作者：爾青

來(lái)源：阿信往事

小曹：

我實(shí)在是熬不住了，昨天晚上一點(diǎn)睡覺(jué)，今天早上六點(diǎn)起床，我現(xiàn)在啊，是暈暈沉沉，渾渾噩噩，累過(guò)了頭兒，睡不著，望著樓下燈紅酒綠中浩浩蕩蕩的伊河，感慨這要都是杜康酒該多好啊。你不在身邊，好多事兒沒(méi)法兒說(shuō)，你說(shuō)夜深了，我也不能讓你也熬夜，只好老規(guī)矩，和你自言自語(yǔ)了。

洛陽(yáng)這邊辦抵押，這個(gè)尿性。你知道洛陽(yáng)辦抵押最大的特色是什么嗎？不是燴面，不是牛肉湯泡餅，是要對(duì)抵押物評(píng)估，評(píng)估不是重點(diǎn)，每個(gè)地方都會(huì)要求對(duì)抵押物評(píng)估，重點(diǎn)是只能用河南省統(tǒng)一指定的評(píng)估公司去評(píng)估。我們之前評(píng)估找的世聯(lián)評(píng)估，聽(tīng)好了，是世聯(lián)評(píng)估，好歹那也是全國(guó)數(shù)得上的評(píng)估機(jī)構(gòu)了，我們本來(lái)想溝通用世聯(lián)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，就別用他們指定的了，我們的本意其實(shí)就是想省一筆評(píng)估費(fèi)，省個(gè)幾萬(wàn)快錢(qián)評(píng)估費(fèi)，年終怎么不多分一張地鐵票錢(qián)？你說(shuō)兩家評(píng)估值也差不了什么，干嘛還要做兩次評(píng)估啊，而且世聯(lián)評(píng)估在實(shí)力上比他們指定的還強(qiáng)。可當(dāng)你拿著世聯(lián)的評(píng)估報(bào)告到大廳往窗口里一遞，當(dāng)窗口里的人一束寒光射過(guò)來(lái)，你立馬明白，我錯(cuò)了，我這他媽這是自己沒(méi)事兒找事兒玩兒，跟自己過(guò)不去呢，人生差那一張地鐵票錢(qián)嗎？最后還是老老實(shí)實(shí)的聘請(qǐng)人家指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)做了評(píng)估。不做可以嗎？可以，當(dāng)然可以，遙望伊河之濤濤，看人家之牛逼昭昭。

可不止洛陽(yáng)這樣，整個(gè)河南省都這尿性。安陽(yáng)、平頂山、周口、鄭州，全一個(gè)德行。不用他們指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)別想辦抵押。周口更屌，到現(xiàn)在還沒(méi)房屋網(wǎng)簽，全走線下。我們那次去周口辦理在建工程抵押，80套，你知道我在周口待了多久？第一次去了三天，這三天就一個(gè)事兒，遞件兒，登記中心辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的人是個(gè)三十來(lái)歲的胖子，據(jù)說(shuō)相當(dāng)不錯(cuò)了，只給了400塊錢(qián)，這三天專(zhuān)心就干你這一單抵押，就這，都干了三天，為啥？一單一單全部錄入電腦，馬不停蹄，一天也就錄入二十來(lái)個(gè)，到點(diǎn)兒下班，白天是白天，黑夜是黑夜，黑白分明；第二次去了五天，這五天也就一個(gè)事兒，取件兒，還是上次那個(gè)胖子，對(duì)方一個(gè)一個(gè)抵押權(quán)證打印出來(lái)，就一臺(tái)機(jī)器打印，每個(gè)抵押權(quán)證還不是說(shuō)“唰”就出來(lái)了，你打印出來(lái)之前有好多流程操作，一天也就打印個(gè)20本吧，打印了4天，最后一天我們核對(duì)了一個(gè)上午，下午快快樂(lè)樂(lè)回打道回府。兩個(gè)星期辦下來(lái)八十本在建工程抵押權(quán)證，你覺(jué)得慢嗎？真不慢，這算快的了。這是項(xiàng)目公司在當(dāng)?shù)仃P(guān)系夠硬的直接表現(xiàn)！

