法:

辦一家自負(fù)盈虧的企業(yè),把賺來(lái)的錢(qián)用于綠化建設(shè)。

1992年,時(shí)任上海農(nóng)委住宅辦副主任的張玉良,帶著這個(gè)使命和2000萬(wàn),創(chuàng)建了綠地開(kāi)發(fā)總公司。

下海之前,張玉良在市農(nóng)委干建房子、分房子的活,下海后,他把這套看家本領(lǐng)拿了出來(lái)。

通過(guò)三個(gè)動(dòng)遷房項(xiàng)目,綠地賺到“第一桶金”2000多萬(wàn)。

創(chuàng)辦前五年,綠地圍繞著兩個(gè)字轉(zhuǎn),一個(gè)是綠,一個(gè)房。通過(guò)參與上海動(dòng)遷房建設(shè)掘金,賺了錢(qián)又投到城市綠化,這樣一來(lái)便獲得政府政策性支持,繼而獲得更多地產(chǎn)項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)綠地管這叫“以房養(yǎng)綠、以綠促房”,這個(gè)模式還在1994年獲得人民日?qǐng)?bào)和央視新聞聯(lián)播宣傳報(bào)道。

根據(jù)曾任上海市副市長(zhǎng)韓正的回憶,1995年的時(shí)候,綠地的人均綠地已經(jīng)有“一張床的面積”。

此后綠地完成第一次改制,引入員工持股混改,同時(shí)走上以地產(chǎn)為主業(yè)的高速發(fā)展道路。

新世紀(jì)的前面15年里,綠地是上海灘數(shù)一數(shù)二的房企,不管是論名氣還是比銷(xiāo)售額。能跟綠地在上海爭(zhēng)銷(xiāo)冠的只有萬(wàn)科。

2004年中指院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單》中,綠地與中海、萬(wàn)科、合生列居前四。

2014年,綠地一度以2408億銷(xiāo)售額超越萬(wàn)科的2151億,首次成為“一哥”。

這一切成果在外界看來(lái),大半要?dú)w功于張玉良。甚至有人評(píng)價(jià):

張玉良是綠地之父。

熟悉老張的都知道,他是一個(gè)身段柔軟的人。

狗蛋說(shuō),在官場(chǎng)上,這種人像水,無(wú)論遇上什么容器都能應(yīng)對(duì)自如。你把它裝碗里,它就是一碗水;裝杯里,它就是一杯水。

張玉良有句口頭禪,正好完美詮釋了他的柔軟:

做政府想做的事。

政府需要他搞綠化,綠地就賺大筆的錢(qián)來(lái)投入;“蝸居”問(wèn)題突出,上海決定實(shí)施大規(guī)模舊改,綠地便張羅著舊城改造,參與保障房建設(shè)。曾經(jīng)幫政府蓋動(dòng)拆遷房的時(shí)候,綠地建造速度很快:

別人還在打地基,綠地的房子已經(jīng)建好了。

在官場(chǎng)浸淫多年的老張明白,有些時(shí)候,時(shí)間就是金錢(qián),效率就是生命。

2

后來(lái),老張把自己的口頭禪又豐富了一些內(nèi)容:

做政府想做、而當(dāng)?shù)仄髽I(yè)做不了或者不容易做的事。

狗蛋說(shuō),所以我們看到綠地在全國(guó)蓋地標(biāo)建筑。在“摩天大樓熱”被明文限制之前,地方政府追求高度與激情司空見(jiàn)慣。

樓越高,似乎城市治理的業(yè)績(jī)?cè)侥苷蔑@。

很多地方,就算節(jié)衣縮食也要蓋大樓,實(shí)在沒(méi)錢(qián)怎么辦?

