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保利聯(lián)合中海,杠上了萬科

地產(chǎn)風(fēng)聲 地產(chǎn)風(fēng)聲
2021-07-16 15:15 4908 0 0
今年上半年,佛山拍出的地塊中,總價TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬科占1席。

作者:地產(chǎn)風(fēng)聲

來源:地產(chǎn)風(fēng)聲(ID:fangshi488)

很多寶能員工踮著腳尖等待發(fā)工資的7月12日,佛山進(jìn)行了一場很“燒錢”的土拍。

被端上這次土拍盛宴的一宗地,光入場保證金就得8.4億,地塊起拍價達(dá)42億,上限價是50.9億。
狗蛋說,如果搶這樣一塊地所付出的價格去“戰(zhàn)拓”寶能汽車,都可以讓對方硬氣很久了。
因為宗地屬于廣佛交界的三山新城,10米之外就是廣州,優(yōu)越的地理條件吸引了8家房企帶重金前來。
拿地隊伍里,有一半是中海、保利、招商蛇口、華潤這樣的央企,還有萬科,多半是不差錢的主。
也有“地王制造機(jī)”龍光這樣不差膽子的。
在地塊開拍之前的報名階段,各家房企的投拓人員把建筑學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)都應(yīng)用到了拿地方案里。這次競拍有一個規(guī)則:
地價觸頂后,哪一家先報出25000㎡配建的即為競得人。
沒辦法啊,大家只能不斷推演,想拿又怕價格拿高了。
8個男孩一同去提親,女孩的父親說聘禮底價是10萬,封頂價是20萬,誰給20萬同時又愿意幫我家蓋5層房子的,可以直接叫我爸。
這時候,8個人就會猜測:
有沒有人會愿意幫忙蓋5層?
在進(jìn)行一次次模擬博弈之后,男孩們上場了。沒想到,大家你一層我半層,剛剛喊到幫忙配建兩層半小樓的時候,其中一個男孩直接“叫爸”,表示5層我要了。 
這個男孩叫萬科。
萬科從配建保障性住房面積17000㎡,一口氣跳價報出25000㎡,宣布競拍結(jié)束。
別人才開始預(yù)熱,刀槍棍棒琴棋書畫還沒比拼完呢,好家伙,萬科自己先沖出去入洞房了。
最終,萬科以總價50.2億元+配建2.5萬平方米的“雙封頂”拿下地塊,樓面價2.3萬每平,躋身佛山單價地王之一。
大概是覺得萬科太不講武德了,事后,中海和保利越想越氣,7月14日,他們聯(lián)合起來,給佛山市自然資源局南海分局寫了一份信,反映這樣的報價過程存在不妥。
大概意思是說,作為國有企業(yè)應(yīng)該提高政治站位,要有“房住不炒”的覺悟,俺們保利和中海都是央企,在競拍過程中還是挺隱忍的,沒有跳價。
但老萬他不行啊,一個跳價把游戲玩死了,一點(diǎn)都不和諧,也讓大家失去了公平競爭的機(jī)會。
中保組合建議,應(yīng)該“調(diào)整競標(biāo)模式,確保競標(biāo)的公平性”。
這下,大家反而覺得是中保不講武德了。狗蛋說:老萬是在規(guī)則內(nèi)憑本事拿的地呀。
大家和狗蛋一樣,都誤讀了“中?!钡牧伎嘤眯???粗歉苋f科,其實(shí),他們是想讓岳父們改改提親的流程。不過,他們的訴求沒得到支持,佛山市自然資源局南海分局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)媒體稱:
交易規(guī)則是公開透明的,中海、保利的訴求不合理,我們不予支持。
萬科拿地后,該地塊周邊的保利華僑城云禧提價10%。
總體來說,保利還是挺高興的。
這場風(fēng)波里的三個主角,都是佛山地產(chǎn)圈的老手,佛山樓面價top10里頭,他們?nèi)夷玫牡卣家话搿=衲晟习肽?,佛山拍出的地塊中,總價TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬科占1席。
放在全國,這三家也是當(dāng)仁不讓的“大腿”,在上半年拿地金額排行榜上,萬科和保利分列一二,中海也占據(jù)前十位置。
這兩天,大家都在調(diào)侃卷煙廠超級“卷”,連流水線上的操作工都用到了武大碩士、人大學(xué)子。
這種還是小范圍的卷多數(shù)人感受不深。
地產(chǎn)行業(yè)的卷,很多人實(shí)實(shí)在在感受到了,像狗蛋鄰居大娘就有體會,她兒子在深圳干中介,這幾天準(zhǔn)備收攤了,大娘說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)不好干啊。
“三條紅線”“供地兩集中”“二手房限貸”各種政策層出不窮,地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在比包菜還卷。以前大魚吃小魚,快魚吃慢魚。
現(xiàn)在,大魚都跟大魚杠上了。
今年3月的萬科業(yè)績發(fā)布上,有投資者問在當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境中,萬科未來的機(jī)會在哪里?郁亮回答:機(jī)會不再是唾手可得,得掙“慢錢、長錢和老實(shí)錢”。
這次佛山拿地,其它小伙伴們對萬科有了一番新感悟:
我信你個邪。
而萬科一不小心泄露了“活下去”的真諦:
有時候得當(dāng)“快男”。
大家也別怪老萬,如果當(dāng)初姚振華拿下萬科,老萬現(xiàn)在肯定沒錢買買買。
要怪就怪寶能。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 保利聯(lián)合中海,杠上了萬科

地產(chǎn)風(fēng)聲

專注地產(chǎn)江湖事,弘揚(yáng)社會主義價值觀。微信號: fangshi488

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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