我第一次去南京辦抵押，去之前，同事給我說(shuō)，別有壓力，一次辦不好很正常，往返二三次很普遍。我覺(jué)得實(shí)在說(shuō)笑，結(jié)果？我嘞個(gè)親姨姥姥，第一天去，我們都沒(méi)見(jiàn)到正主兒，我跟著項(xiàng)目公司的人在辦事大廳等了一天，據(jù)說(shuō)原來(lái)負(fù)責(zé)這個(gè)事兒的人臨時(shí)出門(mén)，一天沒(méi)回來(lái)，為什么不找的窗口？。第二天，我們見(jiàn)到了正主兒，正主兒看了一眼我寫(xiě)好的抵押資料，直接說(shuō)了一句，填的不對(duì)，填寫(xiě)要求和他們要求不一致。我看著白紙黑字的抵押資料，砍掉右手的心都有，只能再坐飛機(jī)回單位用印，這次長(zhǎng)了記性，抵押資料全部空白，到了登記現(xiàn)場(chǎng)，人家登記中心的辦事員兒說(shuō)怎么填就怎么填。結(jié)果呢？這天填好了，第二天我們遞件兒進(jìn)去，科長(zhǎng)審查的時(shí)候說(shuō)這兒不行，那兒不行，得，我還是再飛回去吧我。我覺(jué)得我要是常年辦抵押，我都可以飛出一個(gè)金卡來(lái)。就這一個(gè)抵押，我辦了多久?兩星期。為嘛?項(xiàng)目公司平時(shí)該給錢(qián)的時(shí)候不給錢(qián)，關(guān)系不到位啊，哪個(gè)環(huán)節(jié)都可能出問(wèn)題。

你到了東北更鬧騰，不僅事兒鬧騰，人更鬧騰。知道什么叫吃拿卡要嗎？我們遞件兒的時(shí)候，人家大姐說(shuō)什么也不要，我們遞了三次，退了三次，今天這個(gè)地方不對(duì)，明天那個(gè)地方不對(duì)，反正一次不說(shuō)完，每次問(wèn)題也不多，就一個(gè)地方，我發(fā)現(xiàn)了，你去改吧，改好了再來(lái)，別問(wèn)我有沒(méi)有別的問(wèn)題要改，你自己不會(huì)看啊，虧你們還是金融機(jī)構(gòu)，也是大學(xué)畢業(yè)，這都填不好，還老讓我們說(shuō)，唉，現(xiàn)在的大學(xué)生，質(zhì)量真是不如以前。我感覺(jué)一股熱氣從后脊梁骨“嗖”一下沖到了頭頂，經(jīng)過(guò)了幾天的折磨，那一刻我終于明白了什么叫“怒發(fā)沖冠”，我覺(jué)得我從后脊梁骨沖出來(lái)的怒氣可以當(dāng)一次火箭發(fā)射器用。我們終于下了狠心，在遞件兒里放了張500塊的購(gòu)物卡，大姐摸到卡的那一刻，啥也不用說(shuō)了，從她是眼神，那是媽媽一樣的慈愛(ài)，為了孩子，還有啥原則不原則的，你好我就好，都說(shuō)東北沒(méi)有春秋，只有夏冬，人的性格也真的隨氣候。由于卡的原因，大姐告訴我們后天的下午四點(diǎn)半取抵押權(quán)權(quán)證。我們說(shuō)好的下午四點(diǎn)半去取抵押權(quán)證，也怪我們，人家說(shuō)四點(diǎn)半，你就真當(dāng)四點(diǎn)半了。我們四點(diǎn)半到，結(jié)果人家大姐說(shuō)已經(jīng)關(guān)電腦準(zhǔn)備下班了，說(shuō)要接孩子下學(xué)，那一刻我的心拔涼拔涼，為啥，原來(lái)人家有孩子，我失寵了唄。我們?cè)趺凑f(shuō)都不好使，人大姐說(shuō)了，我柜子都鎖了，再開(kāi)多麻煩啊，不行不行，你們明天來(lái)，再耽誤會(huì)兒，我孩子該等的著急了。后來(lái)，你猜我們?cè)趺唇鉀Q的？我們說(shuō)，我們拿了抵押權(quán)證，我們開(kāi)車(chē)送您去接孩子，接上孩子，你家孩子想吃什么我們請(qǐng)客。大姐可開(kāi)心了，滿臉的褶子都笑開(kāi)花了，凍了一冬天的松花江都要笑化了。最后接上孩子，我們問(wèn)孩子，你想吃啥？孩子深思了片刻，意味深長(zhǎng)的說(shuō)：“叔叔，我想吃必勝客?！?br/>

你媽?zhuān)梢猿渣c(diǎn)貴的不？你這樣我們顯得很沒(méi)面子好不啦？

你知道抵押里面最受不了的是什么嗎？最受不了的是，不動(dòng)產(chǎn)登記中心總是要改我們的貸款合同和抵押合同，雖然我們的合同也是范本，但其中也有些條款不能改的啊，搞得每次我們都要和合規(guī)風(fēng)控好好解釋?zhuān)@個(gè)只是辦理抵押，不作為正式生效合同，遇到那懂事兒的，也就罷了，遇到不懂事兒的，真想把他拉到抵押登記中心，讓他看看什么叫“錢(qián)難掙，屎難吃，抵押難辦”。