拿地?fù)Q啊。

綠地抓住了這一點(diǎn),在全國(guó)各地建“綠地中心”之類(lèi)的地標(biāo)建筑:

南京綠地廣場(chǎng)450米;

濟(jì)南國(guó)際金融中心428米;

西安中國(guó)國(guó)際絲路中心498米;

大連綠地中心518米;

成都蜀峰468米;

南京綠地國(guó)際金融中心550米;

武漢中心475米……

這些地標(biāo)有些已投用,有些在建或待建。每去到一個(gè)城市,綠地就會(huì)拔高或者試圖拔高一座城市的天際線。

2017年元旦,綠地把分布在全國(guó)的地標(biāo)建筑聯(lián)合起來(lái),做了一場(chǎng)迎新亮燈儀式,當(dāng)時(shí)參與的就有25座之多。

建造運(yùn)營(yíng)摩天大樓本身很難賺錢(qián),但通過(guò)蓋大樓勾地,可以低價(jià)換取宅地。

拿土拍還算火熱的2017年來(lái)說(shuō),綠地全年拿地金額429億,金額排在行業(yè)第22位。要是算拿地面積,綠地的2125萬(wàn)㎡可以排在第五,僅次于碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)。

萬(wàn)科的拿地金額是綠地的4.3倍,拿到的土地面積只比綠地多三分之一。

狗蛋說(shuō),這還算合理,畢竟萬(wàn)科拿的都是一二線的地,自然要貴點(diǎn)。走“農(nóng)村包圍城市”的碧桂園,拿地金額是綠地的6倍,拿到的土地卻只有2.5倍,狗蛋開(kāi)玩笑說(shuō),這證明碧桂園缺乏蓋大樓的本領(lǐng),更重要的是證明了:

張玉良確實(shí)有低價(jià)獲取土地的本領(lǐng)。

3

《三國(guó)演義》第五十三回寫(xiě)到:忽然一將揮刀殺入,砍死刀手,救起黃忠,大叫曰:

黃漢升乃長(zhǎng)沙之保障,今殺漢升,是殺長(zhǎng)沙百姓也!

這句話是魏延在長(zhǎng)沙太守下令斬黃忠時(shí)說(shuō)的,說(shuō)出了老將黃忠是長(zhǎng)沙穩(wěn)定的關(guān)鍵。

劉備取荊州后大舉擴(kuò)張地盤(pán),派關(guān)羽戰(zhàn)長(zhǎng)沙。關(guān)羽上去叫陣,一看胡子發(fā)白的黃忠出來(lái)迎戰(zhàn),不屑地說(shuō):

回去吧,你太老了,關(guān)某的刀不斬老幼。

黃忠一聽(tīng)哈哈大笑,只道“廉頗六十尚有余勇,有我在你進(jìn)不了長(zhǎng)沙”,然后揮刀就殺。

年過(guò)百半的黃忠跟正值壯年的關(guān)羽大戰(zhàn)了百回合,沒(méi)分出勝負(fù)。

可見(jiàn),黃忠雖老,戰(zhàn)斗值依然爆表。

在綠地,年過(guò)六旬的張玉良,如今就在扮演這樣的定心丸角色。

2018年11月16日,綠地人都在等一個(gè)心知肚明的答案。這一天,綠地控股第九屆董事會(huì)第一次會(huì)議召開(kāi),將選舉決定張玉良能否連任。

按照2013年上海國(guó)資委改革規(guī)定,國(guó)企董事長(zhǎng)60歲退休,業(yè)績(jī)突出的,因工作需要可以適當(dāng)延長(zhǎng)任職年限,但最遲不超過(guò)63周歲。

生于1956年的張玉良那時(shí)候已經(jīng)62歲了。

選舉表決結(jié)果顯示,張玉良以全票通過(guò)取得連任。對(duì)結(jié)果,綠地人不感到意外,媒體也不覺(jué)意外。大家好像都有一種共識(shí):

