作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)
此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道,產(chǎn)城運(yùn)營商可以通過發(fā)行REITs的方式,盤活園區(qū)存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營,緩解資金沉淀壓力
年初,一場(chǎng)猝不及防的疫情,讓國內(nèi)的消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長造成了影響,同時(shí)也令不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)面臨租金、人力等成本壓力。
為了幫助園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)尤其是餐飲、零售等短期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績受疫情影響較大的企業(yè)度過難關(guān),越來越多的產(chǎn)城運(yùn)營商自愿性對(duì)園區(qū)商業(yè)客戶提供一定的租金減免和低息貸款,共同渡過疫情難關(guān)。
而隨著國內(nèi)疫情逐漸受控以及復(fù)工復(fù)產(chǎn)有條不紊地推進(jìn),產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入駐率有所回升,園區(qū)企業(yè)經(jīng)營逐漸向好,產(chǎn)城運(yùn)營商此前擱置的項(xiàng)目簽約及開工也被提上了進(jìn)程。
此外,4月30日證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》,明確表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn),基礎(chǔ)設(shè)施包括倉儲(chǔ)物流、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的推出對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑是一劑強(qiáng)心針。在疫情爆發(fā)期間,少部分產(chǎn)城運(yùn)營商陷入經(jīng)營困境,出現(xiàn)巨大資金缺口,面臨債務(wù)違約甚至破產(chǎn)清算的風(fēng)險(xiǎn)。
而此次公募REITs的推出提供了一個(gè)新的融資渠道,產(chǎn)城運(yùn)營商可以通過發(fā)行REITs的方式,盤活園區(qū)存量資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營,緩解資金沉淀壓力。
來源:證監(jiān)會(huì),觀點(diǎn)指數(shù)整理
但需要注意的是,發(fā)行REITs對(duì)底層資產(chǎn)有較高要求,需要滿足產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流,投資回報(bào)良好,并具有持續(xù)經(jīng)營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要產(chǎn)城運(yùn)營商
深化園區(qū)運(yùn)營能力,保證持續(xù)改善的園區(qū)入駐率和租金水平。
來源:觀點(diǎn)指數(shù)整理
2020年,作為十三五的收官之年和全面建成小康社會(huì)的決勝之年,其重要意義不言而喻。年初,南京、蘇州、上海、廣州等地積極發(fā)布優(yōu)惠的政策條例,在推出產(chǎn)業(yè)用地、營造園區(qū)良好的經(jīng)營環(huán)境等多方面提供大力支持,著重強(qiáng)調(diào)招商引資和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
這些政策的推行對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無疑是重大利好,但僧多粥少,政策條例背后的紅利更多地落在行業(yè)頂尖的產(chǎn)城運(yùn)營商身上,這就倒逼企業(yè)注重修煉“內(nèi)功”,提高園區(qū)營運(yùn)質(zhì)素,爭搶政策帶來的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)在公募REITs試點(diǎn)的利好之下,產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)新的窗口。
那么誰才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的佼佼者?誰又能沉心靜氣,危中尋機(jī),在運(yùn)營中打造標(biāo)桿園區(qū)?
觀點(diǎn)指數(shù)研究院綜合各項(xiàng)指標(biāo),評(píng)選出“2020中國年度影響力產(chǎn)城發(fā)展TOP20”,并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)揭曉,屆時(shí)近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此,見證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時(shí),《2020中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布,從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。
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原標(biāo)題: REITs紓困?危中尋機(jī)下的產(chǎn)城前方