有一次去辦抵押，橫豎不給辦，后來(lái)我和項(xiàng)目的人找到處長(zhǎng)，處長(zhǎng)一開(kāi)始講了一堆政策，后來(lái)露出了真面目，那啥，我看中你們哪個(gè)樓盤(pán)的一套房子，但是現(xiàn)在好像沒(méi)有房源了，能不能搞一個(gè)房源。不過(guò)，好像不是很過(guò)分，只是要個(gè)房源，又沒(méi)要個(gè)房子。不過(guò)，他看中的那個(gè)套是全小區(qū)最好的一套房子，據(jù)說(shuō)早就內(nèi)定了，這尼瑪怎么改？

你去辦抵押，每個(gè)地方都有每個(gè)地方的條條框框，這邊要求得是圓的，你就得把自己像面團(tuán)一樣揉成圓了，那邊要求是方的，你就得把自己像切豆腐一樣切方了，還有的地方要求是多邊形，你就在都豆腐的基礎(chǔ)上多來(lái)幾刀。我去山西辦抵押的時(shí)候，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心第一次收費(fèi)給要3萬(wàn)，我當(dāng)時(shí)差點(diǎn)跳了汾河，別的省都是幾百塊啊。

項(xiàng)目公司的人又從不動(dòng)產(chǎn)中心找了個(gè)精通業(yè)務(wù)的人，算完后，500。要3萬(wàn)的那個(gè)工作人員說(shuō)，我曹，原來(lái)這么算啊，我前幾個(gè)都是這么要的。我覺(jué)得山西不動(dòng)產(chǎn)中心應(yīng)該找這個(gè)人去起草收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這尼瑪太創(chuàng)收了，關(guān)鍵是他開(kāi)了票，去交錢(qián)的時(shí)候都沒(méi)人說(shuō)不對(duì)。后來(lái)項(xiàng)目公司的人告訴我，這幫人都不懂，都不靠工作活的人，你看外面多少豪車(chē)，他們一個(gè)月工資都不夠油錢(qián)，沒(méi)干活兒的動(dòng)力啊。在太原，煤老板太多了，都把孩子往政府送，好多小公務(wù)員不顯山不漏水的，家里趁著座金山銀山。從那兒之后，我特別愛(ài)往山西不動(dòng)產(chǎn)登記中心跑，一進(jìn)那個(gè)大門(mén)，我在那個(gè)大樓里的平均身價(jià)能瞬間提高好幾十倍呢，我和某個(gè)辦事員的資產(chǎn)合計(jì)能超過(guò)幾千萬(wàn)呢，就像周琦在一場(chǎng)比賽里和哈登聯(lián)合砍下56分一樣，周琦1分，哈登55分。

不懂，所有條條框框多，抵押登記中心的人也不看你的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，只看你的形式是不是滿足他們的要求；懶政，所以就拖拖踏踏，給了錢(qián)能給你痛痛快快干的都是好事兒，就怕不收錢(qián)不辦事兒的。歸根結(jié)底，抵押登記的權(quán)力太集中了，你不去他家你沒(méi)得選啊，你要辦就得去他家，你只能在一棵樹(shù)上吊死，他給你的自由僅限于“做”和“不做”之間。所以，我有了一個(gè)夢(mèng)想：

I have a dream

That one day

一個(gè)地兒可以有兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心

就像公證處

分出了中信方正

從此打破抵押的壟斷

可以用腳去投票

我對(duì)你不爽的時(shí)候

就可以把你一腳踢開(kāi)

從此再也不用在一棵樹(shù)上吊死

I have a dream

That one day

像公證一樣

抵押也可以上門(mén)辦理

為你準(zhǔn)備好所有需要的資料

還可以申請(qǐng)?zhí)崆俺黾?/p>

I have a dream

That one day

抵押登記員為了業(yè)績(jī)發(fā)愁

看到要辦理抵押的人

就像看到了親娘般熱情

客戶就是上帝

來(lái)登記吧

請(qǐng)毆打我

請(qǐng)鞭笞我

來(lái)虐我吧

客戶虐我千百遍

我待客戶如初戀

I have a dream

That one day

抵押登記員能主動(dòng)加我的微信

時(shí)不時(shí)噓寒問(wèn)暖

時(shí)不時(shí)問(wèn)問(wèn)業(yè)務(wù)進(jìn)展

時(shí)不時(shí)隨時(shí)聽(tīng)候召喚

時(shí)不時(shí)為了一個(gè)業(yè)務(wù)共患難 

2018年4月4日凌晨2點(diǎn)

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標(biāo)題： 信托經(jīng)理：抵押這個(gè)坑啊，操！