只有老張能救綠地。

2014年綠地銷(xiāo)售額超越萬(wàn)科,首次坐上“地產(chǎn)一哥”寶座,但此后就一路下滑,2017年流量銷(xiāo)售額退至第六位。

與此同時(shí),碧桂園、融創(chuàng)、恒大卻一路趕超,最終與萬(wàn)科形成四足鼎立的局面。

2017年初,張玉良放話:今年將是綠地業(yè)績(jī)大爆發(fā)的一年。結(jié)果卻是,地產(chǎn)主業(yè)的規(guī)模持續(xù)掉隊(duì),而“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費(fèi)”的多元化擴(kuò)張,給綠地留下“高杠桿”、“高負(fù)債”的后遺癥。

2017年綠地資產(chǎn)負(fù)債率88.99%,比同期同行均值高出10個(gè)百分點(diǎn),并且連續(xù)3年超過(guò)88%,杠桿高位運(yùn)行。

因此,外界稱2015~2017是綠地失去的三年。對(duì)于地產(chǎn)主業(yè)的日漸孱弱,張玉良經(jīng)常這樣解釋?zhuān)?/p>

我們是一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)特征的企業(yè)集團(tuán)。

張玉良一心想把綠地的盤(pán)子做大,通過(guò)多元化發(fā)展。盤(pán)子大了,負(fù)債的規(guī)模也大了。

船小好掉頭,船大了,唯一的退路就是往前沖。

老張連任,有利于綠地保持戰(zhàn)略定力,消除外界顧慮。

4

但狗蛋覺(jué)得,張玉良成就了綠地,也掣肘著綠地。

王石退位,郁亮可以無(wú)縫銜接頂上,同樣是有國(guó)資背景的企業(yè),大家發(fā)現(xiàn):

綠地老張沒(méi)有接班人。

長(zhǎng)沙如果多幾個(gè)黃忠,也許就不用開(kāi)城投降劉備了。

張玉良對(duì)于自己打破年齡限制繼續(xù)掌舵是這么看的:退休是舒服,但像我這樣的創(chuàng)始人,對(duì)企業(yè)非常有感情。

他連任后對(duì)人民網(wǎng)的記者說(shuō),綠地跟傳統(tǒng)國(guó)企不一樣,它是混合所有制企業(yè),要依規(guī)辦事。

“董事長(zhǎng)由董事會(huì)推選,如果所有股東認(rèn)可,自己有條件就會(huì)干下去。繼續(xù)為企業(yè)做貢獻(xiàn),為國(guó)家做貢獻(xiàn)?!?/p>

曾經(jīng),有媒體說(shuō)地產(chǎn)行業(yè)干活最努力的兩個(gè)人,一個(gè)是王健林,一個(gè)是張玉良。

對(duì)此,張玉良自我調(diào)侃:王健林是為自己干,我不只是為自己。他告訴媒體:

我只有綠地1%股權(quán),但我和王健林一樣努力。

狗蛋說(shuō),可他老張從沒(méi)停止過(guò)努力,努力把綠地從國(guó)家的變成大家的。

5年前,綠地想要整體上市,證監(jiān)會(huì)有規(guī)定:職工持股會(huì)不具有法人資格,不能成為公司股東。

也就是說(shuō),綠地想在國(guó)內(nèi)上市就得解決這個(gè)問(wèn)題,綠地職工持股會(huì)有982人?;鈫?wèn)題最簡(jiǎn)單的方法就是清退,但又會(huì)衍生出其它矛盾。

這時(shí)候,張玉良使了一出乾坤大挪移的戲法。

以張玉良為首的43個(gè)高管出資10萬(wàn)成立格林蘭投資,然后這個(gè)公司作為GP(普通合伙人),分別出資1000元成立32家有限合伙企業(yè),32家完美裝入900多個(gè)持股職工。

如此一來(lái),格林蘭投資控制了職工持股權(quán)。

最后,再讓格林蘭投資和32家企業(yè)共同成立上海格林蘭投資(有限合伙),格林蘭投資是唯一的普通合伙人。

一頓令人眼花繚亂的騷操作之后,上海格林蘭作為員工持股平臺(tái),持有綠地控股接近29%的股權(quán),成為最大股東。管理權(quán)最終集中在張玉良身上。

除了玩轉(zhuǎn)員工持股會(huì),張玉良還引入PE戰(zhàn)投,并成功擺脫上海國(guó)資控股。 

這在5年前稱為教科書(shū)級(jí)別的混改案例。

2015年8月18日,綠地終于實(shí)現(xiàn)整體上市,市值3100億一度超越萬(wàn)科,成為中國(guó)地產(chǎn)股一哥。

5

但力拔山兮氣蓋世的楚霸王,也不得不認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí):時(shí)不利兮騅不逝。騅不逝兮可奈何。

20年前,張玉良帶著綠地上海灘的龍頭。 

15年前,綠地集團(tuán)收入還不到100億的時(shí)候,張玉良提出要沖擊世界500強(qiáng)。8年前,他們實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo),成為中國(guó)首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)。 

5年前,張玉良主導(dǎo)綠地實(shí)現(xiàn)整體上市,成為混改標(biāo)桿。

兩年前,張玉良繼續(xù)坐鎮(zhèn)綠地至今,卻似乎沒(méi)能把綠地拉出泥潭。

去年十一月,中建三局的一張“催款單”,讓綠地的資金壓力暴露于眾。催款單上寫(xiě)著:

因業(yè)主(綠地)欠付我司巨額工程進(jìn)度款,已造成我司資金無(wú)法正常周轉(zhuǎn),被迫即日起對(duì)項(xiàng)目(武漢綠地中心)實(shí)行全面停工。 

同期,青島綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)一名維權(quán)催款的人說(shuō): 

就我知道的廣告款,這個(gè)項(xiàng)目就欠了4000多萬(wàn)。

今年初,一個(gè)成都的廣告公司在「領(lǐng)導(dǎo)留言板」提到,他們服務(wù)綠地四個(gè)項(xiàng)目,每個(gè)項(xiàng)目都被拖欠了合同款,拖欠時(shí)間最多的已經(jīng)有兩年了。

兩個(gè)月前,同樣是成都的綠地供應(yīng)商,也催債,但他們不找領(lǐng)導(dǎo),也不發(fā)函,而是直接在媒體上投了一條廣告:

綠地集團(tuán)西南事業(yè)部,請(qǐng)你支付欠款。

除了供應(yīng)商催款,綠地還面臨著一批又一批延期交房維權(quán),此外還把“三條紅線”全踩了。

有媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2019年?duì)I收過(guò)千億的房企,能夠連續(xù)五年凈負(fù)債率都在100%以上的,只有綠地一家。

人老去西風(fēng)白發(fā),蝶愁來(lái)明日黃花。

6

2019年,上海市新建綠地1321公頃,這使得上海人均擁有了8.3平方米的綠地,創(chuàng)下歷史新高。

如今的上海已是綠意盎然,而早就不干綠化的綠地,這回要想辦法給自己綠一綠了。因?yàn)?021年的地產(chǎn)界只有一條箴言:

綠了才能更好地活下去。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 2021年,綠地必須把自己綠了

地產(chǎn)風(fēng)聲

專(zhuān)注地產(chǎn)江湖事,弘揚(yáng)社會(huì)主義價(jià)值觀。微信號(hào): fangshi488

142篇

文章

10萬(wàn)+

總閱讀量

地產(chǎn)風(fēng)聲
142篇文章 10萬(wàn)+次閱讀
特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
熱門(mén)文章
推薦專(zhuān)欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 資產(chǎn)界研究中心
    資產(chǎn)界研究中心

    更多干貨,請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心

  • 蔣陽(yáng)兵
    蔣陽(yáng)兵

    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái),輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊(duì)長(zhǎng)金融
    大隊(duì)長(zhǎng)金融

    大隊(duì)長(zhǎng)金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號(hào)

資產(chǎn)界公眾號(hào)
每天4篇行業(yè)干貨
100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會(huì)及時(shí)與您溝通